Гражданское дело № 2-7/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Царика А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, согласовании местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО7 выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ и площади их конфигурации и фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> - собственник ФИО3; земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> - собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, выразившееся общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что квалифицировано как реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка возникла при измерении земельного участка истцов ранее, определение координат характерных точек границ которого было без учета существующих фактических границ смежных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на исходном земельном участке. Местоположение земельного участка уточнено в порядке, установленном федеральным законом, координаты и меры линий исправлены, площадь участка осталась неизменной. Истцы просят исключить из ГКН сведения об описании местоположения границземельных участков с кадастровыми № (

<

адрес>№, (

<

адрес>) и считать согласованными границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, (

<

адрес>), согласно межевого плана от 14.06.2017г. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области, администрация городского поселения г.Грязи.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что кадастровый инженер ФИО7 выезжал на принадлежащий ей участок для составления схемы границ земельного участка, которые она ему показала на местности, т.к. каких-либо ограждений, по которым можно определить границу не имеется. Ранее спорная граница с земельным участком с КН № (

<

адрес>) была обозначена кольями, но их ответчик ФИО4 все выдернула и использует принадлежащий ей земельный участок с отступом на несколько метров. На вопрос о причинах изменения размеров земельного участка 

<

адрес>, определенных в соответствии с межевым планом от 14 июня 2017 года по сравнению со сведениями, содержащимися в ГКН, предположила, что это может быть следствием неточностей при проведении замеров в процессе формирования участков. С землеустроительной экспертизой, выполненной ИП ФИО8 в рамках настоящего дела, ознакомлена, с выводами эксперта согласна. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области, администрация городского поселения г.Грязи в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что участок истцов по новому межевому плану с фасадной стороны увеличился с 21 м до 24,40 м, а по тыльной стороне с 17,90 до 21,26 м, по сравнению с первоначальными документами, каких-либо ограждений, по которым можно определить границу между их участками не имеется, при этом участок истцов со стороны ФИО3 обозначен забором, считала, что истица ФИО1, соответственно, захватила смежную территорию принадлежащего ей земельного участка на всем протяжении границы. С выводами эксперта по результатам землеустроительной экспертизой, выполненной ИП ФИО8, в рамках настоящего дела, не стала знакомиться, потому что не обладает специальными познаниями в указанной сфере, тем не менее, не согласна с заключением, поскольку эксперт определял координаты границ, исходя из фактического пользования истицей частью земельного участка, который должен принадлежать ей по правоустанавливающим документам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ИП ФИО8 пояснил, что определение вариантов местоположения спорной границы определялось с учетом анализа всех правоустанавливающих, межевых и инвентаризационных документов, представленных на экспертизу путем привязки к капитальным строениям, расположенным на указанных смежных участках, соответственно, в части дворовой территории не могло произойти смещение фактической границы на 3 и более метров. Предположил, что увеличение ширины участка истцов по фасадной части произошло за счет изменения местоположения границы со смежным участком, расположенным по левой стороне. Считал, что спорную границу возможно определить по межевому плану от 14.06.2017г., подготовленному ООО «Геоинфоцентр», кадастровым инженером ФИО7, а также еще по двум вариантам, которые им представлены по результатам экспертизы.

Выслушав истца, ответчика, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела земельный участок площадью 2 272+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1205/2272 доли) и ФИО1 (1067/2272 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 3036+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2017 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцомпредставлен межевой план, изготовленный кадастровым инженеромФИО7, в заключении которого содержится вывод о наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), содержащихся в ЕГРН, а именно: наложение границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН № по фасаду - 3,42 м., наложение по задней стороне участка достигает 11,85 метра; разрыв или нестыковка границ земельных участков с КН № по фасаду разрыв достигает 1,06 метра, по задней стороне участка разрыв границ достигает 11,75 метра, что противоречит границам на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношении к фактическим по всему периметру земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), № (

<

адрес>, как реестровой ошибки. 

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Кроме того, факт несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), сведениям, содержащимся в ЕГРН, подтверждается заключением эксперта ИП ФИО8 от 30.01.2018г. № 18З/12-17, подготовленного в рамках назначенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы. 

