№ 33-3325/2026

Судья:Пикулева Т.И. 50RS0052-01-2025-007702-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 г. 

<

данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.П.,

судей Тюшляевой Н.В., Колмаковой И.Н.,

при секретаре Давыдовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6607/2025 ~ М-5364/2025 по иску администрации городского округа 

<

данные изъяты> к ФИО о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН,

по апелляционной жалобе администрации городского округа 

<

данные изъяты> на решение Щелковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., выслушав объяснения явившегося лица,

установила:

Администрация городского округа 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 

<

данные изъяты> между администрацией городского округа 

<

данные изъяты> и ФИО был заключен договор аренды 

<

данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г.о. Щелково, рп. Монино, 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 3 года с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между ФИО и ФИО был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в администрацию городского округа 

<

данные изъяты> поступило уведомление от ФИО, зарегистрированное за номером 

<

данные изъяты>ОГ-963, содержащее сведения о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> в пользу ФИО

При этом, администрация городского округа 

<

данные изъяты> своего согласия на заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> не давала, в связи с чем, полагала заключенный договор о передаче прав и обязанностей недействительным.

Просила суд признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИОи ФИО; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации данного договора (дата государственной регистрации 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

Решением Щелковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, администрация городского округа 

<

данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям соответствует.

Судом первой инстанции установлено, что 

<

данные изъяты> между администрацией городского округа 

<

данные изъяты> и ФИО был заключен договор аренды 

<

данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г.о. Щелково, рп. Монино, 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 3 года с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

<

данные изъяты> между ФИО и ФИО был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в администрацию городского округа 

<

данные изъяты> поступило уведомление от ФИО, зарегистрированное за номером 

<

данные изъяты>ОГ-963, содержащее сведения о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пользу ФИО

Администрация городского округа 

<

данные изъяты> согласия на заключение договора о передаче прав и обязанностей не давала.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 448, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», и, с учетом тех обстоятельств, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен на срок, не превышающий срока договора аренды от 

<

данные изъяты>, арендодатель земельного участка уведомлен о заключении договора о передаче прав и обязанностей по указанному договору, договор аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> не содержит пункта, согласно которому необходимо непосредственно предварительное согласие арендодателя на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, пришел к выводу об отказе в иске.

С решением суда судебная коллегия соглашается.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Вместе с тем, п. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора о передаче прав и обязанностей недействительным, суд обоснованно учел, что договор аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> не содержит условия, согласно которому необходимо получение предварительного согласия арендодателя на переуступку прав и обязанностей по договору аренды.

Напротив, пунктом 

<

данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора, что и было ФИО исполнено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены правильного по существу решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Щелковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа 

<

данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено в окончательной форме 

<

данные изъяты>.