УИД 11RS0006-01-2025-001094-54

Дело № 2-715/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Гусейнове К.Б.о.,

рассмотрев 18 августа 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми к ФИО2 ФИО1, ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

АМО «Усинск» Республики Коми обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 А. Э.Э., ФИО2 А. Л.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Согласно ордера от дд.мм.гггг. № ФИО4 с дд.мм.гггг. зарегистрирована в данном жилом помещении в качестве нанимателя (снята с регистрационного учета дд.мм.гггг.), совместно с ней были зарегистрированы: ФИО5, дд.мм.гггг. г.р., - муж (дата регистрации - дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); ФИО6, дд.мм.гггг. г.р., – сын (дата регистрации - дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг., дата регистрации – дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); Блитман (ФИО2 Арройо) Э.Э., дд.мм.гггг. г.р., - дочь (дата регистрации - дд.мм.гггг., снята с регистрационного учета дд.мм.гггг., дата регистрации – дд.мм.гггг. по настоящее время); ФИО2 А. Х.Р., дд.мм.гггг. г.р., – зять (дата регистрации – дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); ФИО2 А. Л.Х., дд.мм.гггг. г.р., - внук (дата регистрации – 17. 08.1990 по настоящее время). 

Ссылаясь на нормы ЖК РФ истец указывает, что права и обязанности нанимателя перешли к ответчикам ФИО2 А. Э.Э., ФИО2 А. Л.Х., однако, поскольку ответчики длительное время не используют жилое помещение, судьбой жилого помещения не интересуются, обязанности, связанные с использованием и содержанием не исполняют, то есть не обеспечивают сохранность жилого помещения. Ответчики предупреждались о направлении в суд искового заявления о снятии в регистрационного учета, однако, письма ответчиками получены не были, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Со слов жильцов установлено, что наниматели в спорном жилом помещении не проживают, выехали за пределы Российской Федерации в Республику Уругвай. 

Судом к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ привлечен прокурор г. Усинска, в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечено ООО УО «Модуль». 

Представитель администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми ФИО7 в судебном заседании на иске настаивала.

В судебное заседание ответчики, извещавшиеся о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, не явились.

Третье лицо ООО УО «Модуль», участия в судебном заседании не принимает, извещено надлежащим образом, согласно письменного отзыва, поддерживает позицию истца, принятие решения оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г. Усинска Селивановой Д.Д., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... (общей площадью 61.4 кв.м) входит в состав муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ордеру № от дд.мм.гггг., спорное жилое помещение, на основании реш.исп. № от дд.мм.гггг., передано ФИО4 в найм.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: ... следует, что в данном жилом помещении в качестве нанимателя была зарегистрирована ФИО4 (снята с регистрационного учета дд.мм.гггг.), совместно с ней были зарегистрированы: ФИО5, дд.мм.гггг. г.р., - муж (дата регистрации - дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); ФИО6, дд.мм.гггг. г.р., – сын (дата регистрации - дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг., дата регистрации – дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); ФИО2 А. Х.Р., дд.мм.гггг. г.р., – зять (дата регистрации – дд.мм.гггг., снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.); Блитман (ФИО2 Арройо) Э.Э., дд.мм.гггг. г.р., - дочь (дата регистрации - дд.мм.гггг., снята с регистрационного учета дд.мм.гггг., дата регистрации – дд.мм.гггг. по настоящее время); ФИО2 А. Л.Х., дд.мм.гггг. г.р., - внук (дата регистрации – 17. 08.1990 по настоящее время), которые в настоящее время сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями ОМВД России «Усинский» 

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ).

Таким образом, утверждение истца о том, что права и обязанности нанимателя ФИО4 перешли к ее дочери – ФИО2 А. Э.Э., дд.мм.гггг. г.р., ее внуку- ФИО2 А. Л.Х., дд.мм.гггг. г.р., являются верными.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО2 А. Э.Э. проинформировали о выезде рабочей комиссии по обследованию жилого помещения, уведомили о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО2 А. Э.Э., ФИО2 А. Л.Х. проинформировали о выезде дд.мм.гггг. рабочей комиссии повторно ( 

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО2 А. Э.Э., ФИО2 А. Л.Х. уведомили о том, что будет произведено вскрытие жилого помещения 

Согласно актам обследования жилого помещения от 19 ноября, дд.мм.гггг., членами комиссии было проведено обследование жилого помещения по адресу: ..., с целью инвентаризации муниципального жилищного фонда, в ходе которых было установлено, что провести обследование квартиры не представилось возможным. Комиссией факт проживания в указанном жилом помещении не установлен, доступ в помещение отсутствует. 

Согласно акту обследования жилого помещения от дд.мм.гггг., членами комиссии было проведено обследование жилого помещения по адресу: ... установлено, что длительное время (около 12 лет) проживают граждане, незаконно занимающие спорное жилое помещение.

Со слов жильцов установлено, что наниматели в жилом помещении не проживают, выехали за пределы РФ в Восточную Республику Уругвай примерно в 2012 году. 

Квартира сдавалась в найм неустановленными лицами без договора поднайма без разрешения администрации МО «Усинск» РК, по данному жилому помещению имеются большие долги по оплате за ЖКУ.

Согласно сведениям ООО «Усинская ТК», задолженность за ЖКУ по адресу: ... по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 480 532,32 руб. 

По информации АО «КЭК» по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность за электроснабжение и ТКО по адресу: ... составляет 9 076,72 руб. и 14 185,39 руб. соответственно (л.д.22).

В соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, третьего лица следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают длительное время.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на жилое помещение, и не отвечает целям найма жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об интересе ответчиков в пользовании жилым помещением по адресу: .... Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков в одностороннем порядке от пользования указанным жилым помещением.

В связи с чем, имеются основания для признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми к ФИО2 ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. (паспортом РФ не документировалась), ФИО2 ФИО3, дд.мм.гггг. г.р. (паспортом РФ не документировался) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО1, ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО1, ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 августа 2025 года. 

Председательствующий – Н.В. Луконина

.