УИД 23RS0015-01-2025-001933-58 К делу № 2-1354/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 

г. Ейск 14 октября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> к ФИО\2, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО\3 о понуждении произвести отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности граждан,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> обратилась в суд и просит обязать ФИО\5 А.Н. в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\8 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО\5 А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО\3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям межмуниципального отдела по Ейскому и 

<

адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости за гражданкой иностранного государства – Соединенных ФИО\5 ФИО\2, 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

По информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности у ответчика на здание с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Администрацией Ейского городского поселения 

<

адрес> в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: Соединенные ФИО\5, Калифорния, 6439 Доннегал Драйв, 

<

адрес> Цитрус Хайтс, с разъяснениями порядка переоформления земельного участка в соответствии с о ст. 238 ГК РФ (л.д. 8).

В соответствии с п. 3 ст.15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Поэтому нахождение в их собственности зданий, сооружений, расположенных на арендуемых ими земельных участках, включая участки, входящие в состав приграничных территорий, не запрещено законом.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанный перечень включено муниципальное образование 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в п.3 ст.15 ЗК РФ перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из приведенных правовых норм, не может находиться в собственности ответчика.

Поскольку земельный участок, который принадлежит ответчику, являющемуся иностранным гражданином, расположен в приграничной территории, то в силу действующего законодательства он не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину, а длительное бездействие ответчика по отчуждению земельного участка вызывает необходимость понуждению его к такому действию.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органа местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

На основании изложенного суд признает обоснованным иск администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> и удовлетворяет исковое требование, направленное на защиту прав и интересов Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО\2, 

<

данные изъяты> в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий