Дело № 2-2082/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

г. Электросталь 28 июля 2021 года 

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО2, представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО3, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Электросталь, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов ГСК-ЮГ-17/1,-

у с т а н о в и л:

20.05.2021 в суд поступил иск ФИО4, действующего в интересах собственников гаражного блока, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов № ГСК ЮГ-17/1, расположенных по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка кадастровый № к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов ГСК-ЮГ-17/1.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО4 на основании решения общего собрания членов ГСК ЮГ-17/1 наделен правом обращения от имени собственников гаражного блока, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов №№ ГСК ЮГ-17/1, расположенных по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка кадастровый №, в суд общей юрисдикцией с иском о признании права общей долевой собственности за собственниками гаражных боксов, расположенных в гаражном блоке, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов. Решением Электростальского городского суда Московской области от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019 признанно право собственности на гаражные боксы в ГСК ЮГ-17/1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за: А.В.М. на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., в ГСК ЮГ-17/1; Б.В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м. в ГСК ЮГ-17/1; В.В.Н. на гаражный бокс № общей площадью 21,0 кв.м., К.А.М. на гаражный бокс № общей площадью 20,3 кв.м.; ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., Р.Г.Ю. на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м.; С.В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м.; С.С.Б. на гаражный бокс №,общей площадью 22,1 кв.м.. Решение суда вступило в законную силу. Как установлено решением суда от 15.07.2019 гаражные боксы №№ возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Разрешение на ввод объектов – гаражных боксов в эксплуатацию отсутствует. В рамках дела № 2-1193/2019 проводилась судебная строительно – техническая экспертиза. В связи с окончание договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области собственниками гаражных боксов, расположенных в одноэтажном гаражном блоке на 10 боксов заключен договор аренды земельного участка, государственная регистрация которого приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку согласно п. 1.4. договора аренды, на земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилые помещения. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет объектов недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят гаражные боксы, право собственности на которые признаны по решению суда от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019 с присвоением кадастровых номеров. Здание гаражных боксов (гаражного блока) на кадастровом учете не состоит. Собственниками гаражных боксов изготовлен технический план здания гаражных боксов площадью 216,3 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера в здании гаражных боксов расположено десять гаражных боксов №. Права зарегистрированы на восемь гаражных боксов. Наименование объектов обозначено в виде – нежилые помещения. Пользователи гаражных боксов №, № права не оформляли. В целях поиска технической документации ФИО4 был направлен заказ на выполнение работ по предоставлению сведений в адрес Щелковского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ». Письмом от 04.12.2020 Щелковский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» ответил, что не располагает сведениями об объекте недвижимости «здание гаражных боксов ГСК ЮГ-17/1» в котором располагаются гаражные боксы №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что нежилые помещения – гаражные боксы № не обладают признаками самостоятельных объектов, а являются частью единого здания гаражных боксов ГСК - ЮГ-17/1 (гаражного блока на 10 одноэтажных гаражных боксов), что подтверждается техническим планом здания и мотивировочной частью решения суда от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен государственный кадастровый учет здания, в состав которого входят спорных 10 гаражных боксов. По мнению истца собственники гаражных боксов № 225-234, расположенных в здании гаражных боксов ГСК-ЮГ-17/1 обладают правом общей долевой собственности на общее имущество здания (кроме самостоятельных помещений), в виде фундамента, крыши, наружных стен пропорционально доли в праве собственности на нежилые помещения -гаражные боксы. 

Ссылаясь на постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», просит суд признать за собственниками гаражных боксов № в ГСК ЮГ-17/1 право общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов № в ГСК -17/1 в виде фундамента, крыши, наружных стен, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №; указать в решении, что таковое является основанием для постановки на кадастровый учет здания гаражных боксов в ГСК ЮГ-17/1, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № с указанием входящих в состав здания нежилых помещений – гаражных боксов №. 

В судебном заседании ФИО1, наделенная представлять интересы собственников гаражных блока, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов №№ ГСК ЮГ-17/1 на основании протокола общего собрания членов ГСК ЮГ- 17/1 от 17.04.2021, исковые требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, указал что истцом выбран неверный способ защиты. 

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации го. Электросталь по доверенности ФИО3 оставила рассмотрение спора на усмотрение суда. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, решением Электростальского городского суда Московской области от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019 признанно право собственности на гаражные боксы в ГСК ЮГ-17/1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за: А.В.М. на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., в ГСК ЮГ-17/1; Б.В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м. в ГСК ЮГ-17/1; В.В.Н. на гаражный бокс № общей площадью 21,0 кв.м., К.А.М. на гаражный бокс № общей площадью 20,3 кв.м.; ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., Р.Г.Ю. на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м.; С.В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м.; С.С.Б. на гаражный бокс №,общей площадью 22,1 кв.м.. Решение суда вступило в законную силу. Дело № 2-1193/2020 рассмотрено с участием Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением суда от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019 установлено, что между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> (арендодателем) и ГСК ЮГ-17/1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № от 02.02.2010, по которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10340 кв.м., отведенный на основании постановления Администрации г.о. Электросталь от 28.12.2009 № 610/10 из земель, земли, находящихся в государственной собственности, категория земель - «земли населенных пунктов» по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использовании: «для размещения гаражей и автостоянок», срок действия договора с 02.02.2010 по 01.02.2035. 

