14RS0035-01-2025-002380-16

Дело № 2-2492/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 19 августа 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что ____ между ФИО1 (заказчик) и ответчиком ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство строительству ___ жилого дома ___. Общая стоимость договора составила 4 000 000 рублей, Договором установлен срок начала работ ____, окончание работ ____, дополнительным соглашение стороны продлили сроки исполнения договора до ____. По акту приемки выполненных работ от ____ истец принял результаты работ, однако, в ходе проживания в возведенном жилом доме истица выявила наличие строительных недостатков, в связи с чем, обратилась в экспертное учреждение, которое по результатам проведенной экспертизы установило наличие строительных дефектов, стоимость устранения которых составила 2 557 058 рублей 99 копеек. Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора направила ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, просит возложить на ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты в период гарантийного срока по договору строительного подряда от ____ №, а именно устранить строительные недостатки: установить откосы для отвода дождевых вод от поверхности бетона; - устранить продуваемость и промерзание стен, установить неравномерную усадка стен; - Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание перегородок в вертикальной плоскости; - Разница уровня полов на 2 этаже 2,6 см, прогибы балок; - Неправильная установка водосточных желобов, неправильный отвод дождевых вод; - Плохой притвор и перекос оконной рамы, треснуто стекло;- Коробки местами повреждены, наличники местами утрачены и не закреплены, плохой притвор дверей; - Не закреплен подпиточный насос системы отопления;- Некачественно закреплен водонагреватель системы горячего водоснабжения;- Использованы неподходящие кронштейны радиатора отопления; - Сломаны клипсы трубы отопления; - Некачественно выполнено утепление системы канализации, гидроизоляция системы выполнена несоответствующими материалами; -Повреждены все вертикальные кабель-каналы, сломаны распределительные коробки, розетки и выключатели, не установлена 1 розетка, кабель для одной розетки не закреплен; - Неправильно установлена емкость для воды; - Работы по входной группе выполнены не в полном объеме; - Не выполнена система водоотведения с кухни.

Определением суда от 24 февраля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Сбербанк России).

Определением суда от 19 августа 2025 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) в размере 8 168 017 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 4 154 009 рублей 90 копеек.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки в суд не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с учетом согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что ____ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда №, согласно которому подрядчик по поручению заказчика обязуется в установленный договором срок выполнить строительные (ремонтные) работы по строительству ___ дома ___ «Под ключ» в соответствии со сметой (приложение №) на земельном участке, расположенном по адресу: ____, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат по акту приема – сдачи выполненных работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Данным договором сторонами установлена общая стоимость всех работ в размере 4 000 000 рублей, заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 80 %, что составляет 3 200 000 рублей, окончательный расчет в размере 800 000 рублей производится после подписания акта сдачи – приемки объекта. 

Договором также установлено начало выполнения работ ____, окончание выполнения работ ____. 

Согласно пункту 4.4.2 договора подрядчик обязан качественно выполнить все работы в соответствии с техническим заданием, стандартами, строительными нормами и правилами (экологическими, санитарными, пожарными), ГОСТ или ТУ, утвержденными на данные виды работ, и иными действующими на территории Российской Федерации нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 4.4.3 договора подряда подрядчик обязан своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ.

Установлено, что истец во исполнение условий заключенного договора подряда оплатила ответчику по договору подряда всего 4 000 000 рублей, в том числе ____ – 3 200 000 рублей, ____ – 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ____ на 3 200 000 рублей и от ____ на 800 000 рублей. 

____ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок исполнения договора подряда продлен до ____.

____ составлен акт о приемке выполненных работ, согласно которому заказчик ФИО4 приняла у подрядчика ИП ФИО2 работу по строительству двухэтажного дома, расположенного по адресу: ____, заказчик претензий не имеет.

В период гарантийного срока и проживания в указанном жилом доме истцом были выявлены строительные недостатки.

В обоснование исковых требований истец представила экспертное заключение ___

Данным экспертным заключением установлено наличие строительных дефектов, а именно: усадочные трещины, отсутствуют откосы для отвода дождевых вод от поверхности бетона; продуваемость и промерзание стен, неравномерная усадка стен; зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание перегородок в вертикальной плоскости; разница уровня полов на 2 этаже 2,6 см, прогибы балок; неправильная установка водосточных желобов, неправильный отвод дождевых вод; плохой притвор и перекос оконной рамы, треснуто стекло; коробки местами повреждены, наличники местами утрачены и не закреплены, плохой притвор дверей; не закреплен подплиточный насос системы отопления; некачественно закреплен водонагреватель системы горячего водоснабжения; использованы неподходящие кронштейны радиатора отопления; сломаны клипсы трубы отопления; некачественно выполнено утепление системы канализации, гидроизоляция системы выполнена несоответствующими материалами; повреждены все вертикальные кабель-каналы, сломаны распределительные коробки, розетки и выключатели, не установлена 1 розетка, кабель для одной розетки не закреплен; неправильно установлена емкость для воды; работы по входной группе выполнены не в полном объеме; не выполнена система водоотведения с кухни. Стоимость устранения дефектов составляет 2 557 058 рублей 99 копеек.