Так, эксперт выявил участок несоответствия (наложения) по фасадной и левой границам (земли общего пользования, земельный участок с кадастровым №№, кадастровый квартал №№) в поворотных точках 3, 4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 1, т1, 1, т3, площадью 751 м2 (из них площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым №№ по межевому плану на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №№ составляет 439 м2), по всей длине фасадной границы и по длине левой границы 100,98 м (1-т1), шириной до 14,14 м (шириной наложения на земельный участок с кадастровым №№ - до 11,85 м), документально установленная граница (по сведениям ЕГРН) пересекает (режет) контур объекта недвижимости (жилой дом лит. В), площадь наложения (пересечения) составляет 17 м2, по всей длине левого контура здания, шириной от 1,47 м до 1,88 м, также документально установленная граница (по сведениям ЕГРН) пересекает (режет) контур объекта недвижимости (часть бутового фундамента лит. А), по всей длине фасадного контура объекта, шириной 0,77 м. Кроме того, участок несоответствия по частично левой, полностью тыльной и правой границам (кадастровый квартал №№, земельный участок с кадастровым №№) в поворотных точках т1, 4, 3, 2, т3, н3, н2, н1, 2, площадью 749 м2 (из них площадь разрыва (зазор, нестыковка) границ земельного участка с кадастровым №№ по межевому плану и кадастровых границ земельного участка с кадастровым №№ составляет 532 м2 (точки 2,2,3)), длиной по левой границе 9,02 м, по всей длине тыльной и правой границ, шириной до 13,32 м, документально установленная граница (по сведениям ЕГРН) пересекает (режет) контур объекта недвижимости (хозяйственные постройки) домовладения №21, площадь наложения (пересечения) составляет 6 м2, по всей длине левого контура строений, шириной от 0,50 м до 1,02 м, также каменная стена домовладения №21, расположена в документально установленных границах земельного участка с кадастровым №№ домовладения №19.

Выявленные несоответствия обусловлены ошибками (реестровая, кадастровая) при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, №№, №№, при проведении геодезических измерений в процессе кадастровых работ (межевание) для постановки на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №№,имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению. 

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Как следует из материалов дела, между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении смежной границы земельных участков при согласовании в процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки, что послужило причиной обращения с указанным иском.

Истцами ФИО1, ФИО2 проведены межевые работы по установлению местоположения границ принадлежащего им земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Геоинфоцентр» ФИО7 подготовлен межевой план от 14.06.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка с КН № собственнику земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) было направлено 10.03.2017г. уведомление о согласовании местоположения смежной границы. В установленный срок смежный правообладатель не представил возражений, соответственно, граница считается согласованной.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) также было направлено 10.03.2017г. уведомление о согласовании местоположения смежной границы. В установленный срок смежный правообладатель представил возражения, из которых следует, что, по его мнению, за счет принадлежащего ей земельного участка произошло увеличение линейных размеров участка истцов, соответственно, имеется земельный спор в части установления смежной границы.

Из материалов дела следует, что имеется изменение протяженности тыльной границы (точки 1-2), правой границы (точки 2-3), фасадной границы (точки 3-4), левой границы (точки 4-1) земельного участка №

<

адрес>, определенной в соответствии с межевым планом от 14 июня 2017 года в размере 21,26 м, 108,59 м, 24,40 м, 101,78 м, по сравнению со сведениями, содержащимися в ГКН о горизонтальном проложении границ (точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-1) в размере 20,30 м, 110,01 м, 20,99 м, 110 м.

Поскольку для правильного разрешения спора по определению местоположения границ земельного участка, необходимо выяснение вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройствасуд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 30.01.2018г. № 18З/12-17 определить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, домовладение №

<

адрес>, определенных в соответствии с межевым планом от 14 июня 2017 года, в отношении схемы расположения границ данного земельного участка, содержащейся в инвентаризационных делах (л. 11 инвентаризационного дела инв. №1-5707ж) и кадастровом деле данного участка (л.д. 120-135), а также смежных земельных участков с кадастровыми №№ и №№ домовладений №№ и №№ (кадастровые дела объектов недвижимости № (л.д. 87-99), № (л.д. 100-108)), не представляется возможным, ввиду отсутствия в данных материалах геодезических данных местоположения границ исследуемых участков в системе координат МСК-48.

