Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

соответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Воловский район, ФИО5 о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре в виде блока, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре в виде блока.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником на праве общей долевой собственности в размере 61/100 доли на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м. Право собственности возникло на основании договора дарения от 15.03.2015 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.06.2019 года. Она также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № (единое землепользование), площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.06.2019 года. Границы участка определены на местности в 2007 году по заказу ФИО1 – сына ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) – бывшего собственника 61/100 доли указанного жилого дома. Занимаемая ею часть дома расположена на указанном земельном участке. Право собственности на 39/100 долей жилого дома не зарегистрировано ни в БТИ, ни в Росреестре. Ранее по сведениям из похозяйственных книг собственником значился ФИО3, который умер. Сведениями о его наследниках она не располагает. ФИО3 являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 9900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка на местности не определены, адрес участка не уточнён. Ранее она занимала изолированную часть дома площадью 66,8 кв.м, куда входили на плане до реконструкции: помещение 1 площадью 23,9 кв.м в литере А, помещение 2 площадью 15,9 кв.м в литере А, жилая пристройка лит. А1 площадью 13,0 кв.м, пристройка лит. а площадью 7,1 кв.м, пристройка лит. а1 площадью 3,5 кв.м, пристройка лит. а3 площадью 3,4 кв.м. ФИО3 занимал изолированную часть дома площадью 48,8 кв.м, куда входили согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 1.09.2020 года: помещение 1 площадью 22,3 кв.м в литере А2, помещение 1 площадью 12,5 кв.м в литере А2, пристройка лит. а2 площадью 9,9 кв.м, пристройка лит. а4 площадью 4,1 кв.м. Таким образом, общая площадь дома с холодными пристройками ранее составляла 115,6 кв.м. Сумма площадей холодных пристроек (а, а1, а2, а3, а4) равнялась 27,9 кв.м (7,1 + 3,5 + 9,9 + 3,3 + 4,1). То есть площадь дома без площадей холодных пристроек была равна 87,7 кв.м (115,6 – 27,9), а на государственном учёте значится немного иная площадь дома – 87,2 кв.м, т.е. на 0,5 кв.м. меньше положенного. В настоящее время, согласно требованиям п. 5 ст. 15 ЖК РФ, холодные пристройки входят в подсчёт общей площади, за исключением террасы лит. а3 – помещение 1, площадью 3,3 кв.м и террасы лит. а4 – помещение 1, площадью 4,1 кв.м. Размер долей ранее был произведён, исходя из площади дома 87,2 кв.м. (без учёта холодных пристроек): у неё - 61/100 доля (52,8 кв.м х 100 : 87,2 кв.м), а у ФИО3 - 39/100 долей (34,4 кв.м х 100 : 87,2 кв.м). Она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию занимаемой ею части жилого дома. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома лит. А и уменьшение его площади до 56,6 кв.м за счёт демонтажа пристройки лит. а1 площадью 3,5 кв.м. В процессе перепланировки выполнен: демонтаж: кирпичной печи в жилой комнате (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м; дверного блока и заложен дверной проём в стене между жилой комнатой (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м. и пристройкой лит. а1.; устройство: ненесущей перегородки с дверным проёмом в жилой комнате (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м; дверного блока в стене между кухней (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,9 кв.м и жилой комнатой (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались помещения: коридор (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,7 кв.м, ванная (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась за счёт обшивки стен гипсокартоном и уточнения размеров и составила 20,9 кв.м. Площадь кухни (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась за счёт уточнения размеров и составила 16,2 кв.м. В процессе переустройства выполнено: демонтаж: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,9 кв.м; устройство: санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в ванной (помещ.2, лит.А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м. В результате выполненной реконструкции (демонтажа холодной пристройки лит. а1, площадью 3,5 кв.м), перепланировки, переустройства, уточнения размеров и включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек и исключения из общей площади площадей двух террас (лит. а3 и а4), общая площадь жилого дома увеличилась на 14,1 кв.м и составила 101,3 кв.м. Занимаемая ею часть дома уменьшилась на 10,2 кв.м и составила 56,6 кв.м. Занимаемая ранее ФИО3 часть дома уменьшилась на 4,1 кв.м и составила 44,7 кв.м. При перепланировании, переустройстве и реконструкции не оформлялись никакие документы. Согласно техническому заключению № от 6.10.2020 года 

