2-16/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Лесной Свердловской области «18» января 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущество по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом. В обоснование требований истец указал, что с 1985 года владеет садовым домом, расположенным по адресу: Свердловская область, ГО «Город Лесной», г. Лесной, коллективный сад ***, участок ***. Право собственности на садовый дом в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на садовый дом отсутствуют. 

В 2018 г. ФИО1 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под садовый домом. ФИО1 было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку у него отсутствует право собственности на садовый дом, который расположен на спорном земельном участке. Земельный участок, на котором построен садовый дом, был предоставлен коллективному саду ***, а в дальнейшем распределен истцу как члену сада в 1984 г., и с этого же времени истец владеет данным земельным участком, построил на нем садовый дом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременено. Садовый домом ФИО1 владеет открыто, добросовестно, несет бремя содержания имущества. Садовый дом самовольной постройкой администрацией ГО «Город Лесной» не признавался.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО «Город Лесной», г. Лесной, коллективный сад ***, участок ***. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанными в иске. 

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не направил.

Представители третьих лиц Администрации ГО город Лесной, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам Свердловской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела за коллективным садом №*** были закреплены земельные участки, в том числе и земельный участок ***, который в дальнейшем был предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества.

На своем садовом участке он своими силами на свои средства построил садовый дом, поставил его на учет в БТИ. Согласно членской книжке ФИО1 являлся и является членом садоводческого товарищества, как владелец домика *** по *** в коллективном саду ***.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от 22.08.2017г. выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» на садовый дом, находящегося по адресу: Россия, Свердловская область, г. Лесной, коллективный сад ***, садовый ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (л.д.10-21).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.09.2018г. притязаний на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ***, ГО «***», ***, коллективный сад ***, участок *** не имеется, земельный участок, имеет кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство (л.д. 8). 

Право владения указанным объектом за ФИО1, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный садовый дом как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования для садоводства. 

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный садовый дом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 владеет садовый домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения садовый дома и его право на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, ***, ГО «***», ***, коллективный сад ***, участок ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян