Дело № 2-277/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В., 

при секретаре Друговой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Назаренко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования ответчика помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования ответчика принадлежащим истцам помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик зарегистрирован в помещении, которое с 2012 года является зданием магазина товаров первой необходимости, с 2013 года принадлежит истцам на праве собственности. До 2018 года истцам не было известно об ответчике, отсутствовали сведения о наличии зарегистрированных лиц по месту жительства в ранее располагавшемся на земельном участке жилом доме. ФИО4 в здании магазина не проживает, на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме не проживал, никакого принадлежащего ответчику имущества в здании не имеется.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом были приняты надлежащие меры к его извещению по известному адресу регистрации.

В качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Климов А.П., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Новоалтайску в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

В п. 3 договора купли-продажи от ДАТА указано, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора на регистрационном учете никто не значится.

Между тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ответчик ФИО4 зарегистрирован в доме по указанному адресу с ДАТА.

ФИО4 является предыдущим собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Жилой дом был продан ФИО4 ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА.

Актом Первомайского филиала АКГУП «АЦЗКН» от ДАТА установлен факт сноса жилого дома по указанному адресу по результатам обследования земельного участка.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, по данному адресу располагается здание магазина товаров первой необходимости, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Принадлежность истцам на праве общей долевой собственности земельного участка и нежилого здания (магазина товаров первой необходимости), расположенных по адресу: АДРЕС, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент постановки ответчика на регистрационный учет спорное помещение имело статус жилого, поэтому к данным правоотношениям подлежит применению Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что ответчик был поставлен на регистрационный учет по адресу спорного помещения в тот период, когда ФИО4 является собственником жилого дома, следовательно, ФИО4 не был вселен в спорное помещение истцами в качестве члена их семьи.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время спорное помещение является нежилым.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что ФИО4 не проживает в спорном помещении, принадлежащих ответчику вещей не имеется.

Регистрация ответчика в нежилом здании противоречит положениям ст. 20 ГК РФ, Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика помещением по адресу: АДРЕС, и для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку регистрация ФИО4 в указанном нежилом помещении препятствует истцам в осуществлении права владения, пользования и распоряжения помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова