РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года город Москва

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола помощником судьи Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0029/2026 (УИД 77RS0031-02-2025-021683-58) по иску ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИФК «Управление Активами», обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с фио задолженности по кредитному договору №63-25-КИ от 20.06.2025 года в размере сумма, в том числе: сумма – основанной долг; сумма – проценты за пользование кредитом, с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых от суммы основного долга в размере сумма; сумма – договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 голда и до фактического исполнении обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 77:08:0008002:12841 расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

В обоснование требований указано, что 20.06.2025 года между ПАО “ФИНСТАР БАНК” и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев, под 53,99% годовых. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме , что подтверждается банковским ордером №529456 от 18.07.2025г.По Договору об ипотеке №63-25-КИЗ от 20.06.2025 года, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №63-25-КИ от 20.06.2025 года ответчиком была предоставлена в залог квартира, с кадастровым номером 77:08:0008002:12841 расположенную по адресу: адрес. Управлением Росреестра адрес была зарегистрирована в пользу Банка ипотека на основании Договора об ипотеке от 20.06.2025 года. В порядке п. 1.3 Договора об ипотеке, права Банка по Договору были удостоверены Закладной от 20.06.2025 года. По Договору купли-продажи закладной №06-010225 от 21.01.2025 года, Банк продал ООО «ИФК Управление Активами» права на закладную, о чем был уведомлен ответчик. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 17 сентября 2025 года составляет сумма, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ООО «ИФК «Управление Активами» по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не предоставил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документов, данными об ином местонахождении ответчика истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истца на защиту его прав.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 20.06.025 года между ПАО “ФИНСТАР БАНК” и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев, под 53,99% годовых.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме , что подтверждается банковским ордером № 529456 от 18.07.2025г.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по кредитному договору в размере сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из выписки по лицевому счету за период с 18.09.2025 года по 20.10.2025 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком (ни разу не произвел платежа по Кредитному договору), в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

По Договору купли-продажи закладной №06-01025 от 21.01.2025 года, Банк продал ООО «ИФК Управление Активами» права на закладную, о чем был уведомлен ответчик.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, неустойка (пени) на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которых: сумма – основанной долг; сумма – проценты за пользование кредитом, с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых от суммы основного долга в размере сумма; сумма – договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 голда и до фактического исполнении обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По Договору об ипотеке от 20.06.2025 года, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2025 года, Ответчиком была предоставлена в залог квартира, с кадастровым номером 77:08:0008002:12841 расположенную по адресу: адрес.

Управлением Росреестра адрес была зарегистрирована в пользу Банка ипотека на основании Договора об ипотеке от 20.06.2025 года.

В порядке п. 11 ст. 1 адрес договора, права Банка по Договору были удостоверены Закладной от 20.06.2025 года.

Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке от 20.06.2025 года, стороны оценили предмет залога в размере сумма

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), стоимость заложенного имущества будет составлять сумма.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные..., СНИЛС 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИФК «Управление активами» (адрес, Нижняя ФИО2, дом 40/12, к. 20 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

- сумма - основной долг;

- 632 124,83 (шестьсот тридцать две тысячи сто двадцать четыре и восемьдесят три сотых) руб. - проценты за пользование с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 (пятьдесят три и девяносто девять сотых) % годовых от суммы основного долга в размере сумма;

- сумма - договорную неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 26 декабря 2025 года и до фактического исполнения обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:08:0008002:12841 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья 	 	 	 Е.В. Гейзлер