55RS0003-01-2021-003944-05

2-2749/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Бобекеевой А.Д.,

при участии помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрация города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи: сыну - ФИО3, сыну - А.Р.Б.., предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ордера №, выданного Октябрьским Райисполкомом г. Омска. В данной квартире они проживали и были постоянно зарегистрированы с момента предоставления жилого помещения. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального имущества города Омска. ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи обратились в Администрацию г. Омска для разрешения использования права на приватизацию жилого помещения, с последующим получением согласия на приватизацию указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование г. Омска в лице департамента жилищной политики Администрации г. Омска, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключили с истцом и членами его семьи договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в следующих долях: ФИО2 – 1/3; А.Р.Б.. -1/3; ФИО4 -1/3. Согласно п. 4 данного договора право собственности на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако, своевременно не обратились с данным договором для регистрации прав недвижимости из-за болезни сына. ДД.ММ.ГГГГ А.Р.Б.. умер. После его смерти ФИО2 является единственным наследником на все его имущество. Других наследников после его смерти нет. Просит признать за ФИО2 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Третье лицо департамент жилищной политики администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Октябрьского райсовета на семью, состоящую из 4 человек, что подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. В состав семьи включены: ФИО2 (заявитель), А.Б.Е. (муж), А.Р.Б. (сын), ФИО3 (сын).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 30.12.2009, жилой дом 1989 года постройки, площадью 7 619,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью г. Омска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с А.Р.Б., ФИО3 обратились в департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением о безвозмездной передаче названной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации жилищного фонда. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области, в лице директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска М.Е.В. и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым последняя являлась нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын – А.Р.Б., сын - ФИО3

Согласно акту передачи по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель принял в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м., состоящее из 3-х комнат.

В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ г. Омск Омской области, в лице директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска М.Е.В.., в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передало, а граждане ФИО2, А.Р.Б. ФИО3 приняли в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3-х комнат общей площадью 60,8 кв.м.

Квартира передана ФИО2, ФИО3, А.Р.Б.., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом жилищной политики не оспаривался факт заключения договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2, ФИО3, А.Р.Б.. (по 1/3 доли каждому), что следует из его ответа от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, право собственности ФИО2, ФИО3, А.Р.Б. на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представленные в материалы дела справки из БУ «Омский центр КО и ТД» свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО3 не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, а также, что на спорное жилое помещение право собственности не оформлено, под запретом, арестом и другим обременением не состоит. 

По сведениям Управления Росреестра по Омской области право собственности на спорную квартиру не оформлено.

А.Р.Б.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов дела следует, что А.Р.Б.. до дня смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО2 (мать), ФИО3 (брат), а также племянницей – А.В.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО «Ваш дом».

Передача А.Р.Б. в собственность спорной квартиры в порядке приватизации осуществлена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Тот факт, что на момент смерти А.Р.Б. не зарегистрировал в соответствующем органе свое право собственности на спорную квартиру, по смыслу ст. 2, 11 Закона о приватизации не лишает его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни он выразил свое волеизъявление на приобретение его в собственность путем приватизации, подав соответствующее заявление и получив приватизационные документы.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

При изложенном, суд полагает, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является объектом, входящим в наследственную массу после смерти А.Р.Б.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статей 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону, согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1 статьи 1143 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (часть 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Как было установлено судом, А.Р.Б.., умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО2 и, соответственно, братом ФИО3

Таким образом, после смерти А.Р.Б.. наследником первой очереди является ФИО2, ФИО3 является наследником второй очереди. 

Иных наследников после смерти А.Р.Б. судом не установлено.

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти А.Р.Б.Б. никто из наследников к нотариусу не обращался, наследственные дела не заводились, завещаний от имени умершего не удостоверялись, что следует из ответа Нотариальной палаты Омской области от 16.06.2021 на запрос суда.

Как следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), А.В.М., ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ). 

В ходе судебного разбирательства ФИО3 не оспаривал, что ФИО2 в течение установленного законом срока после смерти сына – А.Р.Б.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, на момент смерти сына проживала с ним совместно по адресу: 

<

адрес>, проживает до настоящего времени, в связи с чем право собственности А.Р.Б. на принадлежавшую ему при жизни 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследства перешло к его матери ФИО2, как к единственному наследнику первой очереди.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - на 1/3 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года.

Судья А.И. Курсевич