Дело № 2-603/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартир в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированные квартиры, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения Починковского районного суда Нижегородской области от 21.12.1999г. Свидетельство о праве собственности было выдано на жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м.

10.05.2001г. ФИО1 было выдано разрешение № 35 на строительство пристроя к жилому дому и схема разбивки строения на земельном участке. Основанием для выдачи разрешения было распоряжение Ильинской сельской администрации Починковского района № 30.

Фактически строительство пристроя велось несколько лет и после окончания строительства выяснилось, что пристрой не совсем соответствует утвержденной схеме, но находится в границах отведенного для строительства участка. В администрацию за получением акта ввода в эксплуатацию сразу по окончании строительства ФИО1 не обращалась. В настоящее время получить акт ввода не представляется возможным по техническим причинам. Собственники квартир 2 и 3 против строительства пристроя не возражали и в настоящее время никаких возражений не предъявляют.

ФИО1 указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен ей в пользование, а затем в собственность. Земельный участок имеет площадь 400 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» 30.06.2014г. принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 82,2 кв.м, жилую площадь - 63,0 кв.м, увеличение общей площади относительно базы ЕГРН произошло на 47,3 кв.м., увеличение жилой площади - на 38,5 кв.м.

ФИО1 указывает, что пристрой возведен на принадлежащем ей земельном участке. Разрешенное использование земельного участка - ЛПХ допускает строительство пристроя к жилому дому.

Решением Починковского районного суда от 21.12.1999г. был установлен факт владения ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности общая площадь квартиры составляла 36,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 09.08.2018г. ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов, площадь участка 300 кв.м. Согласно данным ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м, адрес участка не значится.

Около квартиры на находящемся во владении ФИО4 земельном участке было осуществлено строительство пристроя. Пристрой возведен без нарушения прав собственников квартир 1 и 3, они не возражали против возведения пристроя.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после его смерти была ФИО2, дочь наследодателя и его сын ФИО5, который к нотариусу не обращался.

Истец ФИО6 указывает, что на момент смерти отца ФИО2, была несовершеннолетней, в 2011г. её мама, действующая как законный представитель, обратилась в интересах ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Предметом наследования были указаны акции, квартиры и земельный участок не указывались. Свидетельство о праве на наследство не было получено, так как не было денежных средств на оценку акций.

Оформить право собственности на объект (1/2 долю в квартире и земельный участок) путем обращения к нотариусу ФИО6 не может, так как квартира была реконструирована. Получить разрешение на возведение пристроя в административном порядке также не могут, так как одним из собственников совместной собственности является умерший ФИО4

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,0 кв.м, жилую площадь 25,2 кв.м.

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 82,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, об общей площади объекта - 186,4 кв.м, об общей площади квартиры 1 - 82,2 кв.м, об общей площади квартиры 2 - 41,0 кв.м, и изменений планов расположения данных помещений в соответствии с техническими паспортами, изготовленными ГП НО «Нижтехинвентаризация» 30.06.2014г. и 05.09.2018г. соответственно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьи лица ФИО5, ФИО7, нотариус Починковского района Нижегородской области ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м. (л.д. 45-46).

На основании решения Починковского районного суда Нижегородской области от 21.12.1999г. ФИО1 является собственником квартиры, общей полезной площадью 34,9 кв.м., в том числе основной площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.47,49, 174-175). Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 9,0 кв.м. и кухни площадью 10,4 кв.м. (л.д. 42-43).

Распоряжением главы Ильинской сельской администрации Починковского района Нижегородской области от 04.05.2001г №, ФИО1 был выделен земельный участок размером 0,01 га для строительства пристроя к дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес> разрешено строительство пристроя (л.д.51).

ФИО1 было выдано разрешение № от 10.05.2001г. на возведение пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.52-54).

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий был возведен пристрой литера А3, А4.

По данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры в настоящее время составляет 82,2 кв.м., жилая площадь - 63,0 кв.м. Относительно базы ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права общая площадь увеличилась на 47,3 кв.м., жилая на 38,5 кв.м., за счет реконструкции и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации (л.д.55-59). Квартира состоит из жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 8,5 кв.м., 19,7 кв.м., 19,3 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. (л.д. 58).

