№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

Таганрогский городской суд Ростовской области 

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. 

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом обратился с иском к О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что по данным ЕГРП О.А является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>, о чем сделана запись №. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ответчик использует спорный земельный участок с момента регистрации права собственности на строение, расположенное на нем.

В соответствии с КПЗУ от 

<

дата> № права на земельный участок не зарегистрированы, государственная собственность не разграничена. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

Поскольку договор аренды земельного участка не заключен, отношения сторон по поводу фактического пользования имуществом свидетельствуют о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения (сбережения) и регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата. По причине отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчик должен вносить плату за фактическое пользование.

Исходя из существа фактических отношений сторон по аренде спорного земельного участка, с учетом нормативно определенной цены аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исчисления платы за пользование спорным земельным участком производились из расчета ставок и порядка исчисления арендной платы, существовавших в каждый отдельный период, а также размера ставок арендной платы в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Общая площадь объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке составляет 

<

данные изъяты>.м. Таким образом в спорный период расчет платы осуществляется исходя из доли 

<

данные изъяты>

Задолженность за взыскиваемый период рассчитана в соответствии с постановлением Правительства РО от 27.02.2012 N 120, постановлением Правительства РО от 02.03.2015 N 135, решением Городской Думы города Таганрога от 17.12.2010 № 253 и решением Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 № 148.

В связи с невнесением ответчиком платы за использование земельного участка, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. - неосновательное обогащение за период с 14.10.2005 по 31.03.2016 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., начисленные из расчета 1/360 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с О.А. (

<

дата> года рождения) 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. - неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога ФИО8 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик О.А в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на взыскание задолженности за пользование частью земельного участка, на которой расположен фундамент и которая необходима для его обслуживания, то есть 

<

данные изъяты> кв.м. Также просил применить срок исковой давности. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Судом установлено, что О.А является собственником объекта незавершенного строительства – фундамента, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,8). Право собственности на фундамент за ФИО13. зарегистрировано 

<

дата>

Земельный участок кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> имеет разрешенное использование: для размещения здания бытового обслуживания (л.д.8).

На земельном участке расположены строения, принадлежащие иным лицам (л.д.12-34). Порядок пользования земельным участком между собственниками строений не определен.

В силу положений пункта 7 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 от 

<

дата> площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительства, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> должна составлять округленно 

<

данные изъяты> кв. м. Заключение суда сторонами не опровергнуто, доказательств его порочности не представлено, поэтому судом оно принято за основу. Исходя из площади необходимой для эксплуатации объекта ответчика плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) возмещением стоимости пользования земельным участком является денежная сумма равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение указанной нормы принято Постановление Правительства РО от 

<

дата> N 135 (ред. от 

<

дата>) "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>" в котором установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 582. Основным инструментом дифференциации арендной платы является ставка кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемая органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования.

Ставки от кадастровой стоимости земельных участков утверждены Решением Городской Думы г. Таганрога от 

<

дата> № (ред. от 

<

дата>) "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности" 

При определении размера суммы неосновательного обогащения также необходимо учитывать заявление ответчика о применении срока исковой давности, которая в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку периодичностью внесения арендных платежей, к которым приравниваются платежи за использование земельного участка, является квартал, поэтому задолженность подлежит взысканию с первого квартала 

<

дата> года, поскольку иск подан 

<

дата>. 

Согласно расчету задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно долг ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет произведен по формуле расчета арендной платы исходя из площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавший в период до 

<

дата>) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 

<

дата> размер подлежащих уплате процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Исходя из установленных ставок банковского процента и ключевой ставки Банка России в соответствующие периода размер процентов составляет 

<

данные изъяты> руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. (Расчет сумм приобщен в материалы дела).

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в части.

Взыскать с О.А. неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>. и проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с О.А. в доход муниципального образования «Город Таганрог» (местного бюджета) государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: