Дело № 2-305/2025

16RS0013-01-2024-002412-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Банк «АВЕРС», У. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО Банк «АВЕРС» о снятии обременения.

В обоснование заявления указано, что между ООО Банк «Аверс» и ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по гражданскому делу № по иску общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в Высокогорском районном суде Республики Татарстан заключено мировое соглашение. Данное мировое соглашение утверждено судом, о чем вынесено соответствующее определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Остаток задолженности определен на каждую дату платежей согласно графика платежей, куда уже включены все задолженности по оплате кредита и задолженности по процентам, предусмотренные п.п. 3.1, 3.4, 9 мирового соглашения. Условия мирового соглашения о погашении задолженности ответчиками исполнено ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, а именно задолженность погашена строго в соответствии с графиком платежей, предусмотренного мировым соглашением. Данное обстоятельство подтверждено неоднократно самим ООО Банк «Аверс» в своих ответах.

Стороны мирового соглашения должны обоюдно добросовестно исполнять условия мирового соглашения. Однако ООО Банк «Аверс» в свою очередь до настоящего времени не исполнил своё обязательство, согласно мирового соглашения, после погашения задолженности ответчиками в полном объёме, снять обременение в виде залога с жилого дома кадастровый №, земельного участка кадастровый №.

ФИО1 обращался к банку с просьбой о погашении записи об ипотеке. Однако ООО Банк «Аверс» отказывает истцу в снятии обременения мотивируя тем, что ФИО1 должен выплатить проценты в сумме 699 636 рублей 49 копеек, начисленных за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 188 рублей 46 копеек, которые подлежат уплате по мнению банка с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Коваль обратился в суд за выдачей исполнительного листа ввиду неисполнения ООО Банк «АВЕРС» своих обязательств.

Высокогорский районный суд выдал исполнительный лист, по которому Коваль В, является взыскателем, а ООО Банк «Аверс» должником. Затем ДД.ММ.ГГГГ обратился в Вахитовский РОСП 

<

адрес> о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу ФС №.

Таким образом, только после возбуждения исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ ООО Банк Аверс принял сумму в размере 3 092 233 рубля 29 копеек в счёт погашения задолженности на ДД.ММ.ГГГГ согласно графику приложения N? 1.

ФИО1 выполнил все обязательства по оплате денежных средств в пользу АО Банк «Аверс», т.е. полностью исполнил условие мирового соглашения о досрочном погашении задолженности согласно Приложению N? 1 мировому соглашению в соответствии с графиком платежей. В настоящее время АО «Банк Аверс» продолжает удерживать в залоге - жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, требует уплаты процентов 699 636 руб. 49 копеек, уплаты процентов 111 188 руб. 46 копеек, хотя законных оснований, исходя из графика погашения задолженности, на это не имеет. Общая сумма требуемых банком процентов составляет 810 824 рублей 95 копеек.

Именно ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании производства по исполнительному производству.

В связи с изложенным истец просит признать исполнение ФИО1 условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме. Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома кадастровый №, земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, п.ж.д. 

<

адрес>. Обязать У. Р. по 

<

адрес> погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого дома кадастровый №, земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, п.ж.д. 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ качестве соответчика привлечено У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО Банк «Аверс» не явился, представил возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, представил возражения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Основания прекращения залога приведены в статье 352 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-858/2021 утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» - председателем Правления общества ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6, с другой стороны, согласно которому: 

1. В производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан находится гражданское дело № по иску Истца к ответчикам о расторжении Кредитного договора, взыскании задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 186 081,85 рублей, процентов по ставке 17% на сумму задолженности по возврату кредита по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении Кредитного договора, неустойки по ставке 0,05% на сумму просроченной задолженности по возврату кредита и уплате процентов по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении Кредитного договора, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 130 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество:

- жилой дом, кадастровый №, площадь: 113,9 кв.м, количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1104 кв.м, адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости.

2. На дату подписания мирового соглашения, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 4 341 426,83 (четыре миллиона триста сорок одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 83 копейки.

3. По настоящему Соглашению Ответчик-1 и Ответчик-2 обязуются уплатить Истцу:

3.1. в срок до «15» марта 2030 г. задолженность по возврату кредита в размере 3 513 747,90 (три миллиона пятьсот тринадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 90 копеек и задолженность по уплате процентов в размере 699 636,49 (шестьсот девяносто девять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 49 копеек;

3.2. в срок до «15» марта 2030 г. неустойку в размере 128 042,44 (сто двадцать восемь тысяч сорок два) рубля 44 копейки.

3.3. в срок до «15» октября 2021 г. денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 130 (сорок одна тысяча сто тридцать) рублей.

3.4. проценты на всю сумму задолженности по основному долгу в размере 17% годовых, начиная с «15» октября 2021 г.

3.4.1. стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 условия по присоединению к Программе добровольного коллективного страхования жизни и здоровья заемщиков (ДСЖ)/заключению договора страхования жизни и здоровья (где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец), процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с настоящим Соглашением, уменьшается на 2 (два) процентных пункта. В случае подачи Ответчиком-1 и Ответчиком-2 заявления о выходе из программы ДСЖ/ непролонгации нахождения в программе ДСЖ в течение срока действия настоящего Соглашения условие об уменьшении процентной ставки перестает действовать до окончания срока настоящего Соглашения.

Ответчик-1 и Ответчик-2 обязуются представлять Истцу документы, подтверждающие исполнение настоящего пункта.

Итоговая процентная ставка с учетом вышеуказанных уменьшений составляет 15% годовых. При изменении процентной ставки на условиях настоящего Соглашения пересчитываются График погашения задолженности по кредиту и размер ежемесячного платежа. При этом первоначальная процентная ставка 17% годовых начинает действовать без заключения дополнительных соглашений.

