Дело №2-77/2024 УИД 45RS0011-01-2024-000090-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 10 апреля 2024 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новоселова И.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.02.2024 г.

при секретаре Кошелевой Л. В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее департамент) к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая, что ФИО2 в период с 25 ноября 2004 г. по 13 декабря 2021 г. являлся собственником гаража в пос. СМП-329 в г. Ноябрьск. В отсутствии договора осуществлял пользование земельным участком государственная собственность на который не разграничена под указанным гаражом, площадью 5991 кв. метр, следовательно должен нести имущественную ответственность в виде уплаты неосновательного обогащения в размере 1648550 руб. 28 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 декабря 2004 г. по 7 февраля 2024 г. (дата отправки иска) на сумму 1275694 руб. 11 коп., всего 2924244 руб. 39 коп.

Просит взыскать указанные суммы с ответчика, а также неустойку в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с 8 февраля 2024 г. по день фактического погашения основного долга; взыскать судебные почтовые расходы 149 рублей. 

На судебное заседание представитель истца не явился, письменно просив рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, просила применить пропуск срока исковой давности. Также ссылаясь на представленный в судебном заседании договор купли продажи гаража 23.11.2011 г. между ФИО2 и ООО Е-Строй, считает, что с указанной даты ответчик не пользовался ни гаражом, ни участком в пределах границ гаража площадью 47,9 кв. метра. 

Заслушав участников заседания, исследовав письменные материалы суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности ответчика ФИО2 с 25 ноября 2004 г. по 13 декабря 2021 г. находилось нежилое помещение-гараж в пос. 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 47,9 кв. м с кадастровым номером №(л. д. 22,55).

То обстоятельство, что согласно выписки ЕГРН основание государственной регистрации права собственности от 25.11.2004 г. не определено, при наличии даты и номера государственной регистрации права не свидетельствует о неправомочном обладании ФИО2 недвижимым имуществом. При этом из представленного ответчиком договора от 23.11.2011 следует, что ФИО2 обладал указанным гаражом на момент сделки на основании договора купли продажи. 

При этом, представленный ответчиком договор купли продажи гаража от 23.11.2011 г. между ФИО2 и ООО Е-Строй, не подтверждает факт прекращения у ФИО2 права собственности на указанный гараж, поскольку в силу требования статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящей к недвижимым вещам все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, на основании которых сделан вывод, что указанное спорное имущество является недвижимым имуществом, переход прав на которое в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Допустимых сведений о такой государственной регистрации сделки ответчиком не представлено, как и доказательств об объективных препятствиях это сделать. 

Согласно выписок из ЕГРН, акта обследования участка и схемы участка указанный гараж находился на огороженном земельном участке площадью 5991 кв. метр по адресу 

<

адрес> пос. 

<

адрес> кадастровый № расположенный на землях населенного пункта пос. 

<

адрес> в 

<

адрес>, ориентир гараж и демонтаж разрушенных зданий и сооружений (л. 

<

...>)

Согласно ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно Положению о департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ЯНАО (далее - Департамент), утв. постановлением Администрации города Ноябрьска от 10.08.2017 №590, осуществление управления и распоряжения земельными участками, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, осуществление мероприятий по муниципальному земельному контролю и т.д.(л. д. 26)

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период времени с 2004 г. по 2021 гг. не вносилась, но ответчик в спорный период в силу права собственности на расположенный на участке гараж, являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование. Соответствующие требования истца в добровольном, претензионном порядке (л. д. 23) ответчиком удовлетворены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу положений указанных норм на ответчике лежит обязанность по внесению платы за осуществление такого пользования, поскольку за этот участок арендной платы он не вносил.

Расчет платы за пользование указанным земельным участком, определяется на основании Постановления Главы г. Ноябрьска от 30.12.2004 №П-1353 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю и положения о порядке определения размера арендной, платы за землю в муниципальном образовании город Ноябрьск, постановления Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-A «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а так же земельных участков, собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 №953-П«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямала-Ненецкого автономного округа. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», решения Городской Думы от 24.12.2015 №200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, roсударственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», решения городской Думы от 26.12.2019 №61-Д «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» согласно которых арендная плата за земельный участок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующеro за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа. последнего месяца этого квартала (П.П.2.16.1, 2.16.3 Постановления №953-П). 

Сумма неосновательного обогащения за период с 25.11.2004 по 13.12.2021 г. составляет 1648550 руб. 28 коп. Ответчик о неверности произведенного истцом расчета не заявляет.

Суд, определяя размер задолженности принял во внимание расчет истца, производимый им из указанной площади 5991 кв. м. и с учетом вышеназванных положений нормативных актов устанавливающих порядок расчета арендной платы. Доводы ответчика об использовании другой-меньшей площади участка в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ничем не подтверждены.Ответчик, возражая против заявляемой истцом площади, должен был предоставить доказательства использования участка в иной площади, однако им этого не сделано, как и не представлено доказательств невозможности использования участка.

Напротив, как следует из материалов дела, из представленного акта обследования участка от 5.03.2024 г. использование земельным участком в площади 5991 кв. м осуществлялось с момента образования участка предшествующим собственником здания ООО Тюменьстройпуть-329 и фактически продолжено ответчиком с момента приобретения здания гаража, поскольку земельный участок по своему периметру имеет ограждение, что следует из схемы границ земельного участка (л. д. 82) и предназначен для использование участка для содержания гаража автомобильного, демонтажа разрушенных зданий.(л. д. 64 оборот).

Ответчиком заявлено ходатайство о применения последствий пропуска срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.2.16.1 Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 №953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямала-Ненецкого автономного округа. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежеквартально, до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом.(л. д. 70)

Доводы истца о том, что он узнал о собственнике гаража ФИО2 только в конце 2021 г. и в связи с этим оснований для пропуска срока исковой давности не имеется, (л. д. 60 оборот) суд считает неубедительными. 