<

данные изъяты>, архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; опасность внезапного разрушения отсутствует; функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; объект является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодным для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Поэтому она полагает, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в редакции, действующей до 11.01.2019 года, т.к. перепланировка и переустройство произведены в 2015 году, задолго до внесения изменений в указанную статью Жилищного кодекса РФ), жилой дом может быть сохранён в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В связи с изменением площади дома и площадей занимаемых ею и ФИО3 помещений, изменился и размер долей: ей причитается 56/100 долей (56,6 кв.м. х 100 : 101,3 кв.м.), ФИО3 причитается 44/100 доли (44,7 кв.м х 100 : 101,3 кв.м). Полагает, что необходимо изменить размер её доли в праве общей долевой собственности с 61/100 до 56/100 для последующего выдела её доли в натуре в виде отдельного блока. Полагает, что изменять размер доли ФИО3 нет необходимости, т.к. его право на 39/100 долей не зарегистрировано ни в БТИ, ни в Росреестре. Во избежание в дальнейшем трудностей по распоряжению своей долей жилого дома (которые могут возникнуть, например, в случае продажи доли, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, или с привлечением средств материнского (семейного) капитала покупателя, или в случае переустройства жилого дома и изменения размера долей) ей необходимо её выделить в натуре в виде блока из общего имущества. Полагает, что такой выдел возможен, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Считает, что 

<

адрес> фактически состоит из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи: блок площадью 56,6 кв.м. – ей, блок площадью 44,7 кв.м. – ФИО3, данный дом многоквартирным не является, общего имущества и общих инженерных коммуникаций у двух блоков нет. По мнению истца, выдел её доли в натуре возможен, поскольку будет соблюдено несколько основополагающих принципов: 1) конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечёт за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, поскольку никакого физического раздела и не будет, он уже произведён; 2) объёмно-планировочное решение – дом можно разделить без какой-либо перестройки или перепланировки, поскольку дом уже разделён на два блока, площадь которых соответствует долям, с отдельными выходами на отдельные земельные участки; 3) особенности размещения – раздел дома не затронет права третьих лиц, поскольку блок площадью 56,6 кв.м. используется ею, собственниками второго блока площадью 44,7 кв.м предположительно могут стать наследники ФИО6, третьих лиц в данном споре не существует; 4) санитарные требования – объект, который получится в результате выдела доли в натуре, соответствует санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости: выделяемая доля имеет достаточную площадь для проживания, набор помещений, соответствует требованиям; 5) инженерно-технические условия – выделяемая доля будет иметь возможность обеспечения инженерными коммуникациями: имеются печное отопление (кирпичная печь), централизованное электроснабжение, централизованное водоснабжение, водоотведение (канализация) автономное в выгребную яму. Общих инженерных коммуникаций в доме нет, как нет и общего имущества (лестничных клеток, коридоров, подвала, чердака и прочего). В техническом заключении БТИ от 6.10.2020 года указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций ограниченно работоспособное, т.е. имеются дефекты, повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Считает, что ей возможно выделить в натуре ею долю в виде блока, площадью 56,6 кв.м, состоящего из помещений: в литере А: жилая комната (2) площадью 20,9 кв.м, кухня (3) площадью 16,2 кв.м, в литере А1: коридор (1) площадью 6,7 кв.м, ванная (2) площадью 5,7 кв.м; в литере а: пристройка (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а3: терраса (1) площадью 3,3 кв.м (не входящая в общую площадь). Возможным наследникам ФИО3 причитается блок площадью 44,7 кв.м: в литере А: жилая комната (1) площадью 22,3 кв.м; в литере А2: кухня (1) площадью 12,5 кв.м; в литере а2: пристройка (1) площадью 9,9 кв.м; в литере а4: терраса (1) площадью 4,1 кв.м (не входящая в общую площадь).

