44RS0005-01-2023-001067

Дело № 2-938/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли продажи он приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

С 19.10.2013г. в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики:ФИО2, ФИО4, которые были зарегистрированы предыдущим собственником. С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения жилого дома в собственность истцом, ответчики в доме не проживали, коммунальные услуги не оплачивали. Препятствий в пользовании жилым помещением не имели.

Просит суд признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Дело рассмотрено по последнему известному жительства ответчика, представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК назначен адвокат Шашуро В.В., который в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, указывая, что на момент заключения договора купли- продажи ответчики были зарегистрированы в спорном жилье. Приобретая жилье, истец знал указанное обстоятельство, и был согласен с ним. По этой причине оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица МП МО МВД России «Буйский» в суд не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением не может возникнуть из факта регистрации лица, регистрация – это административный акт, и он не означает возникновения права на жилую площадь.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от 11.08.2023г.ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-9,10-11) Согласно выписки из ЕГРН жилой дом принадлежит ФИО1, дата государственной регистрации 14.08.2023г. (л.д.6-7)

На момент рассмотрения дела в доме зарегистрирован: ФИО4 о.(л.д.17)ФИО2 была снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)

Принимая во внимания установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку наличие регистрации ФИО4 по адресу: 

<

адрес> не порождает у последнего прав без согласия собственника проживать в указанном доме. При этом ФИО4 о.по месту регистрации не проживает, вещей по указанному адресу не имеет. Добровольно выехал из спорного жилища, бремя по его содержанию не несет. Наличие регистрации у ответчика по указанному адресу создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Байрамова Керима Арифаоглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № № года, выдан ОВМ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Беляев В.М.

Мотивированный текст решения суда составлен 06.12.2023г.