Свойства построенного объекта определяются в соответствии с его характеристиками, предусмотренными договором, при этом знание нормативно - технических документов, относящихся к строительству дома, является профессиональной обязанностью подрядчика (статья 732 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что ____ истец направила ответчику претензионное письмо в порядке досудебного порядка урегулирования спора, в котором просила устранить строительные недостатки, указанные в экспертном заключении ___ № от ____.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свои обязательства по устранению выявленных недостатков до настоящего времени не исполнил, с истцом не согласовывал сроки устранения недостатков, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В связи с несогласием ответчика с заключением представленной экспертизы определением суда от ____ назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено ___

Согласно экспертному заключению ___ № от ____ качество выполненных работ по строительству объекта, расположенного по адресу: ____ не соответствует действующему законодательству, установленным стандартам, строительным нормам и правилам, в том числе проектной документации, а также СНиП № 23-02-2023 «Тепловая защита», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты». Причины возникновения недостатков: низкое качество строительно – монтажных работ, не соответствующее ГОСТ качество строительных материалов, нарушение технологии строительных работ. Выявленные дефекты являются строительными недостатками, которые устранимы, стоимость которой составляет 8 168 017 рублей 68 копеек. Гарантийные обязательства распространяются на все установленные недостатки (дефекты) жилого дома. 

Оценивая заключение эксперта ___, суд приходит к выводу, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит в себе полную информацию относительно описания объекта оценки и анализа его исследования в совокупности с другими материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением требований, предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно с учетом всех поставленных в определении вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется на исследованных в полном объеме экспертом материалах гражданского дела, оснований не доверять выводам экспертизы не имеется.

Эксперт ___ ФИО6 имеет соответствующее образование, опыт работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта ___.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу ответчиком не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится. 

Таким образом, на основании экспертного заключения ___ № от ____ судом установлено, что работы по договору подряда ответчиком ИП ФИО2 оказаны ненадлежащим образом, выполненные работы имеют недостатки (дефекты), которые не позволяют использовать построенный объект по его прямому назначению, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено. Ответчиком выводы судебной экспертизы не опровергнуты.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных строительных недостатков (дефектов).

Как установлено из экспертного заключения ___ № от ____ стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) по объекту, расположенному по адресу: ____, составляет 8 168 017 рублей 68 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 8 168 017 рублей 68 копеек подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Поскольку стороной данного договора подряда является гражданин – потребитель, заказавший выполнение работ по выполнению строительства частного дома исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель ИП ФИО2, оказывающая потребителю возмездные услуги по договору подряда, то к возникшим правоотношениям применяются как общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, так и нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). 

В силу пункта 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителей, стоимости устранения недостатков, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 100 000 рублей.

Кроме того, истцом также заявлены исковые требования о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы в связи с несоблюдением в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно преамбуле к Закону о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. 

В силу пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Само по себе обращение истца с иском в суд и установление судом факта наличия строительных недостатков свидетельствует о неудовлетворении ответчиком требований истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, истец обратилась к ответчику – подрядчику с заявлением об устранении установленных строительных недостатков ____ года. На заявление истца ответчик не ответила, каких-либо действий по выявлению и устранению недостатков не предприняла.

Истец, заявляя требование о взыскании с ответчика штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, представила расчет, в котором просит взыскать с ответчика штраф в размере 4 154 009 рублей 90 копеек.

Суд находит указанный расчет ошибочным, поскольку истцом при подсчете размера штрафа включена сумма в размере 40 000 рублей, которая не заявлена в исковых требованиях.

С учетом изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 4 134 008 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета: (8 168 017 + 100 000) * 50 %.

Итого, с ответчика подлежит взысканию 12 402 025 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета: (8 168 017 + 100 000 + 4 154 009, 90), иной расчет суммы ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлен.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Между тем, доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения неустойки ответчиком не представлено, и судом не усматривается, поскольку стороны при заключении договора подряда добровольно определили условия договора, в том числе установили ответственность исполнителя в случае ненадлежащего исполнения условия договора подряда, при этом доказательств невозможности надлежащего исполнения условий договора подряда вследствие непреодолимой силы, чрезвычайной ситуации, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 55 588 рублей, исходя из расчета: 80 000,00 + 0,35% * (8 168 017,00 ? 8 000 000,00) = 80 000,00 + 588,06 = 80 588,06 - 25 000,00 = 55 588,06 рублей, так как истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, - удовлетворить частично.

Взыскать в индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 8168017 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 4154009 рублей 90 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 55 588 рублей.

___

___

___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___