Вместе с тем, экспертом отмечено, что земельный участок с кадастровым №№ при домовладении №

<

адрес>, частично имеет ограждение в виде забора (металлическая сетка на металлических столбах, профлист). На земельном участке в границах забора, расположены два жилых дома с пристройками и хозяйственными постройками. Земельный участок граничит по фасадной границе - с улицей 

<

адрес> (земли общего пользования), по левой границе - с земельным участком с кадастровым №№ при домовладении №№, по тыльной границе - с кадастровым кварталом №№, по правой границе - с земельным участком с кадастровым №№ при домовладении №№. 

Земельный участок с кадастровым №№, расположен по адресу: 

<

адрес>, частично имеет ограждение в виде забора (металлическая сетка на металлических столбах). На земельном участке в границах забора, расположены: жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками. Земельный участок граничит по фасадной границе - с улицей 

<

адрес> (земли общего пользования), по левой границе - с соседним домовладением, по тыльной границе - с кадастровым кварталом №№, по правой границе - с земельным участком с кадастровым №№ при домовладении №№ 

Земельный участок с кадастровым №№, расположен по адресу: 

<

адрес>, частично имеет ограждение в виде забора (металлическая сетка на металлических столбах, деревянный штакетник, профлист). На земельном участке в границах забора, расположены: жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками. Земельный участок граничит по фасадной границе - с улицей 

<

адрес> (земли общего пользования), по левой границе - с земельным участком с кадастровым №№ при домовладении №№, по тыльной границе - с кадастровым кварталом №№, по правой границе - с земельным участком с кадастровым №№ при домовладении №№. 

На основании схемы земельного участка домовладения №№ по ул. 

<

адрес> (л. 11 инвентаризационного дела инв. №1-5707ж) и плана земельного участка (л. 19 инвентаризационного дела инв. №1-5709ж) следует, что смежная граница земельных участков с кадастровыми №№ и №№ расположена на расстоянии 2,2 м от контура здания, расположенного на земельном участке ФИО9 Согласно инвентаризационному плану земельного участка, тех. паспорт от 05.03.2004 г. (л. 43 инвентаризационного дела инв. №1-5707ж) смежная граница земельных участков расположена на расстоянии 1,5 м от контура здания (жилой дом лит. Б), расположенного на земельном участке домовладения №№. Обозначение расстояния от смежной границы и до фундамента лит. А домовладения №№, отсутствует. При этом расстояние в плане составляет 5,5 мм, что согласно масштаба плана соответствует 2,75 м в натуре на местности. Инвентаризационный план земельного участка, тех. паспорт от 1984 г. (л. 88 инвентаризационного дела инв. №1-5707ж) подтверждает, что смежная граница земельных участков расположена на расстоянии 2,20 м от контура здания (пристройка лит. а жилого дома лит. А), расположенного на земельном участке домовладения №№. На основании Плана земельного участка №№, кадастровое дело объекта недвижимости № (л.д. 91) смежная граница земельных участков расположена по контуру здания, расположенного на земельном участке домовладения №№ и на расстоянии 2,20 м от угла контура здания, расположенного на земельном участке домовладения №№ Согласно инвентаризационному плану земельного участка, тех. паспорт от 05.11.2004 г. (л. 3 инвентаризационного дела инв. №1-5709ж) смежная граница земельных участков расположена по контуру здания (пристройка лит. а (стены каменные) жилого дома лит. А), расположенного на земельном участке домовладения №№.

Исходя из фактического землепользования, правоустанавливающих документов, сведений, содержащихся в инвентаризационных и кадастровых делах объектов недвижимости №, №, эксперт установил, что возможно установление смежной границы по варианту 1, так как данный вариант соответствует сведениям о местоположении данной части границы (привязке фасадной части границы к объектам недвижимости) содержащихся в инвентаризационных и кадастровых делах, остальная часть границы определена по фактическому землепользованию. Также возможно установление смежной границы по сведениям, содержащимся в межевом плане от 14.06.2017 г. (вариант 2).