4. Суммы, указанные в п.п. 3.1., 3.4. настоящего Соглашения, уплачиваются в сроки и размеры, установленные Графиком погашения задолженности по кредиту (Приложение № к настоящему Соглашению). Должник вправе погасить сумму требования досрочно.

Сумма, указанная в п.п. 3.2, 3.3 настоящего Соглашения, не включена в График погашения задолженности по кредиту (Приложение № к настоящему Соглашению) и подлежит отдельной оплате.

5. Все платежи осуществляются по банковским реквизитам Истца, указанным в пункте 16 настоящего Соглашения.

6. При начислении процентов на сумму задолженности в расчет принимаются величина процентной ставки и фактическое количество календарных дней пользования задолженностью.

При расчете процентов учитывается остаток задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

7. Ответчик-1 и Ответчик-2 уплачивают Истцу неустойку в виде пеней в размере 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения срока уплаты задолженности и процентов на нее.

8. Ответчик-1 и Ответчик-2 вправе раньше установленного срока погасить досрочно Истцу всю сумму требования или ее часть (включая проценты). В случае досрочного погашения задолженности по Кредитному договору Ответчик-1, Ответчик-2 обязаны уточнить у Истца на дату погашения размер задолженности с учетом процентов, начисленных по дату фактического возврата суммы задолженности.

9. Ответчику-1 и Ответчику-2 предоставляется отсрочка по оплате основного долга и процентов сроком на три месяца. Дата первого платежа в соответствии с Графиком погашения задолженности по кредиту (Приложение № к настоящему Соглашению) - «15» октября 2021 г.

10. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае оплаты суммы государственной пошлины в срок, предусмотренный п.3.3 настоящего Соглашения, и своевременного внесения ежемесячных платежей в течение шести месяцев подряд после окончания срока отсрочки, предусмотренного п.9 настоящего Соглашения, Ответчик-1 и Ответчик-2 освобождаются от уплаты суммы, установленной 3.2 настоящего Соглашения.

11. В случае нарушения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 условий по исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, в том числе при нарушении сроков по внесению ежемесячных платежей, установленных в Графике погашения задолженности по кредиту (Приложение № к настоящему Соглашению) более одного раза или иных условий настоящего Соглашения, Истец вправе обратиться в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа для принудительного исполнения мирового соглашения. При этом, с даты выдачи исполнительного листа, начисление процентов и неустойки на сумму задолженности прекращается и мировое соглашение считается расторгнутым.

Стороны договорились, что в случае неисполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 условий настоящего Соглашения, Истец вправе получить исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1 настоящего Соглашения, с установлением начальной продажной стоимости, указанной в п.12 настоящего Соглашения.

12. Стороны по взаимному согласию оценивают (определяют залоговую стоимость) всего заложенного имущества, указанного в п.1 настоящего Соглашения, в размере 3 721 000 (три миллиона семьсот двадцать одна тысяча) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд за выдачей исполнительного листа ввиду неисполнения ООО Банк «АВЕРС» своих обязательств. На основании данного заявления выдан исполнительный лист.

Судебным приставом-иполнителем Вахитовского РОСП 

<

адрес> ГУФССП по РТ было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Банк «Аверс».

Остаток суммы основного долга по кредиту по ежемесячным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 082 100 рублей 36 копеек, что подтверждается суммой в графе "Планируемый остаток кредита" в графике погашения задолженности по кредиту.

Поскольку условия мирового соглашения допускают досрочного погашения кредита, ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с графиком (Приложение № к мировому соглашению) внес сумму в размере 3 092 233 рублей 29 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

В связи с тем, что требования исполнительного документа истцом выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено.

Как следует из расчета представленного представителем ответчика задолженность истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 810 824 рубля 95 копеек, из которых проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 295 рублей 06 копеек, проценты по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 341 рубля 43 копеек, а также проценты, начисленные за период отсрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 188 рублей 46 копеек.

Согласно условиям мирового соглашения и графика погашения задолженности по кредиту (Приложение № к мировому соглашению) в тело кредита вошли проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 295 рублей 06 копеек, проценты по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 341 рубля 43 копеек (п. 3.1 мирового соглашения).

Как следует из п. 3.4 мирового соглашения проценты на всю сумму задолженности по основному долгу в размере 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проценты, начисленные за период отсрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 188 рублей 46 копеек, рассчитанные банком не соответствуют условиям мирового соглашения, поскольку указанные проценты в условиях мирового соглашения сторонами не оговаривались.

Доводы ответчика о имеющейся задолженности по процентам в размере 111 188 рублей 46 копеек судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не доказан факт того, что при заключении мирового соглашения стороны договорились о включении данных процентов, в связи с чем, суд полагает согласиться с доводами истца, о том, что условия мирового соглашения исполнены истцом надлежащим образом в полном объеме. 

Ответчиком не представлено доказательств совершения действий, направленных на осуществление регистрационных действий по погашению обременения в виде ипотеки с одновременной регистрацией перехода права собственности к истцу путем подачи совместного заявления.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Надлежащим ответчиком по настоящему спору, является АО Банк «АВЕРС». Ответчик У. Р. по РТ в рамках заявленных исковых требований является ненадлежащим, поскольку регистрирующий орган не является лицом заинтересованным в ходе материально-правового спора.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно указанной норме, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. 

Поскольку ответчик не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, а залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при этом, основания для сохранения залога отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу Банк «АВЕРС» о снятии обременения удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер регистрационной записи обременения № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер регистрационной записи обременения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.ж.д.

<

адрес>, прекращенным.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер регистрационной записи обременения№ от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер регистрационной записи обременения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.ж.д.

<

адрес> по договору о залоне недвижимости №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с акционерного общества Банк «АВЕРС», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> № понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение може быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Судья Сабирова Л.К.