Дело № 2-1516

2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Алушты Республики Крым, третьи лица – ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6, о снятии здания с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, Администрации гор. Алушты РК, в котором просит снять с государственного кадастрового учета здание площадью 83,9 кв.метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами помещений в указанном многоквартирном доме являются - ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 , ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6 – 

<

адрес>, не имеет собственника - 

<

адрес>. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено обратится к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным домом. Постановлением Администрации гор. Алушта РК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги», по основаниям – наличие на предполагаемом к образованию земельном участке объектов капитального строительства право собственности на которые заявителем не представлено (объект - здание с кадастровым номером №). При этом, указанное здание построено ФИО5 и в 2016 году поставлено на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано. Указанное здание мешает собственникам квартир в многоквартирном доме сформировать земельный участок под ним, в связи с чем, его необходимо снять с кадастрового учета без его демонтажа. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ЖК Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). 

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (далее также - кадастровый учет), такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 23-36, 106-114). 

В многоквартирном доме расположены квартиры, на которые зарегистрировано право собственности за: 

собственник не указан - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

собственник не указан - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

ФИО3 , ФИО4 - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

ФИО5 - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

ФИО1 - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

ФИО6 - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 74-87, 115-135). 

Таким образом, ФИО1, как собственник квартиры, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, также является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом. 

Жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет по обращению ФИО5 без регистрации права собственности, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 55-56), копии техпаспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> (л.д. 56-62, 104-105). 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания, оформленного в п. 2 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68), принято решение обратится к кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного возле МКД по адресу: пер. Коллективный, 4, 

<

адрес>; назначить ответственного для подачи заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес> в Администрацию гор. Алушта РК – ФИО5, собственника 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации гор. Алушта РК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги», рассмотрено заявление представителя собственников МКД по адресу: 

<

адрес> В.В., об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 843 кв.метров на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес> цель использования – обслуживание многоквартирного жилого дома; отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке которые установлены в соответствии с п. 12 ст. 11.10 ЗК Российской Федерации; непредоставление определенных пунктами 9.1, 9.3 Административного регламента документов). Согласно предоставленной схемы расположения, на предполагаемом к образованию земельном участке, отражены объекты капитального строительства (каменные нежилые строения) правоустанавливающие документы на которые заявителем не предоставлены, что является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 765 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> 4, в соответствии с пп. 1, п. 16 ст. 11.10 ЗК Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;…9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;…18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;…

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что наличием в ЕГРН сведений об объекте гражданских прав – здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушаются право собственности истца как собственника помещения в многоквартирном доме и земли под ним, в связи с чем подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте. 

Судом не принимается во внимание, как неотносимые доказательства: копия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-73), поскольку указанный документ не имеет отношения к предмету доказывания по рассматриваемому спору. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом подлежат оставлению на его счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 13, 36 ЖК Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 7, 8, 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровому учете здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Полный текст решения суда изготовлен 01 ноября 2024 года.