Анализируя представленное экспертное заключение, межевой план от 17.06.2017г., материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу о возможности установления (определения) спорной смежной границы по варианту межевого план от 17.06.2017г.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО4 о том, что ФИО1 передвинула смежную границу на территорию принадлежащего ей земельного участка. 

Так, сопоставляя схему 4, вариант 1 установления границ по заключению эксперта и 3 (дополнение к заключению от 13.02.2017г.), межевой план от 17.06.2017г., каталоги координат, следует, что с точки 3 по точку н4 граница участка проходит по условному контуру на расстоянии 1.85 м от края фундамента лит.А, что менее расстояния равного 2.20 м указанного в исследованных выше правоустанавливающих документах, при этом идет на сужение к фасаду (отклонение от участка ответчицы, если ориентироваться на параллельный контур вдоль стены домовладения истицы).

Далее с точки н4 по точку н3 граница участка проходит по условному контуру на расстоянии 1.5 м и менее от края фундамента лит.Б, что соответствует расстоянию указанному в исследованных документах, с точки н3 по точку н2 - по условному контуру с отступлением от хозяйственных построек ответчицы на расстояние до 0.8 м (как следует из пояснений эксперта ФИО8, т.е. с отступлением в сторону участка истицы, несмотря на прохождение спорной границы согласно исследованных документов по стене данных строений).

В огороде с точки н2 по точку н1 и с точки н1 по точку 2 граница участка проходит по условному контуру согласно сложившемуся порядку пользования (граница проходит параллельно левой границе участка истицы), при этом в центре огорода ширина участка истцов составляет 20,50 м (схема 2), т.е. находится в пределах размеров участка по ширине, определяемых по сведениям ЕГРН.

Расхождение между вариантами 1 и 3, предложенными экспертом ФИО8 в части прохождения границы по меже по сравнению с межевым планом от 17.06.2017г. составляет 20-30 см., что находится в пределах погрешностей при измерениях. В свою очередь, граница могла варьироваться в процессе землепользования в период между составлением межевого плана (июнь 2017г.) и проведением судебной экспертизы (декабрь 2017г.) при отсутствии ее закрепления объектами природного и искусственного происхождения (на фотографиях видно, что межа не имеет четкой прямой границы). Суд также учитывает, что ФИО4 в целом не согласна с прохождением границы по фактической меже, считая, что истица сместила границы на несколько метров в ее сторону.

Таким образом, изменение протяженности фасадной границы (точки 3-4), определенной в соответствии с межевым планом от 14 июня 2017 года в 24,40 м, по сравнению со сведениями, содержащимися в ГКН в размере 20,99 м, не могло произойти за счет перемещения спорной границы в сторону участка ответчицы и связано либо с неточностью определения местоположения границ при первичном межевании земельного участка истца в 2004г., что может подтверждаться наличием реестровой ошибки в местоположении границ участка, либо смещением фасадной границы в сторону участка, расположенного слева. Также следует принять во внимание, что обе стороны в судебном заседании подтвердили, что спорная граница никогда не была обозначена на местности забором, соответственно, возможны расхождения в параметрах участка.

При определении варианта установления спорной границы суд считает необходимым руководствоваться вариантом, указанным в межевом плане от 14.06.2017г., поскольку не признает обоснованным смещение границы в точке 7 в сторону участка ответчицы, которое отмечено по варианту 1 согласно экспертному заключению, в свою очередь, вариант 2 не содержит обоснования увеличения протяженности спорной границы до точки н2.

Таким образом, суд считает необходимым определить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № кадастровым номером № согласно межевого плана от 14.06.2017г., подготовленного ООО «Геоинфоцентр», кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам:

т.2

Х - №

У - №

н1

Х - №

У - №

н2

Х - №

У - №

н3

Х - №

У - №

н4

Х - №

У - №

т.3

Х - №

У - №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от 14.06.2017г., подготовленного ООО «Геоинфоцентр», кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам:

т.2

Х - №

У - №

н1

Х - №

У - №

н2

Х - №

У - №

н3

Х - №

У - №

н4

Х - №

У - №

т.3

Х - №

У - №

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 г.

Копия верна:

Судья 

Секретарь