УИД: 77RS0034-02-2025-017124-93

№ 2-16849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит установить сервитут в виде права беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0130105:470 через прилегающий земельный участок, принадлежащий ответчику в соответствии со схемой.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что он, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130105:470 по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства. На территории данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0130105:962, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0130105:470 возможен только используя прилегающий земельный участок, не имеющий отдельного кадастрового номера, согласно данным ДГИ адрес, который находится между земельным участком истца и адрес, однако доступ к нему затруднен из-за отсутствия иного подъездного пути или прохода. Иной законной возможности подъезда или прохода к участку истца не существует. Как отмечает истец, в связи с тем, что в любой период времени подъезд и проход к земельному участку затруднителен по причине несанкционированного складирования строительных материалов, образованию стихийных стоянок автомобилей, в зимний период времени при чистке дорог происходит складирование снега, перекрывается полностью проезд к участку истца и лишает последнего права беспрепятственного прохода и подъезда к дому, в том числе перекрывает подъезд спехтехнике. Со стороны Департамента городского имущества адрес в удовлетворении заявления истца о необходимости установления сервитута в досудебном порядке было отказано.

В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.  

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются. Публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом; 2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения, создание которых организовано органами государственной власти, органами местного самоуправления, и обеспечения доступа к ним; 3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; 6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130105:470 по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Обращаясь в суд с иском истец указал, что на территории данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0130105:962, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 77:17:0130105:470 возможен только используя прилегающий земельный участок, не имеющий отдельного кадастрового номера, согласно данным ДГИ адрес, который находится между земельным участком истца и адрес, однако доступ к нему затруднен из-за отсутствия иного подъездного пути или прохода. 

Иная законная возможность подъезда или прохода к участку истца отсутствует.

Как отмечает истец, в связи с тем, что в любой период времени подъезд и проход к земельному участку затруднителен по причине несанкционированного складирования строительных материалов, образованию стихийных стоянок автомобилей, в зимний период времени при чистке дорог происходит складирование снега, перекрывается полностью проезд к участку истца и лишает последнего права беспрепятственного прохода и подъезда к дому, в том числе перекрывает подъезд спехтехнике. 

22.07.2025 истец направил заявление в Департамент городского имущества адрес, в котором указал, что с 2023 года он фактически использует прилегающий земельный участок, расположенный между участком истца и проезжей части адрес. Участок не имеет капитальных объектов, не благоустроен, используется третьими лицами для стихийной парковки и складирования строительных материалов, а в зимнее время для складирования снега, что существенно затрудняет доступ к участку истца и нарушает его права. Также истец в заявлении указал, что он на протяжении двух лет содержит данный участок, производит на нем уборку, препятствует захламлению и фактически обеспечивает его безопасность. В связи с чем, истец просил провести комиссионное обследование спорного земельного участка, рассмотреть возможность исключения данного участка из категории земель общего пользования в связи с отсутствием объективной необходимости в таком статусе, рассмотреть вопрос о благоустройстве участка с участком истца, инициировать процедуру изменения разрешенного использования участка в соответствии с фактическим положениям и потребностями. 

Одновременно истец обратился в Департамент городского имущества адрес с ходатайством об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка. 

В ответ на данное заявление со стороны Департамента городского имущества адрес был дан ответ согласно которому по информационным данным Департамента указанная территория является территорией общего пользования, которая согласно п.12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ не подлежит приватизации и используется неограниченным кругом лиц. адрес с кадастровым номером 77:17:0130105:470 принадлежит на праве собственности ФИО1 

Рассматриваемый земельный участок не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, изменить его разрешенное использование не представляется возможным. 

Согласно ст. 39.37 ЗК РФ в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях: 1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и марка автомобиля, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения); 2) складирование строительных и иных материалов, возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) размещение строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта инженерных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта; 3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги; 4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях; 4.1) прокладка, переустройство, перенос инженерных коммуникаций, их эксплуатация в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог; 5) проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения, проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов, а также сооружений, предусмотренных подпунктом 1 настоящей статьи; 6) реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

Согласно ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. 

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, включая представленную со стороны истца схему земельных участков ,с учетом приведённых правовых норм и того факта, что спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, расположен в границах земель общего пользования, что означает возможность использования данного земельного участка неопределенным кругом лиц, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН 

<

***>, к Департаменту городского имущества адрес об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.

Судья