Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г., 

при секретаре ФИО137,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО42, ФИО43, ФИО116, ФИО4, ФИО44, ФИО5, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО6, ФИО52, ФИО130 Жаксылыка, ФИО53, ФИО7, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО8, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО40, ФИО61, ФИО62, ФИО9, ФИО63, ФИО10, ФИО11, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО121, ФИО13, ФИО14, ФИО119, ФИО15, ФИО70, ФИО71, ФИО16, ФИО17, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО18, ФИО19, ФИО131 ФИО77, ФИО20, ФИО78, ФИО79, ФИО21, ФИО22, ФИО80, ФИО81, ФИО23, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО24, ФИО85, ФИО86, ФИО25, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО26, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО27, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО127, ФИО110, ФИО28, ФИО111, ФИО112, ФИО29, ФИО113, ФИО114, ФИО30, ФИО118, ФИО38, ФИО120, ФИО31, ФИО125, ФИО32, ФИО41, ФИО126, ФИО117, ФИО122, ФИО33, ФИО128, ФИО39, ФИО115, ФИО124, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО123, ФИО129 к ФИО109 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просят суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и не порождающими правовых последствий. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцам стало известно о том, что Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Академия ЖКХ Центр» (ИНН 

<

***>). Инициатором собрания являлась ответчик ФИО109 Оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что оспариваемое решение принято в отсутствие необходимого кворума, так как никто из собственников не голосовал на таком собрании, с существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, поскольку внеочередного общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме не проводилось, уведомления о проведении собрания не размещались, итоги голосования в установленном порядке до собственников не доводились.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ООО «УК Сервис 24» по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик и третье лицо ООО «Академия ЖКХ Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истцов и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы и ответчик являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б. 

Согласно материалам дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б, в форме очно-заочного голосования, по итогам оформленное Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из вышеуказанного протокола, инициатором данного собрания выступила ФИО109, собственник 

<

адрес> данном МКД. На собрании принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации «Академия ЖКХ Центр» (ИНН 

<

***>).

Исковое заявление об оспаривании решений, принятых на вышеуказанном общем собрании, было подано ФИО2, собственником 

<

адрес>. В процессе рассмотрения дела к иску ФИО2 присоединились собственники квартир: 4, 7, 9, 12, 14, 16, 17, 28, 32, 36, 38, 44, 46, 48, 50, 56, 59, 61, 62, 64, 65, 67, 75, 77, 80, 81, 87, 89, 91, 92, 98, 99, 104, 105, 107, 111, 115, 129, 130, 132, 139, 143, 151, 152, 159, 160, 174, 180, 186, 195,199, 200, 202, 204, 206, 209, 213, 214, 221, 229, 248, 256, 257, 263, 270, 273, 274, 281, 284, 287, 288, 292, 300, 304, 316, 321, 335, 344, 355, 356, 358, 360, 363, 364, 374, 379, 383, 388, 390, 391, 397, 407, 415, 420, 424, 428, 432, 434, 436, 439, 441, 444, 445, 458, 468, 479, 489, 493, 494, 497, 507, 508, 510, 516, 518, 519, 521, 528, 529, 530, 532, 536, 537, 538, 543, 544, а также собственник нежилых помещений 3 и 4. Собственники заявили о том, что ничего не знали о проведении вышеуказанного общего собрания и не принимали в нем участия.

При этом в материалах, прилагаемых к Протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, имеются бланки для голосования, подписанные от имени указанных собственников, что явно свидетельствует о массовой подделке подписей в бланках.

Истцы представили контррасчет кворума и указали, что им ничего не было известно о проведении оспариваемого общего собрания, они не принимали в нем участия, оспариваемое собрание фактически в действительности не проводилось, уведомление о проведении собрания не направлялось собственникам помещений многоквартирного дома, не размещалось в общедоступных местах, на информационных стендах, соответственно, имели место значительные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания.

Кроме того, по запросу суда Управлением Росреестра предоставлены выписки из ЕГРН по квартирам 19, 27, 74, 109, 134, 163, 216, 289, 417, 549, которые подтвердили, что к протоколу приложены бланки голосования, подписанные не собственниками вышеуказанных помещений, а иными лицами без оформления доверенностей.

Также и на бланках от собственников квартир 180 и 214 стоят подписи сторонних лиц, тогда как собственники ФИО71 и ФИО138 присоединились к иску в качестве соистцов и подтвердили право собственности.

В бланке голосования по 

<

адрес> указана ФИО126, которая присоединилась к иску в качестве соистца и собственника 

<

адрес>, а также предоставила копию договора купли-продажи, согласно которому 

<

адрес> была ею продана ФИО139

Собственники подтвердили, что фактически никаких объявлений о собрании на досках в подъездах многоквартирного дома не размещалось. Поэтому никто из собственников не знал о собрании, не мог принять в нем участия. В материалах общего собрания не имеется подтверждения со стороны инициатора об уведомлении собственников как о проведении общего собрания, так и о его результатах, к протоколу прилагается только акт о размещении уведомления, подписанный самим инициатором. По общему правилу, если уведомление размещает инициатор, то в акте должны расписаться иные лица, которые и подтверждают указанный факт. В приложении к протоколу также отсутствуют фотографии, подтверждающие размещение уведомления в общедоступных местах МКД, на информационных стендах, досках. В связи с чем, не имеется оснований полагать, что собрание вообще проводилось по заявленной повестке дня, указанной в протоколе.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО42, ФИО43, ФИО116, ФИО4, ФИО44, ФИО5, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО6, ФИО52, ФИО130 Жаксылыка, ФИО53, ФИО7, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО8, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО40, ФИО61, ФИО62, ФИО9, ФИО63, ФИО10, ФИО11, ФИО64, ФИО12, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО121, ФИО13, ФИО14, ФИО119, ФИО15, ФИО70, ФИО71, ФИО16, ФИО17, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО18, ФИО19, ФИО131 ФИО77, ФИО20, ФИО78, ФИО79, ФИО21, ФИО22, ФИО80, ФИО81, ФИО23, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО24, ФИО85, ФИО86, ФИО25, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО26, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО27, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО127, ФИО110, ФИО28, ФИО111, ФИО112, ФИО29, ФИО113, ФИО114, ФИО30, ФИО118, ФИО38, ФИО120, ФИО31, ФИО125, ФИО32, ФИО41, ФИО126, ФИО117, ФИО122, ФИО33, ФИО128, ФИО39, ФИО115, ФИО124, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО123, ФИО129 к ФИО109 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>Б, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.