Дело № 2-195 (2018 г.)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «20» февраля 2018 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Колгановой Л.С.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с выше названным иском, в обоснование исковых требований указав, что (Дата) г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась 31.07.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2 После заключения договора купли-продажи ответчик, взяв все принадлежащие ему вещи, уехал из квартиры и больше в ней не появлялся. Регистрация ответчика в квартире истца существенно ограничивает ее права, поскольку наносит материальный ущерб, связанный с дополнительными расходами истца по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам иска, просили его удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением начальник ФИО4 просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц - Администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области, Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия истца и ее представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст.ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права № от 31.07.2015 г.

Из справки администрации Большееланского сельсовета Пензенского района № 19 от 18.01.2018 г. следует, что ФИО2, (Дата) года рождения в 

<

...> по адресу: 

<

...>, зарегистрирован, но не проживает.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 и ст. 11 Жилищного кодекса РФ нарушенное право собственника жилого помещения подлежит защите путем признания прекращения жилищных прав на это же жилое помещение у ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире, собственником которой с 10.07.2015 г. является истец. Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями истца и ее представителя, так и справкой главы администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области, а также показаниями свидетеля Ф.И.О.7 

Так, свидетель Ф.И.О.7 суду пояснила, что ФИО1 знает давно, живут в одном селе. Знает также и ответчика ФИО2 После того, как истец купила квартиру у ФИО2, ответчик забрал из принадлежавшей ему до продажи квартиры свои вещи и уехал. Больше ответчика в данной квартире не видела.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчиком не представлено суду доказательств, что имеется соглашение между ним и новым собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 о проживании в указанной квартире отсутствует, в связи с чем его право пользования подлежит прекращению.

Вместе с тем, учитывая формулировку заявленных требований, суд пришел к выводу, что у суда имеются основания для признания утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

...>, поскольку собственником данного жилого помещения ответчик не является, в спорной квартире не проживает. 

При этом суд считает, что регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пп. е п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

...> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: