Дело №2-2503/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002803-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ “Углич 60А” к К.В.А., П.А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ “Углич 60А”, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к К.В.А., П.А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта (л.д.118-119).

В обоснование иска указано, что ТСЖ “Углич 60А” осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и является исполнителем коммунальных услуг для жильцов данного МКД, в том числе по электроснабжению. Согласно сведений ЕГРН, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является К.В.А., что подтверждается записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с К.В.А. в квартире зарегистрирована ее дочь П.А.П. Ответчики не производят оплату за предоставляемые истцом жилищно - коммунальные услуги. Согласно расчету, сумма солидарной задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за исключением содержания и ремонта жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139727,99 рублей. Стоимость содержания и ремонта жилья за указанный период составляет 113324,00 рублей. Оплата за коммунальные услуги производится за индивидуальное потребление отопления, горячей и холодной воды, электроэнергии, за обращение с ТКО. В начислениях до ДД.ММ.ГГГГ также учтен банковский процент за выполнение операций по переводу денежных средств собственников жилых помещений в пользу товарищества в размере 2% от суммы текущих начислений. Товарищество является владельцем специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. С ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ приостановило предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в связи с наличием задолженности по коммунальной услуге. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи 354 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчиков был отменен. 

Просит суд взыскать в пользу ТСЖ “Углич 60А” солидарно с К.В.А., П.А.П. задолженность по оплате коммунальных услуг и отопления в размере 139727 руб. 99 коп., пени в размере 69561 руб. 02 коп. 

Взыскать в пользу ТСЖ “Углич 60А” с К.В.А., задолженность по содержанию и ремонту жилья в размере 113324 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 34395 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 71392 руб. 91 коп..

Взыскать в пользу ТСЖ “Углич 60А” солидарно с К.В.А., П.А.П. расходы по госпошлине за взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и отопления, пени.

Взыскать в пользу ТСЖ “Углич 60А” с К.В.А. госпошлину за взыскание задолженности по содержанию и ремонту жилья, капитального ремонта, пени.

Взыскать в пользу ТСЖ “Углич 60А” с К.В.А., П.А.П. почтовые расходы.

Представитель истца ТСЖ “Углич 60А” – председатель правления Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. 

Ответчик К.В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.108, 117), а также письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.152-170). Ранее в судебном заседании К.В.А., ее представитель К. заявили также ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности (л.д.106-107).

Ответчик П.А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.115-116).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства и проверив расчеты, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.В.А. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 50:05:0000000:47116 является К.В.А., что подтверждается записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-46).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: К.В.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) и П.А.П. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, находится в управлении ТСЖ “Углич 60А” (л.д.22-32). ТСЖ “Углич 60А” открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО Сбербанк (л.д.33).

Суду представлены выписки из Протоколов общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми устанавливалась плата за содержание жилого помещения на соответствующий год (л.д.57-65).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ К.В.А. является членом ТСЖ «Углич 60А».

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающую из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В силу ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за исключением содержания и ремонта жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность составляет 139727,99 рублей (л.д.121-122). В расчет оплаты за коммунальные услуги входит индивидуальное потребление отопления, горячей и холодной воды, электроэнергии, обращение с ТКО. При этом, как следует из представленного расчета и пояснений истца, оплата за электроэнергию по квартире ответчиков приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по данной услуге начислений в расчете не имеется. Отмеченная в указанный период оплата на сумму 166813,14 рублей (л.д.122), является оплатой по исполнительному производству, возбужденному на основании ранее принятого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается платежными поручениями (л.д.123-133), копиями исполнительных листов (л.д.105-110 дело №). Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным, при этом доказательств оплаты задолженности или неверности расчета, ответчиками, во взаимосвязи с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, Стоимость содержания и ремонта жилья за указанный период составляет 113324,00 рублей, что также подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.122) и ответчиками не опровергнуто. Размер задолженности по оплате в счет капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34395,94 рубля, что подтверждается представленным расчетом (л.д.142).

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с К.В.А., П.А.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг и отопления в размере 139727 руб. 99 коп., взыскании с К.В.А., как с собственника жилого помещения задолженности по содержанию и ремонту жилья в размере 113324 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате капитального ремонта в размере 34395 руб. 94 коп., образовавшейся за вышеуказанный период, подлежащими удовлетворению.

Возражая против иска, ответчик К.В.А. просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчиков (л.д.171). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> Мо был вынесен судебный приказ, который отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). 

После заявления ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил иск и заявил период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, исключив из взыскания ранее заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, суд считает, что по уточненным требованиям истцом не пропущен срок исковой давности.

Согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Поскольку ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, капитальный ремонт в установленные законом сроки, то истец правомерно начисляет пени на образовавшуюся задолженность.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга за жилищно-коммунальные услуги (солидарное взыскание). Согласно представленного расчета сумма пени за указанный период составляет 69561,02 рубля (35437,34+17748,62+15412,62+962,44) (л.д.134-140). 

Также ответчиком отдельно представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на задолженность собственника квартиры по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт, согласно которого пени на указанную задолженность составили 71392,91 рубль (л.д.144-148).

Проверив расчет задолженности, суд признает его математически верным, при этом ответчиками указанный расчет не опровергнут, свой расчет не представлен.

Однако, производя расчет пени, истец не учел действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисления по пени за указанный период подлежат исключению из расчета задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 78 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, законная неустойка, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( п.1 ст.333 ГК РФ).

На основани вышеизложенного, суд считает возможным снизить пени в размере 69561,02 до 6000 рублей (на сумму долга 139727 руб. 99 коп.) и снизить пени в размере 71392,91 рубль до 7000 рублей. Полагая данную сумму пени соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 332 рубля (л.д.4-5) и 231 рубль (л.д.70), а всего 6 563 рубля.

При изложенных обстоятельства, по требованиям о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, с ответчиков К.В.А. и П.А.П. солидарно подлежит взысканию госпошлина в сумме 3084 рубль 50 копеек. По требованиям о взыскании с К.В.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, с К.В.А., исходя из принципа пропорциональности подлежит взысканию госпошлина в сумме 3478 рубль 50 копеек. Истец также просит взыскать с ответчиков почтовые расходы. Судом установлено, что расходы истца, связанные с направлениями ответчикам почтовой корреспонденции составляют в отношении двух ответчиков 1100,84 рубля (277,38+277,38+273,04+273,04) (л.д.34-36, 66-69), в связи с чем с К.В.А. подлежит взысканию 550,42 рубля и с П.А.П. 550,42 рубля. А также с П.А.П. подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 286,27 рублей (л.д.149-150).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ “Углич 60А” к К.В.А., П.А.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с К.В.А. (ИНН №), П.А.П. (ИНН №) в пользу ТСЖ “Углич 60А” (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139727 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей. 

Взыскать с К.В.А. в пользу ТСЖ “Углич 60А” за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию и ремонту жилья в размере 113324 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 34395 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей.

Взыскать солидарно с К.В.А., П.А.П. расходы по госпошлине за взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и отопления в размере 3084 рубль 50 копеек.

Взыскать с К.В.А. в пользу ТСЖ “Углич 60А” госпошлину за взыскание задолженности по содержанию и ремонту жилья, капитального ремонта в размере 3478 рубль 50 рублей, 

Взыскать с К.В.А. в пользу ТСЖ “Углич 60А” почтовые расходы в сумме 550,42 рубля.

Взыскать с П.А.П. в пользу ТСЖ “Углич 60А” почтовые расходы в сумме 836,69 рублей.

В удовлетворении остальных требований, сверх удовлетворенных судом, ТСЖ “Углич 60А” – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 29 июля 2024 года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева