№ 2-1528/2023

61RS0018-01-2023-001725-26 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Администрации Миллеровского района о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указав, что истцу принадлежат на праве собственности квартиры № в трехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Квартиры расположены в жилом доме в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 748кв.м., разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку. В 2002 году была собственником проведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир №2 и №3, квартиры были объединены и возведена пристройка литер а6, необходимая для установки газового оборудования и отопления двух объединённых квартир. Площадь объединенной квартиры составляет 64 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции, объединения квартир и также за счет включения площадей пристроек литер al и литер а2 ранее существовавших. Истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений (квартир) №2 и №3 по адресу: 

<

адрес> К заявлению был приложен технический паспорт жилого помещения квартиры №2 и №3, выполненный государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области 14.02.2019года, где отсутствует информация о самовольной реконструкции в виде пристройки под установку газового оборудования площадью 8,3 кв.м.

10 августа 2023 года истцом получен ответ Администрации Миллеровского района об отказе в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения ввиду того, что пристройка под газовое оборудование является самовольной реконструкцией.

В сентябре 2023года ООО «Диара» выполнено техническое заключения о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкций реконструированного жилого помещения квартир №2 и №3, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому заключению и проведенного обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №2, №3, которые проводились в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» были сделаны выводы: при реконструкции жилого помещения (квартиры) №2 и №3 соблюдались требования строительных, градостроительных, санитарных, сейсмических, экологических норм и правил, а также требования безопасности; реконструированное здание после реконструкции жилого помещения (квартиры) № 2, №3 не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;- техническое состояние несущих конструкций жилого помещения (квартир) №2, №3: фундамента, стен, перекрытия и крыши - работоспособное. Проведение детального (инструментального) обследования не требуется. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> работоспособное и пригодно для эксплуатации. Согласно Правил землепользования и застройки Миллеровского городского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 и согласно статьи 31 Правил землепользования и застройки Миллеровского городского поселения в границах данного земельного участка может располагаться малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена реконструированная квартира ФИО2 является одноэтажным, трехквартирным жилым домом.

Реконструкция жилого помещения (квартиры), объединение квартир № 2 и № 3 в одну квартиру, снос холодных пристроек, возведение жилой пристройки с размещением на ее площади котельной, не повлияла на несущую способность конструкций и не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности здания в целом. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры), образованного в результате объединения квартир № 2 и № 3 в одну квартиру, по адресу: 

<

адрес> возможны.

Реконструированная квартира соответствует требованиям ПЗЗ муниципального образования Миллеровское городское поселение. Сохранение постройки не нарушает интересы других лиц.

В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 64,0 кв.м., образованную в результате объединения квартир №2 с кадастровым номером № и № 3 с кадастровым номером № в реконструированном виде. Признать право собственности на квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> образованную в результате объединения квартир № 2 с кадастровым номером № и № 3 с кадастровым номером № Вновь образованную квартиру площадью 64,0 кв.м. считать самостоятельным объектом недвижимости (жилым помещением), расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета квартиру № 2 с кадастровым номером № и квартиру № 3 с кадастровым номером № Прекратить право собственности за истцом на квартиру № 2 с кадастровым номером № и квартиру № 3 с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела в надлежащем порядке. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела в надлежащем порядке. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела в надлежащем порядке

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,0 кв.м., образованную в результате объединения квартир № 2 с кадастровым номером № и № 3 с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> образованную в результате объединения квартир № 2 с кадастровым номером № и № 3 с кадастровым номером №. Вновь образованную квартиру площадью 64,0 кв.м. считать самостоятельным объектом недвижимости (жилым помещением), расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета квартиру № 2 с кадастровым номером № и квартиру № 3 с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 2 с кадастровым номером № и квартиру № 3 с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.