Дело № 2-4500/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Балтийская Жемчужина» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Балтийская Жемчужина» был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру площадью 86,8 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Балтийская Жемчужина» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 442 530 руб. В обоснование исковых требований истица указала, что заключенным между сторонами договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) денежные средства внесенные в счет оплаты договора были возвращены ответчиком, однако ответчиком не выплачены проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем истица обратилась в суд с иском. 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истицы, ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против исковых требований возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Балтийская Жемчужина» был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру площадью 86,8 кв.м., в срок не позднее 

<

адрес>. 

Оплата по договору должна производиться истицей согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено уведомление ответчику об одностороннем отказе от исполнения условий договора, по основаниям ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Ответчиком выплачены истице денежные средства, оплаченные по договора.

Факт произведенных выплат и срок выплат в ходе судебного разбирательства не оспаривался. 

В ходе судебного разбирательства представитель истицы пояснил, что причиной для одностороннего отказа от исполнения условий договора со стороны истицы была утрата интереса в исполнении договора. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", а также Закон РФ "О защите прав потребителей" прямо не регулируют порядок и сроки возврата денежных средств в случае отказа потребителя от исполнения договора на основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

По смыслу части 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4 части 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ. В свою очередь, из пункта 5 части 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность.

Следовательно, порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные частью 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Поскольку в данном случае причиной отказа истицы от исполнения договора долевого участия в строительстве является утрата интереса в таком исполнении без наличия виновного поведения со стороны застройщика, то оснований для применения положений ч.2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку истицей не представлены доказательства в подтверждение доводов, являющихся основанием заявленных исковых требований, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Балтийская жемчужина» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева