50RS0№-41

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года 

<

адрес>, МО 

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО11 уточненное исковое заявление поддержала, просила суд сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома кадастровый №, площадью 70,0 кв.м., состоящая из помещений: 1) крыльцо — 4,8 кв.м., 2) коридор — 15,7 кв.м., 3) ванная - 3,6 кв.м., 4) кухня — 13,5 кв.м., 5) жилая — 9,7 кв.м., 6) жилая — 18,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа – часть жилого дома площадью 74,0 кв.м., состоящая из помещений: 1) веранда – 20,1 кв.м., 2) кухня – 6,4 кв.м., 3) – коридор – 6,7 кв.м., 4) жилая – 8,4 кв.м., 5) жилая – 9,7 кв.м., 6) жилая – 9,3 кв.м., 7) санузел – 4,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторая часть дома принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 на праве пользования, на праве собственности принадлежит администрации Сергиево-Посадского городского округа. Между истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 порядок пользования фактическими частями дома сложился с момента предоставления и является неизменным с 1968 года (постройка данного жилого дома). Дом фактически разделен, имеет 2 отдельных входа, между земельными участками установлен забор. Данная доля в жилом доме истцу перешла в порядке дарения от супруга ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год. Супругу данная доля в доме перешла в порядке наследования от его матери ФИО4 (свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО4 - в порядке наследования от мужа ФИО3 (свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 в 1993 году приобрел данную долю в доме в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В 1993 году еще ФИО3 начал работы по утеплению пристройки а1, БТИ изменил его литеру на А4, и построил вход в дом — литеру а2 (ступеньки крытые), отгородив линию холода и переоборудовал туалет и кухню. ФИО4 завершила переоборудование в полном объеме. Еще при жизни ФИО4 решила оформить права на земельный участок под своей долей жилого дома, но получила ответ от Администрации, что можно оформить земельный участок только под всем домом. Было проведено обследование жилого дома с учетом проведенной реконструкции, получено заключение специалиста о возможности раздела здания, о соответствии образуемых объектов капитального строительства, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям надежности и безопасности, по результатам которого установлено соответствие всем нормам и правилам действующего законодательства. ФИО4 не успела оформить права на часть жилого дома, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома кадастровый №, площадью 70,0 кв.м., состоящую из помещений: 1) крыльцо — 4,8 кв.м., 2) коридор — 15,7 кв.м., 3) ванная - 3,6 кв.м., 4) кухня — 13,5 кв.м., 5) жилая — 9,7 кв.м., 6) жилая — 18,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа – часть жилого дома площадью 74,0 кв.м., состоящая из помещений: 1) веранда – 20,1 кв.м., 2) кухня – 6,4 кв.м., 3) – коридор – 6,7 кв.м., 4) жилая – 8,4 кв.м., 5) жилая – 9,7 кв.м., 6) жилая – 9,3 кв.м., 7) санузел – 4,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, просила удовлетворить иск в части признания за администрацией Сергиево-Посадского городского округа права на часть жилого дома площадью 74,0 кв.м.: 1) веранда – 20,1 кв.м., 2) кухня – 6,4 кв.м., 3) – коридор – 6,7 кв.м., 4) жилая – 8,4 кв.м., 5) жилая – 9,7 кв.м., 6) жилая – 9,3 кв.м., 7) санузел – 4,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, ранее их представитель по доверенности ФИО14 пояснил, что фактически часть жилого дома находится в пользовании его доверителей, что подтверждается ордером о закреплении жилой площади на праве пользования. Фактический порядок с соседями сложился, доступа к друг другу соседи не имеют, части дома изолированы друг от друга, забор установлен. Оставил рассмотрение иска на усмотрении суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался о явке, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 57/100 долей данного жилого дома принадлежат Администрации Сергиево-Посадского городского округа.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В суд представлено заключение специалиста по обследованию жилого дома с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, о возможности раздела здания, о соответствии образуемых объектов капитального строительства, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности, выполненные ООО «Географ», член СРО НП СРИИО «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве» («АИИС») свидетельство о допуске от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением, здание с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, р-н. Сергиево-Посадский, 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, находится в общей долевой собственности: 43/100 доли в пользовании ФИО1, право собственности зарегистрировано, и 57/100 в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 по договору социального найма с администрацией 

<

адрес>. 

