Дело №2-1325-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Тюриной А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «КоммерцГарант» о взыскании долга по договору займа, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

01.01.2017 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа на сумму 11000000 рублей сроком до 31.12.2018 года и в обеспечения договора займа был заключен договор ипотеки недвижимости с ООО «КоммерцГарант» (-здания конторы РЭС площадью 282,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания вспомогательного назначения площадью 397,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания проходной площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания склада РЭС с пристройкой площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания хранения передвижных дизельных электростанций с пристройками общей площадью 280,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания гаража РЭС площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -здания гаража РЭС площадью 399,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -земельного участка площадью 6385 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -земельного участка площадью 2719 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); -земельного участка площадью 4045 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен)

По условиям договора возврат долга должен производиться в следующем порядке: в период со дня получения суммы займа по 31.12.2017 года в размере 5500 рублей и в период до 31.12.2018 года -5500000 рублей. В случае невозврата долга в установленный срок займодавец имеет право на взыскание неустойки в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки и досрочное взыскание долга. При нарушении условии договора об извещении о возможных рисках ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств предусмотрен штраф в размере 100000 рублей.

Дело инициировано иском ФИО3 Он просил взыскать с ФИО4 долг в сумме 11000000 рублей основного долга, 946000 рублей неустойки, штраф в размере 100000 рублей, судебные расходы в сумме 60000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, ссылаясь на нарушение заемщиком обязательств по возврату долга.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на получение долга по договору займа в указанной сумме.

Правомерность требований истца подтверждается договором займа, распиской, договором ипотеки.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. При этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств подтверждающими возврат долга, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу истца сумму основного долга по договору займа, предусмотренную договором неустойку и штраф.

Несмотря на требование о возврате долга, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, что является нарушением принятых им обязательств (статьи 309, 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Представленными доказательствами подтверждено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности ООО «КоммерцГарант», при этом внесудебный порядок обращения на заложенное имущество сторонами не предусмотрен.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «КоммерцГарант» о взыскании долга по договору займа, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 долг по договору займа от 01.01.2017 года в сумме 11000000 рублей, неустойку в размере 946000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, судебные расходы в сумме 60000 рублей, а всего 12106000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КоммерцГарант»:

-здание конторы РЭС площадью 282,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здание вспомогательного назначения площадью 397,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здание проходной площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здание склада РЭС с пристройкой площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здание хранения передвижных дизельных электростанций с пристройками общей площадью 280,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здание гаража площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-здания гаража РЭС площадью 399,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-земельный участок площадью 6385 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-земельный участок площадью 2719 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); 

-земельный участок площадью 4045 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), 

расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной д\жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2018 года.