УИД 86RS0013-01-2020-000759-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании купли-продажи от 25.05.2020 г. принадлежит вышеуказанная квартира. Ответчик, как бывший собственник зарегистрирована в данной квартире по постоянному месту жительства, однако фактически выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, и в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Продав квартиру и выехав из нее в другую местность на постоянное место жительства, ответчик не снялась с регистрационного учета. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета без ее согласия истец не имеет возможности. Регистрация ответчика по месту жительства в этой квартире влечет для истца дополнительные затраты.

Возражений на заявленные исковые требования от ответчика в материалы дела не поступило.

В судебном заседании истец, ответчик не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик извещен путём направления телеграммы по адресу ее проживания, которую она получила. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из искового заявления, ФИО2 ссылается на то, что в настоящее время ответчик значатся зарегистрированным в принадлежащем ему жилом помещении, однако в квартире не проживает, расходы на оплату коммунальных услуг ответчик не несет, личных вещей ответчика квартире истца не имеется. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение находится в единоличной собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2020 г.

Из договора купли-продажи квартиры от 21.05.2020 г. следует, что на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной ОМВД России по г. Радужному, в указанной квартире с 08.08.2014 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту, подписанному в присутствии сотрудника управляющей компании ООО «ЖЭС», от 02.06.2020 г., ответчик ФИО3 по указанному адресу действительно не проживает с мая 2020 года по настоящее время (л.д. 8).

Доказательства, достоверно свидетельствующие о проживании ответчика в спорном жилом помещении, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в настоящий момент зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 23.06.2020 г., что следует из справки, предоставленной ОМВД России по Нурлатскому району.

При этом сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. Стороны не отрицали факт отсутствия такого соглашения, тогда как только оно сохранило бы за ФИО3 право пользования спорной квартирой при смене ее собственника.

При этом, суд учитывает, что ответчик не является родственником собственника жилого помещения, его личных вещей в квартире не имеется, обратного не предоставлено. При этом суд учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер. Регистрация ФИО3 по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у гражданина в силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу:. 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием к снятию ее с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2020 года.

Судья /подпись/ Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-529/2020 (УИД 86RS0013-01-2020-001651-34) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило. 26.10.2020

Судья Першина Е.Ю.

Помощник