Из представленной Департаментом договора аренды спорного земельного участка от 10.09.2004 г. с ООО Тюменьстройпуть-329 и его расчета видна заинтересованность Департамента в получении арендной платы. (л. д. 63-65) Как следует из выписки ЕГРИЛ деятельность вышеуказанного арендатора - юридического лица была прекращена 28.02.2005 г. (л. д. 83-84) Объективных препятствий у Департамента до 2021 г. получить находящиеся в свободном доступе сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж, расположенный на земельном участке, не имелось. 

Таким образом, при должной и разумной осмотрительности Департамент, в силу своих прямых обязанностей по осуществлению мероприятий по муниципальному земельному контролю, не был лишен возможности своевременно контролировать использование иными лицами после ООО Тюменьстройпуть-329 спорного земельного участка с учетом факта прекращения арендных платежей и соответственно своевременно обращаться в суд за защитой своих прав. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за период с 2004 г. по 31 декабря 2020 году истцом пропущен, поскольку платеж за 4 квартал 2020 года подлежал уплате до 10.12.2020 г., а исковое заявление направлено в суд 15 февраля 2024, то есть за пределами установленного срока оплаты за 2020 г. и более ранние годы.

В тоже время доводы ответчика о применения последствий пропуска срока исковой давности ко всем исковым требованиям удовлетворению не подлежат, поскольку ежеквартальный платеж за пользование земельным участком за 1 квартал 2021 г. подлежал оплате до 10 апреля 2021 г., что при вышеуказанной дате подачи Департаментом иска не свидетельствует о пропуске срока исковой давности. 

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования иска только в части 39340 рублей 31 коп, т е. периода использования ответчиком земельного участка с 1 января 2021 по 13 декабря 2021 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2.16.1.3 Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 №953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямала-Ненецкого автономного округа. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. (л. д. 71)

Согласно п.2.17 вышеуказанного Постановления за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа. 

В соответствии с п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Таким образом, сумма долга - 39340 рублей 31 коп.; период просрочки с 11 декабря 2021 по 10 апреля 2024 г. (дата решения суда) - 852 дня. 

Период 

Сумма 

Расчёт 

с 11.12.2021 по 19.12.2021 

88.52 руб. 

39 340.00 руб. * 9 дн * 1/300 * 7.5% 

с 20.12.2021 по 13.02.2022 

624.19 руб. 

39 340.00 руб. * 56 дн * 1/300 * 8.5% 

с 14.02.2022 по 27.02.2022 

174.41 руб. 

39 340.00 руб. * 14 дн * 1/300 * 9.5% 

с 28.02.2022 по 10.04.2022 

1 101.52 руб. 

39 340.00 руб. * 42 дн * 1/300 * 20% 

с 11.04.2022 по 03.05.2022 

512.73 руб. 

39 340.00 руб. * 23 дн * 1/300 * 17% 

с 04.05.2022 по 26.05.2022 

422.25 руб. 

39 340.00 руб. * 23 дн * 1/300 * 14% 

с 27.05.2022 по 13.06.2022 

259.64 руб. 

39 340.00 руб. * 18 дн * 1/300 * 11% 

с 14.06.2022 по 24.07.2022 

510.76 руб. 

39 340.00 руб. * 41 дн * 1/300 * 9.5% 

с 25.07.2022 по 18.09.2022 

587.48 руб. 

39 340.00 руб. * 56 дн * 1/300 * 8% 

с 19.09.2022 по 23.07.2023 

3 029.18 руб. 

39 340.00 руб. * 308 дн * 1/300 * 7.5% 

с 24.07.2023 по 14.08.2023 

245.22 руб. 

39 340.00 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% 

с 15.08.2023 по 17.09.2023 

535.02 руб. 

39 340.00 руб. * 34 дн * 1/300 * 12% 

с 18.09.2023 по 29.10.2023 

715.99 руб. 

39 340.00 руб. * 42 дн * 1/300 * 13% 

с 30.10.2023 по 17.12.2023 

963.83 руб. 

39 340.00 руб. * 49 дн * 1/300 * 15% 

с 18.12.2023 по 10.04.2024 

2 412.85 руб. 

39 340.00 руб. * 115 дн * 1/300 * 16% 

Сумма пени: 

12 183.60 руб. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер процентов, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 11 апреля 2024 г. Таким образом, указанное требования истца также подлежат удовлетворению.

В силу с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно сумме удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из материалов дела видно, что истец в силу ст. 132 ГПК РФ первоначально направил ответчику претензию, копию иска, заплатив на услуги почтовой связи 149 руб. (л. д. 24,29). Указанные расходы истца необходимы для реализации его права на обращение в суд и, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации, статьи 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Макушинский муниципальный округ Курганской области государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований в размере 1750 руб. 16 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ р. паспорт № № выдан УМВД России по Курганской области 6.04.2018 г., зарегистрирован 

<

адрес>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ЯНАО ОГРН 

<

***> задолженность за пользование земельным участком по адресу 

<

адрес>. 

<

адрес> кадастровый №за период с 1 января 2021 года по 13 декабря 2021 года в размере 39340 рублей 31 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12183 рубля 60 коп. за период с 11 декабря 2021 г. по 10 апреля 2024 г., а также расходы по почтовым отправлениям 149 рублей, всего 51672 (пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 91 копейка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ЯНАО неустойку в размере 1/300 ставки в порядке ст. 395 ГПК РФ за пользование 39340 рублей 31 коп. начиная с 11 апреля 2024 г по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход МО Макушинский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину 1750 руб. 16 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья И. А.. Новоселов