Дело № 2-86/2025

УИД 74RS0009-01-2024-001515-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 107560,80 рублей, пени за период с 19.02.2020 по 10.09.2024 в размере 35772,74 рублей. 

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года. Всего за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 ответчику начислена арендная плата в размере 107560,80 рублей. Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании постановления администрации Аргаяшского муниципального района № 2377 от 27.12.2012 утвержден размер пени 0,03% за каждый день просрочки платежа арендной платы за земельные участки. Расчет пени за период с 19.02.2020 по 10.09.2024, учётом моратория за периоды с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 30.09.2022 составляет 35772,74 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В силу ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Пункт 2 статьи 621Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 622Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2012 между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м. № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А.Срок аренды установлен на 4 года 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику без акта приема-передачи (п.4.2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15ноября текущего года. Размер арендной платы определяется расчетом арендной платы. 

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составил 29003,4 рублей; с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 26623,2 рублей; с 01.01.2022 по 31.12.2022 составил 26623,2 рублей; с 01.01.2023 по 31.12.2023 составил 25311 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует методике расчета арендной платы за земельные участки, установленной решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 86 от 06.12.2017. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 5.2 договора аренды земельного участка следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

На основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.12.2012 № 2377 размер пени за нарушение срока внесения арендной платы установлен из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности сумма пени составила 35772,74 рублей за период с 19.02.2020 по 10.09.2024, истцом в расчете учтены периоды моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 30.09.2022.

В адрес ответчика 13.09.2024 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик образовавшуюся задолженность не погасила.

05.09.2024 Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обращалась к мировому судье судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 107560,80 рублей, пени за период с 19.02.2020 по 10.09.2024 в размере 35054,03 рублей. 

05.09.2024мировым судьей судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области вынесен судебный приказ, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области от 17.09.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 107560,80 рублей, пени за период с 19.02.2020 по 10.09.2024 в размере 35772,74 рублей. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (№) в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 107 560 рублей 80 копеек, пени за период с 19.02.2020 по 10.09.2024 в размере 35 772 рубля 74 копейки

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (№)государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> в размере 5300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.