Согласно акту экспертного исследования от 30.10.2018г., проведенному экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», пристрои литера А3, А4 к жилому дому 80 по 

<

адрес>, ориентировочно построены: лит.А3 - в 2005 году, лит.А4 - в 2012 году. Пристрой под лит. A3 - одноэтажное бревенчатое строение, с размерами по наружному обмеру: длина - 9,58 м; ширина - 4,66 м; высота - 2,6 м; общая площадь - 39 кв.м. Пристрой под лит. A3 состоит из следующих помещений: помещение №-жилое, с размерами: длина - 4,49 м, ширина - 4,39 м, площадь 19,7 кв.м.; помещение № - жилое с размерами: длина - 4,36 м, ширина - 4,39 м, площадь 19,3 кв.м. Пристрой под лит. А4 - одноэтажное строение из керамзитобетонных блоков, с размерами по наружному обмеру: длина - 2,23 м., ширина - 2,26 м., высота - 2,6 м., общая площадь – 3,8 кв.м., состоящий из помещения 7 - санузел, с размерами: длина - 2,01 м., ширина-1,90 м., площадь – 3,8 кв.м.

Экспертным осмотром установлено, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х изолированных друг от друга квартир №, №, №, имеющих входы с разных сторон.

Исследуемые строения под лит. A3, А4 пристроены к жилому дому под лит. А со стороны 

<

адрес> (части жилого дома под лит. А, принадлежащей ФИО1).

Также имеется: газоснабжение - газ подводится к каждой квартире, имеющей индивидуальный газовый счетчик; электричество - электроснабжение автономное в каждой квартире, имеющей индивидуальный электрический счетчик; отопление в каждой квартире индивидуальное - от АОГВ; вентиляция - естественная через оконные фрамуги, имеются вытяжные каналы от газового оборудования (АОГВ); водоснабжение –центральное, канализация местная (септик).

Строительные конструкции исследуемого строения - пристройки под лит. A3, А4, к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст. 2, 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным и жилым домом (л.д.147-160). 

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4 на основании решения Починковского районного суда Нижегородской области от 21.12.1999г. (л.д.60-61, 62, 176-177). 

В соответствии с п.2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли в праве собственности ФИО3 и ФИО4 на 

<

адрес> составляют по 1/2.

Квартира имела общую полезную площадь – 36,3 кв.м., в том числе жилую 25,6 кв.м. и состояла из жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 10,1 кв.м. и кухни площадью 10,7 кв.м. (л.д. 42-43).

В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры.

По данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» в настоящее время общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. (л.д.64-68). Квартира состоит жилых комнат площадью 15,4 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м. и санузла площадью 3,6 кв.м. (л.д.67).

Согласно акту экспертного исследования от 30.10.2018г., проведенного экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», пристрой к квартире №2 без лит. - одноэтажное строение, с наружными стенами из керамзитбетонных блоков, с размерами по внутреннему обмеру: длина - 3,38 м; ширина - 4,85 м; высота - 2,57м. В исследуемом пристрое размещены следующие помещения: помещение № - кухня, с размерами: длина от 4,85 м. – 3,06 м., ширина - 4,85 м, площадь 12,3 кв.м.; помещение № - санузел с размерами: длина – 2,32 м, ширина - 2,1 м, площадь 3,6 кв.м. Холодный пристрой без лит. - одноэтажное строение из керамзитобетонных блоков, с размерами по наружному обмеру: длина - 2,25 м., ширина - 2,90м., высота - 2,6 м., общая площадь – 6,5 кв.м.

Экспертным осмотром установлено, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х изолированных друг от друга квартир №, №, № имеющих входы с разных сторон.

Исследуемые строения без лит. пристроены к жилому дому под лит. А со стороны 

<

адрес> (части жилого дома под лит. А, принадлежащей ФИО3).

Также имеется: газоснабжение - газ подводится к каждой квартире, имеющей индивидуальный газовый счетчик; электричество - электроснабжение автономное в каждой квартире, имеющей индивидуальный электрический счетчик; отопление в каждой квартире индивидуальное - от АОГВ; вентиляция - естественная через оконные фрамуги, имеются вытяжные каналы от газового оборудования (АОГВ); водоснабжение – центральное, канализация местная (септик).

Строительные конструкции исследуемого строения - пристройки без лит. холодной пристройки без лит., к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст. 2, 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным и жилым домом (л.д.161-173). 

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО4 на праве пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный на основании распоряжения № от 20.09.1993г. (л.д.69,205).

По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства (л.д.70,206). 

ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 05.06.1982г. (л.д.146). ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращён на основании решения Починковского районного суда 

<

адрес> (л.д.71). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

По сообщению нотариуса Починковского района Нижегородской области ФИО8, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено 20.09.2011г. по заявлению ФИО2 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.74, 112).

Собственником 

<

адрес> и земельного участка, площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО7 на основании договора дарения от 28.03.2012г., заключенного между ФИО9 и ФИО10 (л.д. 78, 83,84).

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8). 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (п.36).

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство) (п.37).

