Дело № 2-1315/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001997-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что она является нанимателем на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДАТАг., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает она, ФИО3, ФИО1, ФИО2. С целью повышения благоустройства, комфорта и улучшения условий ее эксплуатации, она в указанной квартире произвела перепланировку и переустройство.В соответствии с техническим паспортом и актом обследования квартиры, указанная перепланировка и переустройство включают: до перепланировки: демонтаж дверного блока и каркасно-обшивной перегородки между помещениями, № и №; № и №, № и №. Демонтаж перегородки между помещениями № и №. Демонтаж шкафа № в помещении №. Демонтаж дверного блока между помещениями № и №. Демонтаж раковины в помещении №. После перепланировки: выполнена каркасно-обшивная перегородка с дверным блоком между помещениями № I и №. Пробивка дверного проема и установка дверного блока между помещениями № и №. Пробивка дверного проема между помещением № и встроенным шкафом №. В помещении № установлены шкафы № и №. В результате перепланировки и переустройства изменились площади квартиры: до перепланировки были: общая площадь 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,2 кв.м., подсобная площадь 13,9 кв.м., после перепланировки стали: общая площадь 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 28,0 кв.м., подсобная площадь 15,7 кв.м. В соответствии с Техническим заключением ООО 

<

> от 23.08.2023г. о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства,перепланировка и переустройство отвечает требованиями действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорска С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представила отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно материалам дела, ФИО3 является нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДАТАг.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Как следует из акта, составленного отделом ГУП Республики Хакасия УТИ от ДАТА, при обследовании квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, была установлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: до перепланировки: демонтаж дверного блока и каркасно-обшивной перегородки между помещениями, № и №; № и №, № и №. Демонтаж перегородки между помещениями № и №. Демонтаж шкафа № в помещении №. Демонтаж дверного блока между помещениями № и №. Демонтаж раковины в помещении №. После перепланировки: выполнена каркасно-обшивная перегородка с дверным блоком между помещениями № I и №. Пробивка дверного проема и установка дверного блока между помещениями № и №. Пробивка дверного проема между помещением № и встроенным шкафом №. В помещении № установлены шкафы № и №. В результате перепланировки и переустройства изменились площади квартиры: до перепланировки были: общая площадь 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,2 кв.м., подсобная площадь 13,9 кв.м., после перепланировки стали: общая площадь 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 28,0 кв.м., подсобная площадь 15,7 кв.м.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА. 

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 17.02.2022) утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Согласно технического заключения ООО «Проект» от 23.08.2023г. о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства,перепланировка и переустройство отвечает требованиями действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023