Дело № 2-249/2024

64RS0002-01-2024-000301-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 ФИО10, в обоснование указав, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ее право собственности возникло на основании договора дарения двух третей долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/3 доли является ее соседка ФИО3 ФИО11 Их доли фактически выделены, ее доля общей площадью 57,9 кв.м., жилой 23,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат 6,9 кв.м. и 16,7 кв.м., комнаты 7,5 кв.м., кухни 17,5 кв.м., санузла совмещенного 3,9 кв.м., коридора 5,4 кв.м. Часть ФИО3 ФИО12 общей площадью 53,1 кв.м., жилой 21 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат 5,9 кв.м. и 15,1 кв.м., двух коридоров 7,6 кв.м., и 9,6 кв.м., кухни 6,6 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., коридора 4,1 кв.м. Есть отдельные входы-выходы. Отдельные счетчики на свет и газ. Отдельно сформированные земельные участки со сложившимся пользованием. В связи с изложенным просит прекратить ее право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью 57,9 кв.м., жилой 23,6 кв.м. состоящей из двух жилых комнат 6,9 кв.м. и 16,7 кв.м., комнаты 7,5 кв.м., кухни 17,5 кв.м., сан узла совмещенного 3,9 кв.м., коридора 5,4 кв.м.

Лица, участвующие в деле, их представители, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 ФИО17 на основании договора дарения двух третьих долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом, принадлежит 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения размером 68,0 кв.м. полезной площади, в том числе 57,4 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пятью деревянными сараями, расположенных на участке земли размером 867,7 кв.м. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9)

Согласно выписке из распоряжения администрации Аткарского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изменении адреса объекту недвижимости, изменить объекту недвижимости – земельному участку адрес: 

<

адрес> на адрес: Российская 

<

адрес> (л.д.10).

Как пояснила суду истец ФИО2 ФИО18, жилое помещение, которое она занимает, изолировано от помещения, принадлежащего ФИО3 ФИО13 Общих помещений либо коммуникаций с ответчиками в жилом доме не имеется.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО14 также поясняла, что она является собственником 

<

адрес>. Ее квартира изолированная, имеет свой вход. Общих помещений либо коммуникаций с ФИО2 ФИО20. в жилом доме не имеется.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилое строение 1969 года постройки, имеет общую полезную площадь 65.2 кв.м., в том числе жилая площадь 49.9 кв.м., число квартир 2, число комнат 4. Владельцами указанного домовладения указаны ФИО2 ФИО19 2/3 доли и ФИО3 ФИО15

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 ФИО16 является собственником 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 32.5 кв.м. 

Между собственниками жилых помещений фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. Квартиры оборудованы отдельным водопроводным вводом, на каждую квартиру зарегистрирован отдельный прибор учета потребленной электроэнергии. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок. 

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а именно отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. 

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп. 1 п. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

В судебном заседании, на основании предоставленных доказательств, бесспорно установлено, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, места общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, а также тот факт, что истец является собственником объекта недвижимого имущества 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик является собственником квартиры № 1 в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО21 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 ФИО22 (паспорт 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО23 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО24 право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. состоящую из двух жилых комнат площадью 6,9 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно, комнаты площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., санузла совмещенного площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.