Дело № 2-3931/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-006915-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «09» октября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А., 

при секретаре Соболевской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 08.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21».

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.07.2025 ###, 14.01.2021 ###, ответчик 12.09.2003 зарегистрировала право собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом доме ...

Поскольку плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно справке о задолженности от 14.08.2025, за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. (включительно) в размере 131 719,35 руб. Соответственно задолженность за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. составляет 94 389,59 руб. (без учета пени).

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 94 389,59 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы, в общем размере 19 495 руб. (15 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 4 000 руб. - расходы на оплату госпошлины, 290 руб. - расходы на получение выписки из ЕГРН, 410 руб. - расходы на почтовое отправление), а всего 113 884,59 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание, не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что никем не оспаривается. 

Обращаясь в суд с иском, ООО «РЭУ-21» указывает, что по адресу: ..., имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке о проживающих, по адресу: ... с 30.08.2007 по настоящее время зарегистрирована ФИО1; указанное подтверждается и регистрационным досье о регистрации граждан РФ в отношении ответчика ФИО1, **.**.**** года рождения. 

Из выписки из ЕГРН, следует, что ответчик ФИО1, **.**.**** года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ###.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 14.08.2025, за период с октября 2022г. по декабрь 2024 г. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в общей сумме 131 719,35 руб., где 94389,59 руб. – размер задолженности без учета суммы пени; пеня – 37329,76 руб. 

Размер образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Определяя размер задолженности, суд руководствуется представленным стороной истца расчетом долга, который произведен с учетом применения утвержденных тарифов. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в свою очередь, контррасчет при рассмотрении дела в суд не представлен.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, который находится под управлением истца, не исполняют возложенные на него законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. в размере 94 389,59 руб. 

Взыскать пеню за не своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, истец не просит.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., что подтверждается договором поручения № ### от 01.04.2025, платежным поручением № ### от 02.04.2025. 

Приняв во внимание итоговый процессуальный результат по делу, категорию дела, количество и качество оказанных услуг, суд считает, что с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., за составление искового заявления.

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в размере 410 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб. 

Истцом в соответствии с положениями ст. 319 НК РФ при цене иска 94 389,59 руб. оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ### от 26.06.2025. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. (включительно) за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 94 389,59 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины – 4 000 рублей, расходы на почтовое отправление – 410 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН – 290 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 23.10.2025.