№2- 1209-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Нитепиной Ю.В.,

с участием:

-представителя истца администрации Белгородского района ФИО1 (по доверенности),

-ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

28.09.2004 года между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) на срок с 14.04.2004 года по 14.04.2029 год. Размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, уплата которой производится ежемесячно, до 15 числа каждого месяца.

Администрация Белгородского района обратилась в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неуплату ответчиком арендной платы в рамках заключенного с ним договора, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 29.11.2017 года в размере 30 739 рублей 74 копейки и пеню за период с 15.02.2008 года по 29.11.2017 года в размере 70 436 рублей 38 копеек, а также обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды от 28.09.2004 года №870.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет основной долг по арендной плате по договору №870 от 28.09.2004 года в размере 31 750 рублей 35 копеек за период с 01.01.2008 года по 25.04.2018 год, пени в размере 44 258 рублей 40 копеек за период с 15.02.2008 года по 25.04.2018 года.

В судебном заседании представитель истца администрации Белгородского района ФИО1 (по доверенности) исковые требования в части возложения обязанности на ФИО2 зарегистрировать договор аренды не поддержала, поскольку после обращения истцов в суд с настоящим иском, договор аренды 07.05.2018 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца администрации городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 иск признал в части, не отрицал, что арендную плату не оплачивал, договор не зарегистрировал, при этом просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 28.09.2004 года между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Срок аренды – с 14.04.2004 года по 14.04.2029 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, уплата которой производится ежемесячно, до 15 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, то есть с 28.09.2004 года.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п. 8.4 договора аренды расходы по его государственной регистрации, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

Установлено, что после обращения истцов в суд с настоящим иском, ответчик обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, и 07.05.2018 года договор аренды был зарегистрирован, что подтверждается копией договора аренды.

В связи с чем, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО2 зарегистрировать договор аренды, не подлежат удовлетворению. 

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, что им не отрицалось.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору №870 от 28.09.2004 года составляет в размере 31 750 рублей 35 копеек за период с 01.01.2008 года по 25.04.2018 года, пени в размере 44 258 рублей 40 копеек за период с 15.02.2008 года по 25.04.2018 года. 

Таким образом, при наличии неисполненных обязательств ответчика по договору с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

При определении суммы задолженности суд учитывает ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2008 года по 25.04.2018 года по основному долгу и за период с 15.02.2008 года по 25.04.2018 года по пени, в суд с иском о взыскании задолженности истец обратился 15.03.2018 года. Таким образом, следует применить срок исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, предшествующего подаче иска.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске в части взыскания ежемесячных платежей за указанный период.

С учетом пропуска срока исковой давности подлежащая взысканию задолженность подлежит исчислению с 15.03.2015 года.

Расчет, представленный ответчиком за период с 15.03.2015 года по 25.04.2018 года, является математически верным, стороной истца не опровергнут, таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за земельный участок за период с 15.03.2015 года по 25.04.2018 года, которая составляет 9 564 рубля 15 копеек. 

Требование о взыскании с ответчика пени также законно и обосновано.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также подлежит применению заявленный ответчиком срок исковой давности, с учетом пропуска которого пеня подлежит исчислению с 15.03.2015 года.

В связи с чем, размер неустойки за период с 15.03.2015 года по 25.04.2018 года составит 5 974 рубля 50 копеек, исходя из представленного не оспоренного расчета.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 621 рубль 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет администрации Белгородского района задолженность по арендной плате в размере 9 564 рубля 15 копеек, пени в размере 5 974 рубля 50 копеек, всего 15 538 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» в размере 621 рубль 52 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда Е.А. Заполацкая

Мотивированной текст решения изготовлен 24.05.2018 года