Дело №2-1175/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001252-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО4, в котором просит: 

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок, мерою - 8000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2; 

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пашня), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (пашня), от ФИО2; 

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пашня), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (пашня), от ФИО2;

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок, мерою - 600 кв.м., под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2; 

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок, мерою - 500 кв.м., под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2;

- указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца. 

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1 (далее Истец) - 21 марта 2024 года приобрела земельный участок, мерою - 8000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен), у ФИО2. Данный земельный участок был куплен за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Далее 25 августа 2024 года, на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок (пашня), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен) (пашня). Также, ею был приобретен земельный участок (пашня), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен) (пашня). Кроме того, приобретён земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью - 600 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), (номер обезличен). Также, приобретён земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью - 500 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), (номер обезличен). Все вышеуказанные сделки были заключены на основании договоров купли- продажи, где было прописано, что после заключения сделки стороны никаких претензий друг к другу не имеют. На основании устного договора, было определено заняться переоформлением документов на все земельные участки совместно, но по независящим обстоятельствам, Продавец земельных участков ФИО2 заболела и скоропостижно скончалась о чём свидетельствует свидетельство о смерти от 24 января 2025 года. На основании информации о том, что продавец земельных участков умер, она как фактический собственник участков не смогла оформить своё законное права на земельные участки. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или по завещанию. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На протяжении нескольких лет она принимает и несет бремя расходов. За время использования садовых участков никто из наследников или из третьих лиц, в её адрес никаких претензий не предъявлял. Удовлетворение иска и признание за ней права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ей реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги. Заключенные сделки купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Продавец земельных участков, получившая по сделке стоимость данных участков, не производила какие-либо действия. Истец обратился в регистрационную палату по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельные участки. На данную просьбу специалисты регистрационной палаты рекомендовали обратиться в Судебный орган, так как продавец ФИО2 умерла. Факт покупок земельных участков подтверждается договорами купли-продажи. Сделки были составлены по обоюдному согласию с продавцом. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст.14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст.15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Она полагает, что это даёт право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о государственной регистрации права собственности на её имя. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, через регистрационную палату по КЧР, но её попытки были безрезультатны. Ничьи права, кроме её прав не нарушены. Ввиду этого она вынуждена обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (земельные участки). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, которая в своём письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании исковых требований ФИО1, в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком, осведомленным о последствиях признания иска, поскольку признание иска ими заявлены добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц, поскольку истцом предоставлены бесспорные доказательства о принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО2 на праве собственности, о приобретении истцом ФИО1 у неё, выше перечисленной недвижимости на основании договоров купли-продажи от 05 января 2024 года, от 21 апреля 2024 года, от 15 мая 2024 года, от 25 августа 2024 года, от 10 сентября 2024 года, об отсутствии претензий со стороны ответчика (наследник первой очереди после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена), о чем 24 января 2025 года составлена запись акта о смерти (номер обезличен)) ФИО4 и иных лиц.

В порядке подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), мерою - 8000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а.(адрес обезличен ). 

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) на земельный участок (пашня) с кадастровым номером: (номер обезличен), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен) (пашня), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а.(адрес обезличен ).

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) на земельный участок (пашня) с кадастровым номером: (номер обезличен), мерою - 21000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), РГУП «Горный» поле (номер обезличен) (пашня), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а.(адрес обезличен ).

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) на земельный участок, мерою - 600 кв.м., под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), (номер обезличен), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а.(адрес обезличен ).

Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) на земельный участок, мерою - 500 кв.м., под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), (номер обезличен), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки а.(адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество, по заявлению ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 20 августа в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен)г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республики(адрес обезличен ),Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел. 

<

***>) 7-27-04, тел./факс 

<

***>) 7-46-98udsud@yandex.ru(дата обезличена) (номер обезличен)На № _______________ от _____________ 

Истцу: ФИО1369320, КЧР, (адрес обезличен )Ответчику:ФИО4369229, КЧР, (адрес обезличен ), а.Каменномост, (адрес обезличен )Третьему лицу:Управление Федеральной Службы государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР369000, КЧР, (адрес обезличен ), (номер обезличен)

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 6 л.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров