Дело № 2-859/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В., 

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади декларированной, установлении межевой границы

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади декларированной, указывая на то, что она является собственником жилого дома с КН № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, КН №, общей площадью 4700 кв. м. Участок стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, границы участка были не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При межевании земельного участка и уточнения местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что границы данного участка накладываются на границы ранее учтенного уточненного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановлены действия по кадастровому учету до 18.07.2017 в связи с пересечением земельных участков. Фактически земельный участок ответчика полностью поглощает участок истца со всеми строениями и ограждениями.

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с КН № является ФИО3. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и определении координат характерных точек земельного участка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> КН № была выявлена кадастровая ошибка, при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади земельного участка, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Кадастровым инженером рекомендовано внести изменения в каталог координат этого участка. Это возможно сделать только в судебном порядке. Защита её прав возможна при признании реестровой ошибкой в рамках предложенного межевого плана.

В порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнила, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу

<

адрес> с КН №., общей площадью 5349 кв. м.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: с

<

адрес> с КН №, общей площадью 5349 кв. м., признать площадь земельного участка декларированной.

Установить прохождение на местности смежной границы между земельными участками по адресу: 

<

адрес> с КН №, общей площадью 5349 кв. м и земельного участка по адресу: 

<

адрес> с КН №, общей площадью 4700 кв. м.

Истец в зал судебного заседания явилась, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в зал судебного заседания явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО4 в суд не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд, выслушав объяснения сторон, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства; с декларированной площадью 4700 кв.м., правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ЕГРН является ФИО2

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади декларированной, установлении межевой границы истцом указывается на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы данного участка накладываются на границы ранее учтенного уточненного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН № в ГКН, во внесудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку не представляется возможным, постановка на учет земельного участка была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению ее прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 в ходе кадастровых работ, проведенных при уточнении местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> К№ № было выявлено, что границы данного участка накладываются на границы ранее учтенного уточненного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> К№ №

При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и определении координат характерных точек границ земельного участка 

<

адрес> К№ №, была выявлена кадастровая ошибка, при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади земельного участка, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

Для уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> К№ № требуется внести изменения в каталог координат на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> К№ № в ГКН (л.д. 8).

Установлено, что при межевании были нарушены права собственника, поскольку из-за наложения участка на смежный земельный участок уменьшилась фактически используемая площадь.

В целях установления соответствия прохождения межевой границы между спорными земельными участками правоустанавливающим документа, кадастровым паспортам, разработки вариантов прохождения межевой границы в случае выявления нарушений ее прохождения судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от 13.09.2017 прохождение межевой границы между земельными участками по адресу: 

<

адрес> (ФИО2) и 

<

адрес> (ФИО3), не соответствует правоустанавливающим документам.

Разработан вариант прохождения межевой границы между земельными участками по адресу: 

<

адрес> (ФИО2,) и 

<

адрес>

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ходе исследования судебных доказательств, судом был допрошен эксперт 

<

данные изъяты> ФИО1 пояснившая, что при проведении межевания земельного участка по 

<

адрес>, была допущена ошибка, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно относительно привязки к государственной геодезической сети, определены со смещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика не отрицавшего факт наличия реестровой ошибки, являющееся препятствием истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать площадь участка декларированной.

Установить прохождение межевой границы между земельными участками расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> согласно заключения землеустроительной экспертизы проведенной экспертом 

<

данные изъяты> № от 13.09.2017 г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> признать площадь участка декларированной.

Установить прохождение межевой границы между земельными участками расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> согласно заключения землеустроительной экспертизы проведенной экспертом 

<

данные изъяты> № от 13.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 24.09.2017 г.

Председательствующий - подпись