Дело № 2-3455/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 555 590 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 490 912 рублей 34 копейки, начиная с 29.04.2020 по дату вступления в силу решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 756 рублей 00 копеек, расторгнуть договор кредитования № от 16.01.2019 г., обратить взыскание в пользу банка на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, квартира № кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 641 200 рублей. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца дополнительно указал, что решением суда по другому гражданскому делу по иску к ФИО1 начальная продажная цена квартиры установлена в размере 2 072 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что 16.01.2019 между истцом и ответчиком заключен договор кредитования №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 500 000,00 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой за пользование кредитом 26,0 % годовых. Обеспечением по кредиту являлся залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Полтавская, дом 25, квартира № Ответчик должен был производить гашение кредита в соответствии с графиком, однако по состоянию на 28.04.2020 образовалась задолженность в размере 555 590 рублей 32 копеек. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, начиная с февраля 2019 года, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, что является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Письменными материалами дела подтверждается факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 договора кредитования №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 500 000,00 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой за пользование кредитом 26,0 % годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита и уплачивать проценты в соответствии с графиком. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства из доводов иска и представленных документов (справки о размере задолженности, расчета процентов и пени, выписок по счетам заемщика), а также пояснений ответчика установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

16.01.2019 между ПАО КБ «Восточный» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) был заключен договор ипотеки №/ZKV1, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, квартира №. Согласно п. 1.1 договора залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования № от 16.01.2019 передает в залог залогодержателю вышеуказанную недвижимость.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом к такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, квартира №, произведена 25.01.2019. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 28.04.2020 задолженность ФИО1 перед банком составляет 555 590,32 руб., в том числе основной долг – 490 912,34 руб., проценты – 63 532,97 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 99,39 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 1 045,62 руб. 

Ответчиком расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.04.2020 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Соответственно, заявленные истцом требования в части взыскания основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В данном случае размер неустойки суд находит соразмерным величине причиненных истцу убытков, ответчиком данное обстоятельство не оспорено, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст. 54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Согласно договору ипотеки от 16.01.2019, залоговая стоимость предмета ипотеки составила 1 717 902 руб. Рыночная стоимость предмета залога, согласно заключению судебной экспертизы от 31.08.2020, выполненной в ООО «Центральная оценочная компания», составила 2 749 194 руб. Сторонами спора данное заключение не оспорено. Суд находит его достоверным, поскольку эксперт, имеющий специальные познания в области оценки, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, дата оценки наиболее приближена к дате рассмотрения спора судом в отличие от даты заключения договора. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно положениям статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, что в настоящем случае составит 2 199 355,20 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчику возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 756 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 16.01.2019 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования в размере 555 590 рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 490 912 рублей 34 копейки, начиная с 29.04.2020 по дату вступления в силу решения суда. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, квартира №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 2 199 355 рублей 20 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 756 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.11.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3455/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-004982-39.