ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 марта 2021 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2021 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истцом указано, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый №. В 2002 году истец купил дом у своего брата Л.В.В., который купил указанный жилой дом у П.В.Д., сына П.В.С., на тот момент П.В.С. умерла, позже умер П.В.Д. Жилой дом принадлежал П.В.С. на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> 09.06.1970г. После покупки дома истец со своей семьей стал проживать в доме как в своем, делал ремонт за свой счет, занимался благоустройством и поддержанием порядка. В 2019 году в результате пожара были уничтожены надворные постройки, сильно пострадал дом. Для восстановления дома привлекал подрядную организацию, покупал строительные материалы. За время владения и пользования жилым домом вовремя и в полном объеме оплачивал коммунальные платежи. С 2002 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального образования «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – КУМИ администрации муниципального образования «город Свирск», с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 

<

данные изъяты> Спиридоновне, площадь 

<

адрес>,3 кв.м.. Технические характеристики дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГУ МЧС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме и на

Технические характеристики дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУ МЧС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме и надворных постройках по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара уничтожены надворные постройки, термически поврежден жилой дом по всей площади.

На основании договора подряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ИП ФИО4 заключили договор на возведение двухскатной крыши. 

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждено несение расходов ФИО2 с 2004 года.

Ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ Администрации МО «

<

адрес>» установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> после умершей П.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выморочным имуществом не признавался.

Свидетель К.А.Ф. суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1985 года. После смерти П.В.С. ей сын продал дом Л.В.В. После в доме стал проживать ФИО2

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО2 его двоюродный брат, которому он продал приобретенный у Л.В.В., сына П., дом. Сам он приобрел дом за 10000 рублей. ФИО2 в доме стал проживать с 2002 года, без оформления документов.У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз 

Мотивированный текст решения составлен 26.03.2021 г.