2-488/2024 

25RS0№-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черниговский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России в лице филиала – Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Представитель ПАО Сбербанк России по доверенности ФИО5 обратилась в Черниговский районный суд 

<

адрес> с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО6 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6000000 рублей, под 8% годовых, срок возврата кредита 282 месяца с даты фактического предоставления. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора, кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: жилого дома, строящегося на приобретаемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, урочище «Сиреневка», ДНТ «Орляк», участок №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости – жилого дома, строящегося на приобретаемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, урочище «Сиреневка», ДНТ «Орляк», участок №, а также договор поручительства, заключенный с ФИО2. В нарушение условий кредитного договора и графика платежей заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6141393 рубля 47 копеек. Указанную сумму задолженности банк просит взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 44906 рублей 97 копеек, обратить взыскание на предмет залога: земли сельскохозяйственного назначения: площадь 598+/– 17, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 155200 рублей. 

Представитель истца – ПАО Сбербанк России, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, судебная повестка, направленная в его адрес заказным письмом с уведомлением, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Третье лицо – ФИО7, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, содержащая сведения об извещении о месте и времени судебного заседания, просила провести судебное заседание без её участия. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных ответчику, не свидетельствует о ненадлежащем направлении корреспонденции судом, а с учетом всех обстоятельств расценивается как отказ от получения судебного извещения.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором (пункт 1 статьи 338 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО6 заключен кредитный договор по продукту «Строительство жилого дома» №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 6000000 рублей под 8% годовых, со сроком возврата 282 месяца с даты фактического предоставления кредита. 

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой. Согласно пп.1 пункта 13 указанного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) в размере 12 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования. Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет №, после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий договора (пункт 18 Индивидуальных условий договора).

Согласно пункту 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее Общие условия кредитовая) датой предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования. 

Согласно пункту 22 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в пункте 12 договора. 

ФИО6 и ФИО2 согласились с условиями настоящего договора, что подтверждается подписями последних (пункт 17 Индивидуальных условий договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в банк с заявлением о зачислении кредита на счет №. 

Согласно справке о зачислении суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была перечислена сумма кредита в размере 6000000 рублей.

Судом установлено выполнение банком принятых на себя обязательств по предоставлению кредита в полном объеме и зачислении кредитных денежных средств на расчетный счет ФИО6

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО6 возложенных по кредитному договору обязанностей, образовалась просроченная задолженность. 

Из представленного в материалы дела расчета, сумма задолженности по кредитному договору составляет 6145280 рублей 86 копеек, из которых 5985664 рубля 69 копеек – задолженность по кредиту, 155728 рублей 78 копеек – задолженность по процентам, 3887 рублей 39 копеек – неустойка. Указанный расчет судом проверен, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно свидетельству о смерти, серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения с иском в суд.

Определением Черниговского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований к ФИО6 прекращено в связи со смертью ответчика. 

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательства по возврату кредита перестали исполняться ФИО6 в связи со смертью, однако действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, в связи с чем, начисление процентов на заемные денежные средства обоснованно продолжалось и после смерти должника. 

Из пункта 11 Индивидуальных условий договора следует, что поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (пункт 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объем ответственности поручителя определен в договоре поручительства.

Согласно пункту 2.1 Договора поручительства, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, последний отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашения кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

Поручитель согласен, что кредитор вправе требовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору (пункт 2.3 Договора поручительства).

Согласно пункту 2.9 Договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика. 

Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 3.4 Договора поручительства).

ФИО2 является поручителем заемщика ФИО6, смерть заемщика не прекращает поручительство, поручитель отвечает перед кредитором по обязательству умершего заемщика в полном объеме, следовательно, ответчик несет ответственность по настоящему кредитному договору. 

Согласно пункту 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору (обеспечивает предоставление) кредитору после даты выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренном пунктом 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора. 

Из пункта 12 договора следует, что целью использования кредита заемщика является индивидуальное строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, урочище «Сиреневка», ДНТ «Орляк», участок №, принадлежит ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится под ипотекой у ПАО «Сбербанк России».

Из заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером № равна 194000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 155200 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче искового заявления ПАО Сбербанк России уплачена государственная пошлина в размере 44906 рублей 97 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№ к ФИО2 (паспорт серии № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6141393 рублей 47 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44906 рублей 97 копеек, всего взыскать 6186300 рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – земли сельскохозяйственного назначения: площадь 598+/– 17, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 155200 рублей. 

Ответчик вправе подать в Черниговский районный суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Патлай