Согласно постановлению Главы Администрации г. Электросталь Московской области от 15.04.1994 № 415/8 по результатам рассмотрения ходатайства ГСК ЮГ-17/1, акта комиссии по выбору земельного участка от 07.10.1992 и с учетом генплана посадки одноэтажных гаражей, ГСК ЮГ -17/1 согласован дополнительный земельный участок под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов по ул. Автомобильная с запада от существующего здания ГСК ЮГ-17/1. Постановлением Главы Администрации г. Электросталь Московской области от 16.09.1994 № 1044/18 ГСК ЮГ-17/1 в аренду сроком на 25 лет, предоставлен дополнительный земельный участок площадью 553 кв.м. под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов с восточной стороны от существующих гаражей ГСК ЮГ-17/1. На основании данного постановления от 16.06.1994 года между Администрацией г.о. Электросталь Московской области и ГСК ЮГ-17/1 заключен договор аренды земли № 78, в соответствии с которым ГСК ЮГ-17/1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 553 кв.м., сроком на 25 лет, под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов с восточной стороны от существующих гаражей. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.01.2014 к указанному договору аренды, арендодателем арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель –«земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство 10 одноэтажных гаражных боксов, местоположение: 

<

адрес>». Срок действия договора установлен до 05.10.2019. Гаражные боксы № возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Разрешение на ввод объектов – гаражных боксов в эксплуатацию отсутствует. 

В рамках дела № 2-1193/2019 проводилась судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 05-ОБ/2017 от 10.07.2017 о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности блока гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес> ГСК-ЮГ-17/1 все несущие и ограждающие конструкции блока гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии; он возведен в соответствии с установленными градостроительными нормами, и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации по своему функциональному назначению; гаражные боксы № могут эксплуатироваться по назначению без ограничения. 

В связи с окончание договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области собственниками гаражных боксов, расположенных в одноэтажном гаражном блоке на 10 боксов заключен договор аренды земельного участка. Из уведомления от 02.10.2020 следует, что государственная регистрация договора аренды приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку согласно п. 1.4. договора аренды, на земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилые помещения. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет объектов недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят гаражные боксы, право собственности на которые признаны по решению суда от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019 с присвоением кадастровых номером: №, №, №, №, №, №, №, №. Здание гаражных боксов (гаражного блока) на кадастровом учете не состоит. 

В целях поиска технической документации ФИО4 был направлен заказ на выполнение работ по предоставлению сведений в адрес Щелковского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ». Письмом от 04.12.2020 Щелковский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» ответил, что не располагает сведениями об объекте недвижимости «здание гаражных боксов ГСК ЮГ-17/1» в котором располагаются гаражные боксы №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками гаражных боксов изготовлен технический план здания гаражных боксов площадью 216,3 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера в здании гаражных боксов расположено десять гаражных боксов №. Права зарегистрированы на восемь гаражных боксов (бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №, бокс № - №. Наименование объектов обозначено в виде – нежилые помещения. Пользователи гаражных боксов №, № права не оформляли. 

Из ст. 2 Федерального закона РФ от 30.11.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно - технического обеспечения и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нежилые помещения – гаражные боксы № не обладают признаками самостоятельных объектов, а являются частью единого здания гаражных боксов ГСК - ЮГ-17/1 (гаражного блока на 10 одноэтажных гаражных боксов), что подтверждается техническим планом здания и мотивировочной частью решения суда от 15.07.2019 по делу № 2-1193/2019. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен государственный кадастровый учет здания, в состав которого входят спорных 10 гаражных боксов. 

Как следует из постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249,289,290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров суду следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, технические этажи, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Суд принимает во внимание, что право общей долевой собственности может быть признано по иску всех участников долевой собственности или по иску лица (физического или юридического), уполномоченного обязательным для всех собственников решением общего собрания.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, применяемой в настоящем споре по аналогии, принятие решения о наделении полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов. Суду представлено решение общего собрания членов ГСК ЮГ-17/1, которым член правления ГСК – ЮГ17/1 ФИО4 наделен правом обращения от имени собственников гаражного блока, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов № ГСК ЮГ-17/1, расположенного по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка кадастровый №, в суд общей юрисдикцией с иском о признании права общей долевой собственности за собственниками гаражных боксов, расположенных в гаражном блоке, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов ГСК ЮГ-17/1 по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка кадастровый № с правом подписания искового заявления и предъявления его в суд; ФИО1 наделена представлять интересы собственников гаражного блока, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов №№ ГСК ЮГ -17/1 со всеми правами, представленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, с правом получения судебных актов. Общее собрание членов – 234, участвовало в голосовании – 181 или 77 процентов. Кворум состоялся. Решение принято единогласно. Решение общего собрания членов ГСК ЮГ -17/1 недействительным в порядке, установленном законом не признанно. 

Таким образом, иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов ГСК ЮГ-17/1, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, предусматривающей права общей долевой собственности на общее имущество членов ГСК, заявлен в интересах всех собственников гаражных боксов уполномоченным надлежащим образом на то лицом. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за собственниками гаражных боксов № в ГСК ЮГ-17/1 право общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов № в ГСК -17/1 в виде фундамента, крыши, наружных стен, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:46:0030202:34, пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать за собственниками гаражных боксов №№ в ГСК-ЮГ 17/1 право общей долевой собственности на общее имущество здания гаражных боксов № в ГСК ЮГ-17/1 в виде фундамента, крыши, наружных стен, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания, состоящего из 10 одноэтажных гаражных боксов №№ ГСК ЮГ-17/1, расположенных по адресу: 

<

адрес> пределах земельного участка кадастровый № и государственной регистрации право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.С. Астапова 

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2021 года.

Судья: О.С. Астапова