Копия

Дело № 2 – 2288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «Дом Строй» - Тимофеева М.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом Строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом строй» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков. В обосновании заявленных требований указало, что 03.03.2017 г. на основании заключенного и утвержденного 28.02.2017 г. судом мирового соглашения в рамках гражданского дела № № рассмотренного Арбитражным судом РБ, между ООО «Дом Строй», ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 5 083 680 руб. Вместе с земельным участком было передано сооружение склада общей площадью 1064,4 кв.м., и сооружение склада общей площадью 2 913,6 кв.м. Истец указывает, что поскольку ответчики уклоняются от регистрации права собственности в установленном порядке, общество вынужденно несет убытки, связанные с оплатой земельного налога. За период с 04.03.2017 г. по 31.12.2017 г. ответчиком исчислено и уплачено налога в сумме 62 910,54 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму в размере 62 910,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2087 руб.

Представитель истца ООО «Дом строй» - Тимофеев М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в направленном заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия с участием представителя по доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, дополнительно сообщил, что оформление перехода права собственности в установленном законом порядке не возможно, по причинам не зависящим от ответчиков.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 03.03.2017 г. на основании заключенного и утвержденного 28.02.2017 г. судом мирового соглашения в рамках гражданского дела № А07-15144/2015, рассмотренного Арбитражным судом РБ, между ООО «Дом Строй», ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 5 083 680 руб. Вместе с земельным участком было передано сооружение склада общей площадью 1064,4 кв.м., и сооружение склада общей площадью 2 913,6 кв.м.

Из поданной налоговой декларации по земельному налогу за 2017 г. следует, что ООО «Дом Строй» исчислило и уплатило сумму налога в размере 76 255 руб. что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями № 77 от 26.04.2017 г., № 172 от 17.10.2017 г., № 180 от 30.10.2017 г. № 16 от 29.01.2018 г.

04.05.2017 г. ответчики обратились в МФЦ г. Уфы с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением государственного регистратора от 18.05.2017 г. № ФИО2, ФИО1 были извещены о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В уведомлении указывалось, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за ООО «Дом Строй» и сведения о кадастровом учете на объекты (склады). Кроме того, в уведомлении указывалось, что отчуждаемый земельный участок обременен правами третьих лиц.

После предоставления 13.07.2017 г. ООО «Дом строй» дополнительных документов в регистрирующий орган, 18.07.2017 г. ответчики вновь получили уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что в ЕРГН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за ООО «Дом строй» и сведения о кадастровом учете на объекты (склад) недвижимого имущества. Также указано, что государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества возможна, после одновременного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ООО «Дом строй».

18.08.2017 г. в связи с не устранением причин послуживших для приостановки государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в государственной регистрации им было отказано.

В апреле 2018 г. ответчики вновь обратились с заявлением о государственной регистрации, однако уведомлением от 18.04.2018 г. государственная регистрация права было приостановлена в связи с не устранением причин, послужившим основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости по ранее поданному заявлению.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу п.1 ст.23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги; встать на учет в налоговых органах, если такая обязанность предусмотрена настоящим Кодексом.Согласно п.1 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах.

Согласно п.4 ст.85 НК РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

В силу п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пунктом 1 статьи 389 НК РФ предусмотрено, что объектом обложения земельным налогом признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен земельный налог.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч. 1,2).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1,2 ст. 223 ГК РФ).

Из ч.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу приведенных норм права, право собственности в отношении земельного участка как объекта недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права, а не с момента совершения сделки. Соответственно, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основанием для возникновения обязанности по уплате земельного налога, в силу п.1 ст.388 НК РФ, является наличие у лица права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, в то время как доказательств наличия такого права у ответчиков судом не установлено, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дом Строй» к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья: подпись Баженова Е.Г.