Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года сел. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Довлетханова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шихбабаевым М.Р., с участием представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО13, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о расторжении договора аренды здания магазина и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о расторжении договора аренды здания магазина от 25.07.2024, взыскании арендной платы в размере в размере 95000 руб., коммунальных услуг за электроэнергию в размере 1517 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7000 руб. и расходов по оформлению искового заявления в размере 3000 руб., всего 106517 руб., ссылаясь на то, что между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 25.07.2024 года заключен договор аренды магазина, сроком на один год, с условиями оплаты: первый месяц август – бесплатно, второй месяц – сентябрь 15000 руб., остальные месяцы с оплатой в размере 20000 руб., общая сумма договора составляет 215000 руб., коммунальные услуги оплачивает ФИО9 Однако в нарушение договорных обязательств, ответчик не оплачивает арендную плату и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с сентября 2024 года по январь 2025 года в размере 95000 руб. и коммунальным платежам в размере 1517 руб. Направленное в адрес ответчика письменное уведомление, проигнорировано. С учетом чего просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб. и расходы по оформлению искового заявления в размере 3000 руб., всего 106517 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО13 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал, о чем подал письменное заявление. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО8 является собственником магазина, с кадастровым номером 05:13:000001:9781, общей площадью 12 кв. м, расположенном на земельном участке, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «г».

25.07.2024 года между истцом ФИО8 (арендодателем) и ответчиком ФИО9 (арендатором) заключен договор аренды 

<

адрес>9 указанного магазина, который удостоверен нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа РД ФИО12 и зарегистрирован в реестре №-№

Пунктом 3 договора аренды установлено, что указанное здание магазина сдается сроком на 1 (один) год, с условиями оплаты: первый месяц август – бесплатно, второй месяц – сентябрь 15000 руб., остальные месяцы с оплатой в размере 20000 руб., общая сумма договора составляет 215000 руб., коммунальные услуги оплачивает ФИО9

Согласно п. 4 договора ФИО9 принял от ФИО8 во временное пользование указанное здание магазина.

Положения статьи 619 ГК РФ устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Как следует из материалов дела, 25.02.2025 года ФИО8 отправил в адрес ФИО9 уведомление о наличии задолженности по арендной плате и платежам за электроэнергию в размере 96517 руб. и требованием оплаты в срок до 01.03.2025 года. Указанное уведомление получено ответчиком 26.02.2025 года. 

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что уведомление истца он получил, арендные и коммунальные платежи он не оплачивал в связи со сложным финансовым положением. 

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В рассматриваемом случае расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы, а также неоплатой коммунальных платежей является соразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Принимая во внимание, что ответчик пользовался предоставленным в аренду имуществом, суд пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей, предусмотренных договором аренды и находит необходимым взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за период с сентября 2024 года по январь 2025 года в размере 95000 руб. и расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере заявленных требований, в сумме 1517 руб.

Расчет указанной суммы ответчиком не оспорен, соответствует положениям договора аренды от 25.07.2024 г., заключенного между истцом и ответчиком, устанавливающего размер арендной платы, а также оплату коммунальных услуг ФИО9

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, основываясь на вышеуказанных нормах материального права, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом к ответчику исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7 000 руб., а также расходы по оформлению искового заявления в размере 3 000 руб., поскольку истцом представлены доказательства несения указанных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к ФИО9 о расторжении договора аренды здания магазина и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания магазина от 25.07.2024 года, заключенный между ФИО8 и ФИО9.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 задолженность по арендной плате в размере 95 000 руб., за коммунальные услуги в размере 1517 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходы по оформлению искового заявления в размере 3000 руб., всего 106517 (сто шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей.

Резолютивная часть решения суда объявлена 22.04.2025 года, мотивированное решение составлено 22.04.2025 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Довлетханов