По результатам строительно-технического обследования здания с к.н. №, кадастровым инженером установлено: исследуемый объект капитального строительства является Жилым домом блокированной застройки. С технической стороны раздел здания возможен, на Блок № жилого дом блокированной застройки общей площадью 70,0 кв.м. в пользовании ФИО1, и на Блок № жилого дома блокированной застройки в собственности Администрации 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м.

Образуемые здания Блок № Жилого дом блокированной застройки ФИО1, Блок № Жилого дома блокированной застройки Администрации 

<

адрес>, согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> №-ПГ от 18.06.2021г., расположен на земельном участке с установленным градостроительным регламентом: Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», допускает размещение Жилого дома.

Блок № Жилого дома блокированной застройки ФИО1, общей площадью 70,0 кв.м., оборудован необходимым инженерным оборудованием, к зданию устроен ввод сетей газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, оборудована система отопления на базе газового котла.

Блок № Жилого дома блокированной застройки Администрации 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м., оборудован необходимым инженерным оборудованием, к зданию устроен ввод сетей газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, оборудована система отопления на базе газового котла. 

Обследованием установлено, Блок № Жилого дома блокированной застройки, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, выполняются требования ст.5п.2, ст.7, ст.8, ст.10, ст.11 Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при которых отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Блок № Жилого дома блокированной застройки ФИО1 имеет доступ к землям общего пользования 

<

адрес> посредством придомового участка общей площадью 659 кв.м., эксплуатация здания возможна автономно и круглогодично.

Обследованием установлено, Блок № Жилого дома блокированной застройки, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, выполняются требования ст.5п.2, ст.7, ст.8, ст.10, ст.11 Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при которых отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Блок № Жилого дома блокированной застройки Администрации 

<

адрес>, имеет доступ к землям общего пользования 

<

адрес> посредством придомового земельного участка, эксплуатация здания возможна автономно и круглогодично. 

По результатам строительно-технического обследования здания с к.н. №, кадастровым инженером установлено: изменение общей площади жилого дома произошло за счет изменения требований законодательства, а также проведения реконструкции и переоборудования, что приведено в таблице № и таблице № настоящего заключения с описательной частью к ним. В результате проведения реконструкции и переоборудования жилой дом не поменял конструктивные особенности, несущие стены не задеты, права и интересы 3х лиц не нарушены, на жизнь и здоровье людей проведенная реконструкция и переоборудование не влияют. Кадастровый инженер приходит к выводу, что жилой дом возможно сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии. С технической стороны раздел жилого дома возможен, на Блок № жилого дом блокированной застройки общей площадью 70,0 кв.м.(жилые комнаты 18,8 кв.м, 9,7 кв.м., кухня 13,5 кв.м., ванная 3,6 кв.м., коридор 15.7 кв.м., крыльцо 4,8 кв.м.) в пользовании ФИО1, и на Блок № жилого дома блокированной застройки в собственности Администрации 

<

адрес> (Сергиево-Посадский городской округ), общей площадью 74,0 кв.м.( жилые комнаты 9,3 кв.м., 9,7 кв.м., 8,4 кв.м., санузел 4,9 кв.м., коридор 6,7 кв.м., кухня 6,4 кв.м., веранда 20,1 кв.м.). 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно ч.3 ст. 188 ГПК РФ специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение специалиста. Указанное заключение специалиста в полной мере отвечает требованиям статей 55-,59-60 ГПК РФ, т.к. содержит полное описание исследований материалов дела, сделанные выводы являются обоснованными. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно статье 25 Жилого кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В представленном заключении специалиста в полном объеме описываются и подтверждаются факты, позволяющие удовлетворить требования истца. Суд считает доказанным факт возможности сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Также в суде подтвердились обстоятельства, доказывающие возможность проведения раздела домовладения по фактическому пользованию и признания за сторонами право собственности на части домовладений.

Руководствуясь ст.ст.252,249 ГК РФ, ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; 

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома кадастровый №, площадью 70,0 кв.м., состоящая из помещений: 1) крыльцо — 4,8 кв.м., 2) коридор — 15,7 кв.м., 3) ванная - 3,6 кв.м., 4) кухня — 13,5 кв.м., 5) жилая — 9,7 кв.м., 6) жилая — 18,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа – часть жилого дома площадью 74,0 кв.м., состоящая из помещений: 1) веранда – 20,1 кв.м., 2) кухня – 6,4 кв.м., 3) – коридор – 6,7 кв.м., 4) жилая – 8,4 кв.м., 5) жилая – 9,7 кв.м., 6) жилая – 9,3 кв.м., 7) санузел – 4,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Уварова О.А.