Дело № 2-66/2025 (2-947/2024)

УИД 05RS0019-01-2024-001789-33 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО14

<

адрес> 23 января 2025 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО18, с участием истца ФИО17, представителя истца адвоката ФИО26, представителя ответчика администрации городского округа "

<

адрес>" ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО17 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд иском к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в 1999 году она, приобрела гараж с разрешением на строительство которое было выдано на имя продавца ФИО15. После чего она завершила строительство гаража в 1999 году. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. По настоящее время истец не оформила должным образом права на объект ввиду юридической неграмотности. С того времени она владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания гаража, оплачивает все коммунальные расходы. После чего она обратилась в соответствующие службы и оформила технический план здания, технический паспорт на гараж по 

<

адрес>. На гараж определена кадастровая стоимость в размере 63 597 рублей 00 коп. согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. Каких либо нарушений при строительстве гаража допущено не было, каких либо жалоб и нареканий со стороны соседей не имелись. Согласно справке с отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, узаконение данного объекта не входит в компетенцию Администрации городского округа "

<

адрес>" полномочия по узаконению входит в компетенцию судебных органов. Строительство гаража осуществляла собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось. Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, в том числе на гараж) являются документы подтверждающие факт создания такового объекта недвижимого имущества либо кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здании или сооружение для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. В соответствии с установленной Земельным кодексом Российсхои Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что не наделены право узаконивания и необходимости обратится в суд. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Просит суд признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Дагестанской АССР, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> д.

Истец ФИО17 и ее представитель адвокат ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа "

<

адрес>" ФИО19 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворения исковых требований возражал.

Заинтересованное лицо Кизлярский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела в суд не явилось, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика и заинтересованного лица.

Допрошенный в суде свидетель ФИО20 суду показала, что она истца знает. ФИО17 купила гараж, расположенный на 

<

адрес>, открыто и непрерывно пользуется им, несет бремя его содержания, не менее 15 лет.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, показания свидетеля суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разрешению профкома УПП ВОЗ в лице ФИО21 от ФИО22, проживающему по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство гаража размером 3,0 м х 5,0 м.

Согласно извещению № ФИО15, проживающий по адресу: 

<

адрес>"А", 

<

адрес>, оплатил за разрешение строительства гаража 6 руб. 55 копеек. 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>" зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж 42/2д.

В техническом плане на гараж, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 42/2д, год постройки – 1999.

На обращение истца по вопросу узаконения здания гаража, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>" ФИО23 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.

Согласно заявлению ФИО24, ее сестра ФИО16 продала в 2008 году принадлежащий ей гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе общества слепых, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно справке начальника территориального отделения АО "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 63 597 рублей.

В данном случае ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств ФИО17 может быть признана добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования ею имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом земельный участок не признавался. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО17 права собственности на недвижимое имущество, гараж, расположенный по 

<

адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности на гараж, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО17 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов