РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при секретаре Васильевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1555/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Ильинское Ленинского района Тульской области в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, 1957 года постройки, количество этажей-1, площадью 42,0 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 05.08.2014 года ФИО2 на момент заключения договора дарения ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №. 05.08.2016 года при проведении кадастровых работ на указанном земельном участке, кадастровым инженером произведена постановка на кадастровый учет жилого дома, 1957 года постройки с присвоением кадастрового № При постановке на кадастровый учет право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано. Иных лиц, имеющих притязания на указанный жилой дом, не имеется. Указывает, что не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку для осуществления регистрации, согласно уведомлению Росреестра по Тульской области необходимо обратиться в суд за признанием права собственности. 

Определением суда от 26.08.2020 года из числа ответчиков исключено администрация МО Ильинское Ленинского района Тульской области и привлечена к участию в деле администрация г. Тулы. 

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 05.08.2014 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 26.02.2020 года в пределах границ названного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № 

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2020 года жилой дом с кадастровым № имеет общую площадь 42 кв.м, год завершения строительства 1957 г., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано на основании договора дарения от 05.08.2014 года. В границах названного земельного участка расположен объект недвижимости 1957 года постройки. 

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены в статьях 59-62 ЗК РФ.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к истцу права собственности на земельный участок по указанному адресу, к нему, перешло право на жилой дом, прежнего пользователя.

Споров относительно принадлежности спорного имущества испрашиваемого объекта недвижимости не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1957 года постройки, количество этажей-1, площадью 42,0 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий