№ 2-3796/2025

25RS0029-01-2025-006589-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Локомотив-5» о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц: администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что она является членом ГСК «Локомотив-5», расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя кооператива. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был предоставлен ГСК «Локомотив-5» для строительства гаражных боксов, что подтверждается документально. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, при строительстве бокса были соблюдены правила застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Локомотив-5» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Представители администрации Уссурийского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов №274 от 15.05.1980 «О предоставлении земельных участков ведомствам города и сносе жилых домов для нужд капитального строительства» решено предоставить гаражному кооперативу «Локомотив-5» земельный участок, площадью 330 кв.м по пер.Жданова под строительство 11 гаражных боксов. 

Согласно решению Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от 21.05.1981 №325 разрешено расширить гаражному кооперативу «Локомотив-5» существующую территорию на 150 кв.м под строительство пяти боксов, размер каждого 3 x 6 м. 

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от 03.06.1982 №355 разрешено гаражному кооперативу «Локомотив-5» расширить существующую территорию на 360 кв.м по ул. Полушкина для строительства 12 боксов, размер каждого 3x6 м. 

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от 09.07.1982 №403 разрешено гаражному кооперативу «Локомотив-5» расширить существующую территорию на 300 кв.м по пер. Казачьему для строительства 10 боксов, размер каждого 3x6 м.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от 13.06.1985 №366 разрешено гаражному кооперативу «Локомотив-5» расширить существующую территорию на 450 кв.м под строительство 13 боксов, размер каждого 3x6 м.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в постоянную эксплуатацию четырнадцати гаражных боксов по XXXX, принадлежащих кооперативу «Локомотив-5».

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX приведен в соответствие с Правилами землепользования и застройки Уссурийского городского округа вид разрешенного использования земельного участка площадью 300 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), местоположение Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, изменив его с «для строительства 10 боксов размером 3х6 м каждый» на «объекты хранения автомобильного транспорта».

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Локомотив-5» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Локомотив-5», истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» (реестровый XXXX), гаражный бокс XXXX, площадью 21,0 кв.м, расположен в здании с кадастровым номером XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных обстоятельств дела, указанных норм права, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом обращение в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является единственным способом для признания права и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ГСК «Локомотив-5» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX), право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 21,0 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив-5» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025