Дело № 2-1-382/2018

Судья Васильев Д.Г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Панышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Жуков в зале суда 

25 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

20 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жуков-Спецстрой» в администрации ГП город Жуков было получено разрешение № RU40518103-030/09 на строительство 4-х этажного 32-х квартирного жилого дома 1 очереди по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, строительный №. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ООО «Жуков-Спецстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ООО «Жуков-Спецстрой» обязалось в срок до конца I квартала 2010 года создать многоквартирный дом по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ей квартиру № проектной площадью 64,4 кв. м. За выполнение вышеуказанных работ ответчику в соответствии с разделом 3 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ею были уплачены денежные средства в сумме 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «

<

адрес>» ответчику было выдано разрешение № RU 40518103-009/10 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:94, а двухкомнатной квартире № общей площадью 63,3 кв. м, являющейся предметом Договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №:114.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешение № RU40518103-009/10 на ввод в эксплуатацию жилого дома признано недействительным, а дом признан объектом незавершенного строительства.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, было постановлено осуществить реконструкцию многоквартирного дома путем его достройки за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ была определена стоимость реконструкции (достройки) многоквартирного дома в размере 10 592 370 рублей и утвержден сводный сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ, установлены взносы на реконструкцию (достройку) – для ФИО1 в размере 1 484 000 рублей, установлены сроки уплаты взносов на реконструкцию (достройку), кроме того постановлено заключить договор строительного подряда на реконструкцию (достройку).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, в лице ФИО2 с ИП ФИО3 был заключен Договор строительного подряда не реконструкцию (достройку) многоквартирного дома, по которому она (истец) обязана уплатить подрядчику 1 484 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме были уплачены ею ИП ФИО3

До настоящего времени указанная квартира ей в собственность не передана. Полагает, что тот факт, что указанный многоквартирный не введен в эксплуатацию, не может нарушать ее право на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру в данном объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства этой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру в не завершенном строительством объекте.

Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №:114 общей площадью 63,3 кв. м, расположенную на третьем этаже незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО4 обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Жуков-Спейстрой» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2009 года Администрацией городского поселения «Город Жуков» выдано ООО «Жуков-Спецстрой» разрешение № RU 40518103-030/09 на строительство 4-х этажного 32-х квартирного жилого дома 1-й очереди по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, строительный №.

Между ООО «Жуков-Спецстрой» (застройщиком) и ФИО1 был заключен Договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 32-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приема – передачи обозначенную в п. 2.3 двухкомнатную квартиру №, расположенную в первой секции, на 3 этаже, общей площадью 64,0 кв.м., участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 3.2 указанного договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 984 000 рублей.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с указанным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предусмотренные договором обязательства по оплате ФИО1 исполнены в размере 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 500 000 рублей, к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 300 000 рублей

Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешение № RU40518103-009/10 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, выданное администрацией ГП «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, а многоквартирный дом признан объектом незавершенного строительства.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, от 11 и ДД.ММ.ГГГГ, были определены стоимость реконструкции (достройки) многоквартирного дома, размеры взносов собственников на реконструкцию (достройку) и срок внесения взносов. Для ФИО1 был определен размер взноса на реконструкцию (достройку) многоквартирного дома в размере 1 484 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 с ИП ФИО3 был заключен договор строительного подряда не реконструкцию (достройку) многоквартирного дома, по которому ФИО1 обязана уплатить подрядчику 1 484 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства уплачены ФИО1 ИП ФИО3 в полном объеме в сумме 1 484 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате жилого помещения в полном объеме, иных обязательств не имеет.

Вместе с тем, ответчик, взятые на себя обязательства не выполнил, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

В соответствии с кадастровым паспортом помещения квартира, расположенная по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 63,3 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что участник долевого строительства вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме. На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства, спорная квартира фактически передана истцу. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом положений статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 835 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №:114 общей площадью 63,3 кв. м, расположенную на третьем этаже незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 835 рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: Д.Г.Васильев