Из справки администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области следует, что ФИО4 постоянно до дня смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

На момент смерти ФИО4 совместно с ним была зарегистрирована дочь ФИО2, которой на момент смерти отца было 12 лет (л.д. 23, 116-120. 122).

ФИО2, являясь на момент смерти отца несовершеннолетней, проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает до настоящего времени, вступила во владение наследственным имуществом и пользовалась им. На день открытия наследства ФИО2 в силу своего несовершеннолетнего возраста не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного оформления наследственных прав. Мать ФИО2 ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> 1983 года и с указанного времени также постоянно проживает в квартире совместно с дочерью.

Поскольку на момент открытия наследства ФИО2 являлась несовершеннолетней, то законным представителем, наделенным правами действовать в защиту её прав и интересов, в том числе как наследника согласно положениям ст. 64 СК РФ являлась её мать ФИО3, которая в интересах несовершеннолетней фактически приняла наследство, вступив во владение и пользование наследственным имуществом, выбрав место жительства ФИО2 в спорной квартире и неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства в интересах несовершеннолетней ФИО2 как её законный представитель не отказывалась. Сведений об обратном материалы дела не содержат.

При этом суд приходит к выводу, что ФИО5 не принял наследство после смерти отца исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела ФИО5 не направил в суд возражений относительно иска ФИО2, напротив, в телефонограмме, адресованной в адрес суда указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 195).

Воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах. 

Доказательств, что ФИО5 предпринимались какие-либо действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, в материалах дела не имеется. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО5 не принимал наследство после смерти ФИО4, что ФИО5 и не оспаривается. 

Согласно п.1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным ст. 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Таким образом, поскольку доказательств принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО4 не добыто, причитающаяся ему доля в наследстве переходит к наследнику, принявшему наследство, т.е. к ФИО2

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка ФИО4) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО4 обладал правом пользования земельным участком, на котором расположена 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ЕГРП как ранее учтенный. В распоряжении Ильинской сельской администрации Починковского района Нижегородской области от 20.09.1993г. № не указан вид права, на котором ФИО4 был предоставлен спорный земельный участок, а, следовательно, в силу абз.2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

На момент предоставления ФИО4 земельного участка ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 146).

Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для ведения личного подсобного хозяйства выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке был получен земельный участок ФИО4 Само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения его из режима общей совместной собственности. Правовое значение при разрешении такого рода споров имеют другие факторы - состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которых основано это решение.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности на земельный участок следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона, а поскольку собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, являлись ФИО3 и ФИО4, именно у них наличествовало право собственности на спорный земельный участок по 1/2 доли за каждой. Указанный земельный участок является совместно нажитым. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).

Спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав. ФИО2, как наследник после смерти ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками расположенной на земельном участке квартиры, и пользуются данным участком по целевому назначению. Право собственности на квартиру возникло у наследодателя ФИО4 и истца ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, кроме ФИО2 и ФИО3 на него никто не претендует. Спорный земельный участок находился в долевой собственности ФИО3 и ФИО4, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок перешла к ФИО2 в связи с приобретением права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, расположенную на спорном земельном участке. 

В связи с чем, требования ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок являются законными и обоснованными. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает возможным выйти за пределы заявленных требований и признать и за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, учитывая императивные требования пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам земелепользования и застройки Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 16.05.2018г. № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м. 

Таким образом, учитывая, что площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в распоряжении о предоставлении земельного участка на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования суд признает за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:59:0060206:389, площадью 600 кв.м. по 1/2 доли за каждой. 

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что пристрой возведен ФИО1 на земельном участке, обслуживающем 

<

адрес>, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственники квартиры 2 и собственник квартиры 3 (л.д. 133), а также администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что пристрой возведен ФИО4, ФИО3 на земельном участке, обслуживающем 

<

адрес>, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, собственник квартиры 1 и собственник квартиры 3 (л.д. 133), а также администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения следующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- об общей площади объекта 186,4 кв.м, 

- об общей площади квартиры № 1 - 82,2 кв.м, 

- об общей площади квартиры № 2 - 41,0 кв.м, 

и для изменений планов расположения квартиры 1 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» 30.06.2014г., квартиры 2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» 05.09.2018г. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым № общей площадью 82,2 кв.м, в том числе жилой – 63,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на реконструированную квартиру с кадастровым № общей площадью 41,0 кв.м, том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения следующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- об общей площади объекта 186,4 кв.м, 

- об общей площади квартиры № 1 - 82,2 кв.м, 

- об общей площади квартиры № 2 - 41,0 кв.м, 

и для изменений планов расположения квартиры 1 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» 30.06.2014г., квартиры 2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» 05.09.2018г. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2018 года. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

Секретарь суда А.С. Ломакина