На основании изложенного истец просили суд следующее:

- признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, площадью 101,3 кв.м: в литере А: жилая комната (1) площадью 22,3 кв.м; жилая комната (2) площадью 20,9 кв.м; кухня (3) площадью 16,2 кв.м; в литере А1: коридор (1) площадью 6,7 кв.м, ванная (2) площадью 5,7 кв.м; в литере А2: кухня (1) площадью 12,5 кв.м; в литере а: пристройка (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а2: пристройка (1) площадью 9,9 кв.м; в литере а3: терраса (1) площадью 3,3 кв.м (не входящая в общую площадь); в литере а4: терраса (1) площадью 4,1 кв.м. (не входящая в общую площадь);

- изменить размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м: с 61/100 доли на 56/100 долей, принадлежащих ФИО4;

- признать жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м;

- выделить принадлежащие ФИО4 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м, в натуре в виде блока в доме блокированной застройки, площадью 56,6 кв.м, состоящего из помещений: в литере А: жилая комната (2) площадью 20,9 кв.м, кухня (3) площадью 16,2 кв.м, в литере А1: коридор (1) площадью 6,7 кв.м, ванная (2) площадью 5,7 кв.м; в литере а: пристройка (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а3: терраса (1) площадью 3,3 кв.м (не входящая в общую площадь).

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации ФИО7 с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Привлечённая к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 Пояснила, что свою долю в спорном доме будет оформлять позже.

Привлечённые к участию в деле в качестве соответчиков ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражают.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м.

Право собственности ФИО4 на 61/100 долю жилого дома возникло на основании договора дарения недвижимого имущества от 15.03.2015 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.06.2019 года.

Кроме того, установлено также, что ФИО4 является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № (единое землепользование), площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.06.2019 года.

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты> 19.01.2021 года, усматривается, что ранее правообладателями жилого дома по адресу: 

<

адрес>, были ФИО3 и ФИО2

Однако, право собственности на 39/100 долей спорного жилого дома не зарегистрировано ни в БТИ, ни в Росреестре. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 2.06.2008 года 

<

данные изъяты>.

Из копии наследственного дела № усматривается, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются дочь ФИО5, сын ФИО8, дочь ФИО9 Свидетельство о праве на наследство выдано 10.02.2009 года ФИО5 на денежные вклады.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 101,3 кв.м, с учетом уточнения размеров и включения в общую площадь площадей холодных пристроек, а также переустройства, перепланировки и реконструкции, разрешения на которые получены не были. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от 6.10.2020 года № в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома № по 

<

адрес> лит. А и уменьшение его площади до 56,6 кв.м за счёт демонтажа пристройки лит. а1 площадью 3,5 кв.м. В процессе перепланировки выполнен: демонтаж: кирпичной печи в жилой комнате (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м; дверного блока и заложен дверной проём в стене между жилой комнатой (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м. и пристройкой лит. а1.; устройство: ненесущей перегородки с дверным проёмом в жилой комнате (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м; дверного блока в стене между кухней (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,9 кв.м и жилой комнатой (помещение 3, лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 13,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались помещения: коридор (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 6,7 кв.м, ванная (помещ. 2, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась за счёт обшивки стен гипсокартоном и уточнения размеров и составила 20,9 кв.м. Площадь кухни (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась за счёт уточнения размеров и составила 16,2 кв.м. В процессе переустройства выполнено: демонтаж: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 15,9 кв.м; устройство: санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в ванной (помещ.2, лит.А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,7 кв.м. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; опасность внезапного разрушения отсутствует; функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; объект является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодным для проживания и соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (перепланировка, переустройство и реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление ФИО4 не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219).

Как установлено материалами дела доли ФИО4 в размере 61/100 и ФИО6 в размере 39/100 были определены без учета площадей холодных пристроек и без учёта реконструкции, перепланировки, переустройства от общей площади 

<

адрес>,2 кв.м.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом произведённых реконструкции (демонтажа холодной пристройки лит. а1, площадью 3,5 кв.м), перепланировки, переустройства и с учётом включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек изменилась и составляет 101,3 кв.м (площадь, занимаемая ФИО4- 56,6 кв.м, площадь, занимаемая ФИО3 - 44,7 кв.м).

В связи с чем, размер долей будет равен: 56/100 долей ФИО4 (56,6 кв.м х 100 :101,3 кв.м) и 44/100 – ФИО3 (44,7 кв.м х 100 :101,3 кв.м), что соответствует занимаемым площадям.

При таких обстоятельствах, и на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ, суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования истца ФИО4 об изменении долей в праве собственности на домовладение.

Из представленного истцом заключения 

<

данные изъяты> от 6.10.2020 года № следует, что в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом с жилым помещением, принадлежащим ФИО4, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем трёх, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилое помещение, в котором проживает и пользуется ФИО4, обладает признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеющего общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а3, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений), пригоден для проживания и соответствует Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, жилое помещение, в котором проживает и пользуется ФИО4, фактически представляет собой жилой блок и состоит из следующих помещений: в литере А: жилой комнаты (2) площадью 20,9 кв.м, кухни (3) площадью 16,2 кв.м, в литере А1: коридора (1) площадью 6,7 кв.м, ванной (2) площадью 5,7 кв.м; в литере а: пристройки (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а3: террасы (1) площадью 3,3 кв.м (не входящей в общую площадь). 

Занимаемое истцом помещение представляют собой изолированную часть дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ей здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещение (часть дома), занимаемое истцом, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом № по 

<

адрес> состоит из: лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. а – пристройки, лит. а2- пристройки, лит. а3 террасы, лит. а4 террасы, а также надворных построек.

ФИО4 занимает часть дома, площадью 56,6 кв.м, состоящую из помещений: в литере А: жилой комнаты (2) площадью 20,9 кв.м, кухни (3) площадью 16,2 кв.м, в литере А1: коридора (1) площадью 6,7 кв.м, ванной (2) площадью 5,7 кв.м; в литере а: пристройки (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а3: террасы (1) площадью 3,3 кв.м (не входящей в общую площадь). 

ФИО6 занимал часть дома, площадью 44,7 кв.м, состоящую из помещений: в литере А: жилой комнаты (1) площадью 22,3 кв.м; в литере А2: кухни (1) площадью 12,5 кв.м; в литере а2: пристройки (1) площадью 9,9 кв.м; в литере а4: террасы (1) площадью 4,1 кв.м (не входящая в общую площадь).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 56,6 кв.м и 44,7 кв.м. Блок, занимаемый истцом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре, в соответствии с измененными долями сособственников в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за истцом право собственности на выделяемый объект недвижимости – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Воловский район, ФИО5 о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре в виде блока удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, площадью 101,3 кв.м: в литере А: жилая комната (1) площадью 22,3 кв.м; жилая комната (2) площадью 20,9 кв.м; кухня (3) площадью 16,2 кв.м; в литере А1: коридор (1) площадью 6,7 кв.м, ванная (2) площадью 5,7 кв.м; в литере А2: кухня (1) площадью 12,5 кв.м; в литере а: пристройка (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а2: пристройка (1) площадью 9,9 кв.м; в литере а3: терраса (1) площадью 3,3 кв.м (не входящая в общую площадь); в литере а4: терраса (1) площадью 4,1 кв.м. (не входящая в общую площадь).

Изменить размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м: с 61/100 доли на 56/100 долей, принадлежащих ФИО4.

Признать жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м;

Выделить принадлежащие ФИО4 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, площадью 101,3 кв.м, в натуре в виде блока в доме блокированной застройки, площадью 56,6 кв.м, состоящего из помещений: в литере А: жилая комната (2) площадью 20,9 кв.м, кухня (3) площадью 16,2 кв.м, в литере А1: коридор (1) площадью 6,7 кв.м, ванная (2) площадью 5,7 кв.м; в литере а: пристройка (1) площадью 7,1 кв.м; в литере а3: терраса (1) площадью 3,3 кв.м (не входящая в общую площадь).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020 года.