Дело №

УИД: 26RS0017-01-2024-000567-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«03» апреля 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С., при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., с участием помощника прокурора города Кисловодска Федоровой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

данные изъяты>, и выселении.

В обоснование в исковом заявлении истец пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, проспект 

<

данные изъяты>, площадь общая 52,7 кв.м, расположенной на четырнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, состоящей из двух комнат, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>

Указанное недвижимое имущество она приобрела на основании договора купли- продажи квартиры от 26.01.2024, заключенного со ФИО3 Произведена государственная регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости: дата регистрации: 27.01.2024, номер регистрации: 

<

данные изъяты>

В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, 

<

данные изъяты>, которая должна была сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2024, а в срок до 02.02.2024 осуществить все необходимые действия для фактической передачи данной квартиры по договору купли-продажи объекта недвижимости от 11.01.2024, заключенного в г. Пятигорске Ставропольского края между ФИО2 и ФИО3.

В нарушение данных обязательств, до настоящего времени ответчик самостоятельно не снялась с регистрационного учета, не осуществила освобождение указанной квартиры от личных вещей. Причины нарушения ответчиком обязанности сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в установленные сроки и освободить квартиру от личных вещей ответчика, истцу неизвестны.

Между истцом и ответчиком договор найма, либо другие соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключались, а также аналогичных договоров и соглашений не было с предыдущим собственником. Регистрация ответчика в квартире истца существенно ограничивает права истца - собственника и наносит материальный ущерб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, указанному в иске, а также в сведениях о регистрации ответчика, представленных ОВМ ОМВД России по г.Кисловодску, уважительности причин не явки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судебное извещение возвращено в суд, в связи с неявкой ответчиком за почтовым уведомлением.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо: представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Кисловодску в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, мнение помощника прокурора города Кисловодска Федоровой Д.Д., полагавшей исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из квартиры истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.01.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела вышеуказанное жилое помещение. Согласно п.1.6 договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2024 (л.д.21-23).

Как усматривается из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.01.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2024, о чем составлена регистрационная запись 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску, ФИО2, 

<

данные изъяты>, зарегистрирована с 29.04.2008 по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: г.Кисловодск, 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 к членам семьи собственника жилого помещения не относится, должна была добровольно сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 01.02.2024. В нарушении данных ею обязательств, ответчик с регистрационного учета не снялся, не освободил квартиру от своих вещей. Договор найма между истцом и ответчиком, иные соглашения о пользовании указанным жилым помещением между ними не заключались, 

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактов, имеющих юридическое значение при рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования ответчиком ФИО2 и выселении из занимаемой площади.

В силу изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Кисловодск, пр

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.04.2024.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина