Дело №2-8300/2025

УИД 16RS0042-03-2024-009461-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бурхановой И.И., 

при секретаре Крохиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, , ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, , ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование следующее. В соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .../з предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 825050 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., общей площадью 57.20 кв.м., стоимостью 1573000 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется в целях исполнения обязательств по договору ... от ..., заем предоставляется сроком на 240 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств, под 12,9% годовых.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... частично удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа. По состоянию на ... судом взыскана задолженность в сумме 9629 рублей 40копеек, 400 рублей возмещения расходов по государственной пошлине.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение суда первой инстанции изменено в части взысканных сумм. Суд апелляционной инстанции взыскал по состоянию на ... суммы долга по основной сумме займа в сумме 112 755 рублей 09 копеек, проценты за пользование денежным займом в размере 148 955 рублей 40 копеек, неустойка в размере 15 000 рублей; 8 505 рублей 48 копеек расходы по государственной пошлине, 3 000 рублей расходы по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы.

На ... данное решение суда в полном объеме не исполняется.

По состоянию на ... от ответчиков поступили денежные средства в размере 607 140 рублей из которых: 354 773 рублей 24 копеек погашение основного долга до вынесения решения суда, 252 366 рублей 76 копеек оплата начисленных процентов до вынесения решения суда. ... в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от ..., которое оставлено без удовлетворения.

Истец с учетом уточнений требований просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков по состоянию на ... сумму непогашенного займа в размере 1 516 485 рублей 71 копейку, в том числе 357 521 рубль 69 копеек; проценты по условиям договора займа в размере 801 442 рубля 33 копейки; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 357 521 рублей 69 копеек; проценты на остаток задолженности, из расчета 12,9% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом с ... до дня полного исполнения обязательств, государственную пошлину в сумме 15 595 рублей 13 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению .... Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями. 

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и накопления в целях получения в собственность). 

Согласно условиям договора истец передал ответчикам квартиру находящейся по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры. 

Ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости из одного кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

«Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Согласно расчёту истца по состоянию на ... сумма непогашенного досрочно займа составляет 1 516 485 рублей 71 копейку, в том числе 357 521 рубль 69 копеек; проценты по условиям договора займа в размере 801 442 рубля 33 копейки; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 357 521 рублей 69 копеек. 

В силу статьи 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору займа и причитающихся процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством.

В заявлении ответчики просили о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Начиная с ... до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности)*12,9%/365количество дней пользования денежными средствами (на ... количество дней пользования составляет 5881 день).

Суд, разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности, находит его заслуживающим внимания. Так, с учетом общих сроков исковой давности, определенных статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющих 3 года, суд приходит к выводу, что истец вправе заявить требование о взыскании задолженности, начиная с ... (согласно почтового штемпеля ...). Как следует из содержания пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

До указанной даты исковая давность истцом пропущена, доказательств наличия уважительных причин для ее пропуска суду не представлено и о них не заявлено. Таким образом, с учетом пропуска указанных сроков, сумма основного долга составит 326 582 рубля 30 копеек, процентов за пользование денежными средствами – 334 375 рублей 66 копеек, неустойка (по состоянию на ...) – 574 544 рубля 47 копеек.

Вместе с тем, ответчики заявили о снижении размера финансовой санкции согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекс Российской Федерации. Разрешая данное ходатайство, суд учитывает и руководствуется следующим. 

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание размер предъявленной к взысканию неустойки, значительно превышающий размер законной неустойки, установленный статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумму основного долга по договору займа, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также учитывая, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что требуемая с учетом добровольного снижения истцом сумма неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа в размере 357 521 рубль 69 копеек, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа до 180 000 руб. Названный размер неустойки определен судом с учетом положений пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 595 рублей 13 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>)удовлетворить.

Взыскать солидарно по состоянию на ... с ФИО1, (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) досрочно сумму непогашенного займа в размере 357 521 (триста пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 69 копеек; проценты по условиям договора займа в размере 334 375 (триста тридцать четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 66 копеек; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей; проценты на остаток задолженности, из расчета 12,9% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом с ... до дня полного исполнения обязательств, государственную пошлину в сумме 15 595 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Бурханова И.И.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025