Дело № 2-293/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 06 ноября 2018 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л.,

при секретаре Горевой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Белова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: [адрес]. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по указанному адресу, принадлежащем ему на праве собственности, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые после продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета до 01 августа 2018 года, однако свое обязательство не выполнили.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что в июле 2018 года приобрел в собственность у ФИО2 квартиру с частичными удобствами в многоквартирном доме по адресу: [адрес]. На момент оформления сделки ФИО2 и её сын ФИО3 были зарегистрированы по указанному адресу. По договору купли-продажи они приняли на себя обязательство в срок до 01 августа 2018 года сняться с регистрационного учета. ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, расходов по оплате коммунальных услуг и иных не несут, чем нарушают его права. Со слов З-вых, они длительное время проживают и работают в г. Москве. Местонахождение ответчиков ему не известно, имеющиеся у него номера их телефонов не отвечают. Ответчики членами его семьи не являются, их имущества по месту регистрации не находится.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд заблаговременно, как того требует ст.113 ГПК РФ, надлежащим образом извещал их по месту регистрации. Однако конверты с судебными повестками вернулись в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении с отметкой о неявке адресата (л.д.13, 16-17). Сведениями об иных адресах проживания ответчиков суд не располагает. 

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков к участию в деле в качестве их представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Белов В.А. возражений на иск не представил.

Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно статье 3 указанного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес], является ФИО1, что следует из договора купли-продажи от 19 июля 2018 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-8). 

Как предусмотрено пунктом 3.3. договора купли-продажи от 19.07.2018, ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: [адрес], в срок до 01 августа 2018 года.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы МП УФМС России по Костромской области по состоянию на 17 октября 2018 года, ФИО3, [Дата] года рождения, с 17.05.1994 зарегистрирован по адресу: [адрес]. ФИО2, [Дата] года рождения, также зарегистрирована по указанному адресу с 13.01.1984 года (л.д.12-13).

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается справкой, выданной ФИО1 ООО «Город» (л.д.4).

Свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО1 доводится ей родственником, З-вы знакомы в связи с покупкой у них истцом квартиры. ФИО1 летом 2018 года купил квартиру у ФИО2, помогала ему в оформлении сделки. На момент купли-продажи ни ФИО2, ни другие члены её семьи в квартире не проживали, никакого их имущества там не находилось. При оформлении сделки договаривались, что ФИО4 и её два сына, которые были зарегистрированы в спорной квартире, снимутся с регистрации в течение месяца. Со слов истца ей известно, что один из сыновей с регистрации снялся, а ФИО2 и ФИО3 своё обязательство не выполнили.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что знакома с семьей З-вых около сорока лет, поскольку проживала с ними по соседству в [адрес]. В указанной квартире они не проживают около десяти лет, с их слов, находятся в г. Москве. В период отсутствия З-вых ключи от их квартиры находились у неё, поскольку эта квартира расположена сверху. Бывала в их квартире регулярно, квартира была в запущенном состоянии, какого-либо ценного имущества у них там не хранилось. Летом текущего года квартиру у З-вых купил ФИО1, делает там ремонт. Какого-либо имущества у З-вых в данной квартире не хранится.

Суд признает достоверными и правдивыми показания данных свидетелей, полностью им доверяет. Повода для оговора ответчиков со стороны допрошенных лиц судом не установлено, показания свидетелей согласуются как друг с другом, так и с пояснениями истца, содержанием иных исследованных в суде доказательств и им не противоречат. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: [адрес], не проживают, членом семьи нового собственника квартиры не являются, обязательство добровольно сняться с регистрационного учета в оговоренный срок не выполнили.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о бессрочном пользовании, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении имела временный характер – до 01.08.2018.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 в настоящее время членами семьи собственника спорной квартиры не являются, общего хозяйства и бюджета с ним не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, договор купли-продажи не содержат условия о сохранении за ответчиками временного или бессрочного права пользования спорным жилым помещением, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для пользования жилым помещением и они уклоняются от снятия с регистрации в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Доказательств наличия других договорных отношений по пользованию ответчиками спорным жилым помещением сторонами не представлено.

Снятие лица с регистрационного учета производится регистрирующим органом по решению суда, определившему судьбу жилищных прав гражданина в отношении жилого помещении, в т.ч. о признании утратившим право пользования жильем. Такое решение является основанием для снятия регистрирующим органом ответчицы с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Собственно исковым требование о снятии с регистрационного учета, направленное к ответчикам по делу, быть не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

По вступлении в законную силу решение суда направить в МО МВД РФ России «Мантуровский» для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: ______________________