Дело № 2-94/2024

45RS0009-01-2023-001280-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш, Курганская область 20 февраля 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре Пономаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение является изолированным, самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для проживания одной семьи, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельную систему отопления и электроснабжения.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с признанием объекта самостоятельным зданием с назначением жилой дом блокированной застройки осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, поскольку жилое помещение имеет общую боковую стену с нежилым помещением (продовольственный магазин) с кадастровым номером №.

С учетом изложенного просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Определениями Куртамышского районного суда Курганской области от 17января, 13 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное нежилое помещение не имеет общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций с жилым помещением, принадлежащем истцу. Принадлежащее ей помещение в настоящее время газифицировано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 217,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №. 

В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 21 ноября 2018 г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв. м, образованный из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 667+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2024 г. № №, от 28 декабря 2023 г. № № соответственно.

Право собственности на помещение (продовольственный магазин) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 65,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344+/- кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 декабря 2023 г. № №, от 10 января 2024 г. № № соответственно.

8 ноября 2023 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании объекта самостоятельным зданием с назначением «жилой дом».

17 ноября 2023 г. государственным регистратором Управления Росреестра по Курганской области принято решение о приостановлении осуществления действий по кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению эксперта от 9 февраля 2024 г. № 09.02-1, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по результатам визуально-инструментального обследования объектов недвижимости с выездом на место и комплекса геодезических работ с последующей камеральной обработкой данных, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из натурных обследований земельного участка установлено, что земельный участок является самостоятельным земельным участком, имеет ограждение в виде деревянного забора, имеет выход на территорию общего пользования независимо от земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № представлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером № были определены в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Исходя из натурных обследований земельного участка установлено, что земельный участок является самостоятельным земельным участком, имеет ограждение в виде деревянного забора, выход на территорию общего пользования независимо от земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение «жило». В ходе обследования помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, установлено, что жилой дом с количеством этажей 1, состоит из двух блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,4 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в данном блоке по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются помещения, назначение «нежилое», по факту продовольственный магазин. Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 138,8 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в данном блоке по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются помещения назначение «жилое».

По результатам кадастровых работ экспертом подготовлена техническая документация (два технических плана на здание в отношении блоков жилого дома блокированной жилой застройки), которые подтверждают параметры и требования к определению блокированной жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам обследования и технической документации эксперт сделал вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, является блокированной жилой застройкой.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы, содержащиеся в экспертном заключении, в их совокупности с другими предоставленными в материалы дела доказательствами, суд считает данное заключение обоснованным, поскольку выводы эксперта сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, мотивированы, приведены методы исследования. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы заключения эксперта от 9 февраля 2024 г. № 09.02-1 недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему делу.

Достоверность выводов заключения эксперта лица, участвующие в деле, не оспаривали. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

С учетом вышеизложенного, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании помещения жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 г.

Судья Н.В. Вагина