№ 2-269/2024

№ 64RS0044-01-2023-004129-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.В.,

с участием представителя истца комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о приведении фасада в первоначальное состояние,

установил:

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении фасада в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже указанного многоквартирного дома.

11 октября 2023 г. в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, выразившегося в следующем: изменение материалов отделки и цветового решения фасада, цоколя многоквартирного дома (частичное изменение цветового решения); изменение наполнения оконных и дверных проемов; изменении существующего входного узла с устройством навеса.

Сведения о согласовании изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им 

<

адрес>, включая частичное изменение цветового решения фасада здания и изменение материалов отделки (частичное окрашивание в черный цвет фасада и цоколя многоквартирного дома), изменение входной группы в органе местного самоуправления отсутствуют.

Вместе с тем в архиве комитета имеется эскизный проект реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес> в Октябрьском районе г. Саратова - № Арх. 216-Окт-ОЗ. Согласно примечанию к указанному проекту: «Наружные стены оштукатуриваются высококачественной штукатуркой с добавлением красящего пигмента согласно цветового решения фасада. Цоколь облицовывается цементной плиткой для наружного применения темно- коричневого цвета. Входная группа и окна выполнены из металлопластика коричневого цвета согласно эскиза. Металлические части крыльца окрашиваются эмалью для наружного применения согласно эскиза».

На основании изложенного просит суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние к единому цветовому решению и применяемым отделочным материалам. В случае не своевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения. Обязать ФИО2, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению входной группы, заполнения оконных и дверных проемов нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, в состояние согласно Эскизного проекта реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес> в Октябрьском районе г. Саратова (Арх. № 216-Окт-ОЗ). В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с ФИО2, пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнительно сообщил, что в эскизном проекте отсутствует козырек, в связи с чем ответчик не в полном объеме устранил недостатки. 

Представитель ответчика ФИО3 до перерыва в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно сообщил, что 29 октября 2021 г. между ФИО2 и ООО «Казань Экспресс» (ООО «Магнит Маркет») был заключен договор аренды нежилого помещения №КЕ-10/2021-63. В настоящее время ООО «Магнит Маркет» проведены работы по восстановлению фасада в арендуемом нежилом помещении, а именно: демонтированы композитные панели с фасада здания, демонтирована вывеска и композитные панели с козырька. Распоряжением Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 6 июня 2003г. №320 спорный объект недвижимости-квартира переведена в нежилой фонд, собственнику помещения было рекомендовано произвести реконструкцию в соответствии с проектной документацией согласованной в установленном законом порядке. 14 октября 2004 г. приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Октябрьского района города Саратова от 18 января 2002г. 48-р был подписан акт приёмки законченного строительством объектом, из которого следует что предъявленное к приёмке нежилое помещение выполнено в соответствии с проектом, отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам. Из п.4 данного акта следует, что проектно-сметная документация была разработана проектной организацией «Институт Саратовгражданпроект».

Из технического заключения ОГУПП «Институт Саратовгражданпроект» от 19 мая 2003 г. №363 о возможности перевода 

<

адрес> в г. Саратове из жилого фонда в нежилой следует, что над крыльцом автономного входа необходимо предусмотреть козырёк (пункт 10).

Таким образом, козырек над входом в нежилое помещение Ответчик обязан был предусмотреть на основании технического заключения ОГУПП «Институт Саратовгражданпроект» от 19 мая 2003 г. №363 «О возможности перевода квартиры 

<

адрес> в городе Саратове из жилого фонда в нежилой».

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ООО «Магнит Маркет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление. Согласно позиции третьего лица 29 октября 2021 г. между ФИО2 и ООО «Казань Экспресс» (ООО «Магнит Маркет») заключен договор аренды нежилого помещения №КЕ-10/2021-63. Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора арендодатель (ФИО2) передала арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>,, площадью 39,2 квадратных метра. При подписании акта приема-передачи козырек на фасаде здания имелся, остальные работы по демонтажу композитных панелей с фасада здания, вывески и композитных панелей с козырька проведены арендатором, что подтверждается актом от 19 февраля 2024 г. 

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. До перерыва в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «УК Участие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 с 08 мая 2003 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. А. Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2023 г. (л.д. 44-45). Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Саратовской области, управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Участие».

В силу положений пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года 3 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения относится, в том числе утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Статьей 45.1 Закона № 131-ФЗ определено, что правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования и могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, размещения информации на территории муниципального образования, осуществления контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального образования.

Согласно части 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018г. №45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п. 2.17 Правил при эксплуатации фасадов не допускается произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада.

Кроме того, пунктом 2.16 Правил собственники и правообладатели зданий, сооружений, встроено – пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовать изменения внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов, с функциональным структурным подтверждением администрации города Саратова по вопросам архитектуры.

Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать: сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории; визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам; функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки (п.3.1.1 Правил благоустройства).

Внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам архитектуры. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения (п.3.1.3., п.3.1.4. Правил благоустройства).

В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят, в числе прочего: входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.); выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.) (п.3.1.8 Правил благоустройства)

Согласно п. 3.1.13. Правил благоустройства, собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, нанесении надписей и графических изображений (граффити).

При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений; самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся в самовольной установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраске фасадов зданий, строений, сооружений, их элементов, с нарушением паспорта фасада здания, строения, сооружения, самовольном нанесении надписей и графических изображений (граффити) (п. 3.1.14 Правил благоустройства).

В соответствии с пунктом 3.4.6 Положения о Комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021г. №90-725, в сфере архитектуры и художественного оформления комитет обладает полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов».

11 октября 2023 г. в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, выразившегося в следующем: изменение материалов отделки и цветового решения фасада, цоколя многоквартирного дома (частичное изменение цветового решения); изменение наполнения оконных и дверных проемов; изменении существующего входного узла с устройством навеса.

Из представленной к акту выездного обследования в качестве приложения фототаблицы усматривается, что произведенное изменение фасада не соответствует ранее согласованному проекту, в том числе в части цветового решения, материала отделки фасада и цоколя, наполнение конных и дверных проемов, установки козырька над входной группой, изменение пропорции крыльца (л.д. 11).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Из материалов дела так же следует, что 27 мая 2003г. распоряжением администрации Октябрьского района города Саратова от 538-р 

<

адрес> была признана непригодной для постоянного проживания, а владельцу помещения было рекомендовано обратиться в министерство ЖКХ Саратовской области для решения вопроса о ее переводе из жилого фонда в нежилой (л.д. 19). 

19 мая 2003 г. ОГУПП «Институт Саратовгражданпроект» подготовлено техническое заключение № 363 о возможности перевода 

<

адрес> из жилого фонда в нежилой. Из данного заключения следует, что существующее планировочное решение не соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СниП 11-12-77 «Защита шума», СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника». Требуется капитальный ремонт квартиры, перепланировку необходимо выполнять по проектной документации, разработанной лицензированной организацией. Над крыльцом автономного входа предусмотреть козырек/фундаменты и конструкции крыльца и козырька должны иметь деформационный шов от существующих конструкций жилого дома. 

Распоряжением Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 6 июня 2003 г. №320 вышеуказанная квартира была переведена в нежилой фонд, собственнику помещения было рекомендовано произвести реконструкцию в соответствии с проектной документацией согласованной в установленном законом порядке.

В целях исполнения указанного распоряжения ФИО2 в Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» представлен ФИО4 проект реконструкции магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Арх. 216-Окт-03). 

Согласно примечанию к указанному проекту: «Наружные стены оштукатуриваются высококачественной штукатуркой с добавлением красящего пигмента согласно цветового решения фасада. Цоколь облицовывается цементной плиткой для наружного применения темно- коричневого цвета. Входная группа и окна выполнены из металлопластика коричневого цвета согласно эскиза. Металлические части крыльца окрашиваются эмалью для наружного применения согласно эскиза» (л.д. 31).

22 июля 2023 г. ОГУПП «Институт Саратовгражданпроект» подготовлено техническое заключение № 590 о возможности перепланировки 

<

адрес>. 

14 октября 2004 г. приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Октябрьского района города Саратова от 18 января 2002г. 48-р был подписан акт приёмки законченного строительством объектом, из которого следует что предъявленное к приёмке нежилое помещение выполнено в соответствии с проектом, отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам. Из п.4 данного акта следует, что проектно-сметная документация была разработана проектной организацией «Институт Саратовгражданпроект». При этом, к акту приложен Эскизный проект перепланировки помещения. 

29 октября 2021 г. между ФИО2 и ООО «Казань Экспресс» (ООО «Магнит Маркет») заключен договор аренды нежилого помещения №КЕ-10/2021-63 (л.д. 62-66).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передала арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,2 кв. м.

В соответствии с п. 2.4.11 Договора аренды следует, что арендатор самостоятельно без дополнительных согласований с арендодателем на свое усмотрение на нижней части козырька устанавливает неоновую или светодиодную подсветку при необходимости. Все процессы согласование вывески и фасадного оформления арендатор осуществляет собственными силами.

Согласно п. 2.4.12. монтаж фасада, козырька будет осуществляться композитом черного/серого цвета. 

Из приложения № 3 к договору аренды от 29 октября 2021 г. следует, что арендатором произведены работы по изменению потолка, стен, пола и фасада, козырька композитом черного/серого цвета. Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами приложенными к акту осмотра от 11 октября 2023 г. 

Таким образом, установлено, что уполномоченным на то государственным органом выявлено изменение фасада (в том числе цветового решения фасада, цоколя, изменение материалов отделки), а также изменение входной группы, установка конструкции (навеса), в виде, не предусмотренном проектной документаций. При этом, козырек на входе в нежилое помещение был размещен до заключения договора аренды. 

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ООО «Магнит Маркет» самовольно изменило фасад здания, не соответствующий проекту переустройства и перепланировки жилого помещения под магазин по адресу: 

<

адрес>. Исходя из положений ст. 210 ГК РФ надлежащим ответчиком является ФИО2, как собственник нежилого помещения подписав договор аренды нежилого помещения в нарушении п. 3.1.3., 3.1.4 Правил благоустройства, утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25 декабря 2018 г. № 45-326, не согласовала изменение фасада с Комитетом по архитектуре администрации МО «Город Саратов». 

В ходе рассмотрения дела по существу арендатор ООО «Магнит Маркет» направил в суд акт № 1 от 19 февраля 2024 г. по восстановлению фасада многоквартирного жилого дома, содержащий перечень работ по демонтажу композитных панелей с фасада здания, вывески и композитных панелей с козырька. По утверждению арендатора козырек имел место на входе в нежилое здание до заключения договора аренды, потому его не демонтировали. 

Учитывая изложенное, суд приходит об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ФИО2 произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению, согласно Экскизного проекта реконструкции магазина (Арх. № 216-Окт-03).

Однако на момент предъявления иска имелись нарушения Правил благоустройства, в ходе рассмотрения по существу представлены доказательства в части демонтажа панелей фасада, изменения цветового решения, потому решение в части требований по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению, согласно Экскизного проекта реконструкции магазина (Арх. № 216-Окт-03) в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением. 

Требование истца, изложенное в просительной части искового заявления относительно взыскания судебной неустойки в размере 1000 руб., за каждый день неисполнения решения суда, связанного с приведением фасада указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца в части возложения на ФИО2, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению входной группы, заполнения оконных и дверных проемов нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состояние согласно Эскизного проекта реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес> (Арх. № 216-Окт-ОЗ) учитывает следующие обстоятельства. 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом принимается во внимание, что устройство козырька над входом в нежилое помещение, используемое под магазин, обязательно в силу пункта 5.21 СП 54.13330.2022 Свод правил здания жилые многоквартирные и пункта 9.1 СП 17.13330.2011 СНИП II-26-76. Кровли. 

Вместе с тем, эскизный проект № 216-Окт-03 реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес>, согласованный с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, архитектором 

<

адрес>, не содержит сведений, каких-либо иллюстраций (элементов визуальной ориентации), подтверждающий обязанность по устройству козырька.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, установлен ли данный козырек на металлические столбы или крепиться к фасаду многоквартирного дома, что требует согласия (решения) собственников многоквартирного жилого дома. В силу требований ст. 56 ГПК РФ данные доказательства должен представить ответчик. Из фотоматериалов приложенных к акту от 19 февраля 2024 г., представленного ООО «Магнит Маркет», не усматривается конструкция козырька, наличие демпферного шва между балконной плитой и козырьком, его крепления к общему имуществу. Ответчик не воспользовался правом предусмотренным положением ст. 79 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу обязать ФИО2, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению входной группы, заполнения оконных и дверных проемов нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, в состояние согласно Эскизного проекта реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес> (Арх. № 216-Окт-ОЗ).

Доводы ответчика о наличии согласования козырька органами местного самоуправления суд признает не состоятельными, поскольку 14 октября 2004 г. приемочной комиссией администрации Октябрьского района г. Саратова наряду с техническим заключением ОГУПП «Инстутут Саратовгражданпроект» учитывался эскизный проект реконструкции магазина, утвержденный Комитетом по архитектуре администрации г. Саратова. 

На основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (Определения от 27 июня 2017 г. № 1367-О и др.).

Таким образом, определяя размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2018 г. № 305-ЭМ17-17260).

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определяя размер подлежащий взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание, что наличие козырька фактически направлено на защиту неопределенного круга лиц, считает необходимым и достаточным взыскать судебную неустойку в размере 100 руб. в день начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о приведении фасада в первоначальное состояние, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению, согласно Экскизного проекта реконструкции магазина (Арх. № 216-Окт-03).

Решение суда в части произведения работ по приведению внешнего изменения фасада здания (материалов отделки и цветового решения фасада) в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением. 

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению входной группы, заполнения оконных и дверных проемов нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состояние согласно Эскизного проекта реконструкции магазина по адресу: 

<

адрес> (Арх. № 216-Окт-ОЗ).

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части производства работ по приведению входной группы, заполнения оконных и дверных проемов, взыскать с ФИО2, пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2024 г.