Дело №--

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Петровой, 

при секретаре судебного заседания Р.Р. Самигуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между ответчиком и третьим лицом был заключен договор долевого участия №№--, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой по ... .... Объектом, подлежащим передаче по настоящему договору, является нежилое помещение (офис) со строительным номером №--, с общей приведенной проектной площадью 131, 65 кв.м., и общей ценой, в соответствии с п.2.1 договора в размере 10 137 050 рублей. --.--.---- г. на основании договора цессии и переводе долга по договору №№-- долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от --.--.---- г. все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве были переданы ФИО1 Истец внесла в общей сложности сумму в размере 13 862 745 рублей. Срок передачи объекта был установлен до --.--.---- г.. Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома готовности объекта долевого строительства к передаче истец получила --.--.---- г..

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 197 672 рубля 48 копеек, штраф, денежную компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика не явился, извещен, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица ООО «Рент Хаус» извещен, не явился, причина неявки неизвестна.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Арго» и ООО «РентХаус» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ООО «Арго» полностью и в установленные договором сроки оплатило ответчику стоимость нежилого помещения, строительный №--.

По условиям договора участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта до --.--.---- г. включительно.

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «РентХаус» заключен договор уступки прав требования и переводе долга по договору №-- от --.--.---- г., согласно которому ООО «РентХаус» уступило ФИО1 в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору от --.--.---- г.. 

Объект был передан застройщиком ФИО1 --.--.---- г., т.е. по истечении 62 дней после предусмотренной договором долевого строительства даты.

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору №К-50 от --.--.---- г. участия в строительстве многоквартирного жилого дома установлен.

При разрешении исковых требований о взыскании неустойки, суд исходит из стоимости объекта, заявленного истцом периода, с --.--.---- г. по --.--.---- г., отсутствия возражений со стороны ответчика, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 197 672 рубля 48 копеек (10 137 050 рублей х 0,05% х 39 дней),

При разрешении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что на спорные правоотношения, вытекающие из договора уступки права требования, не распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", поскольку, отношения, регулируемые Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", могут возникать из договоров, заключаемых с целью удовлетворения исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, не имеется. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской.

Суд на основании абз. 9 ст.94 и ст.100, 101 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 30 000 рублей, с учетом требований разумности, категории дела, объема оказанных услуг и количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель истца и размера удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 453 рублей, учитывая, что требования в части компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 5 153 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арго» в пользу ФИО1 неустойку в размере 197 672 рублей 48 копеек, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, 5 153 рубля в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись А.Р. Петрова