Мотивированное 

определение

 изготовлено 21.02.2017 года Дело № 11-12/2017г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2017 года г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В., 

с участием истца ФИО3 ФИО6 ответчика ФИО4 ФИО7

при секретаре Куракиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании убытков, вследствие неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе истца ФИО3 ФИО11 на решение мирового судьи судебного участка № 3 Камышловского судебного района от 14.12.2016 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере 30 000 руб. неустойки в размере 8 397 руб. 01 коп., возврате госпошлины 1 351 руб. 91 коп., указывая, что в июле 2006 г. между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: д. 

<

адрес>. Стороны оговорили цену сделки - 30 000 руб. Деньги были переданы ответчику в полном объеме. После получения денег Нестерова ФИО13 передала ему ключи от дома и разрешила пользоваться жилым домом и земельным участком. Он неоднократно обращался к ФИО4 ФИО14 с просьбой перерегистрировать право собственности, но последняя под различными предлогами отказывалась это делать. В июне 2016 г. ответчик просила его освободить жилой дом. Он проживал в этом доме более 10 лет. Истец считает, что ответчик незаконно лишает его права пользования и проживания в этом доме. Факт того, что стороны согласовали стоимость продаваемого дома и земельного участка и воля сторон была направлена на заключение сделки, подтверждается тем, что Нестерова ФИО15 передала ему ключи от дома и разрешила пользоваться как домом, так и земельным участком. Он, в свою очередь, предоставил встречное исполнение сделки, передав в полном объеме денежные средства. Таким образом, истец считает, что вышеуказанные действия являются сделкой, в которой выражена воля сторон на куплю - продажу данного имущества по согласованной цене.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Камышловского судебного района Свердловской области от 14.12.2016 г. в иске ФИО3 ФИО16 отказано в полном объеме. 

С решением мирового судьи истец ФИО3 ФИО18 не согласился, обратился в Камышловский районный суд Свердловской области с жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал следующее. Мировой судья, вынося решение, ссылается лишь на решение Камышловского городского суда Свердловской области от 16.09.2016 г., в котором предъявлялись иные исковые требования, а именно о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно дома, в котором ему было отказано. К мировому судье он обращался уже с другими исковыми требованиями, а именно о взыскании убытков вследствие того, что не заключал с ФИО2 договор найма жилого помещения, в связи с чем сумму в размере - 30 000 руб. просит взыскать с ФИО2 как неосновательное обогащение. Суд проигнорировал доводы истца и вынес решение лишь на основании того, что договор купли - продажи имущества не заключен.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с жалобой не согласилась, суду пояснила, что считает решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. ФИО1 в течение 10 лет пользовался принадлежащим ей домом и надворными постройками, а также земельным участком, сумма произведенной истцом оплаты в размере 3 000 руб. в год за проживание, значительном меньше среднерыночной стоимости найма аналогичного жилья, при данных обстоятельствах, нет правовых оснований для квалификации её действий как неосновательное обогащение. Считает, что по делу истек срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выслушав истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В данном случае обжалуется решение в части несогласия истца в отказе взыскания неосновательного обогащения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При этом законодательством не предусмотрено, что несоблюдение письменной формы договора найма влечет его недействительность (статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Мировой судья установил, что Нестерова ФИО19 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д. 

<

адрес>. В судебном заседании истец настаивал на том, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Нестерова ФИО20 при этом поясняла, что договоренности о купле - продажи недвижимости между сторонами достигнуто не было, денежные средства были внесены ФИО3 ФИО21 в качестве оплаты за найм жилья. Мировой судья обосновано ссылается в порядке статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу Камышловским городским судом Свердловской области от 16.09.2016 г. по иску ФИО3 ФИО22 к ФИО4 ФИО23 о понуждении заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, а именно дома, в удовлетворении которого отказано. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Мировым судьей, вопреки доводам жалобы, установлено, что истцом не предоставлено доказательств того, что Нестерова ФИО27 добровольно взяла на себя обязательство заключить договор купли - продажи недвижимости с ФИО3 ФИО24 Нестерова ФИО25 считает, что уплаченные деньги в сумме 30 000 руб. являются платой за проживание в её доме в течение 10 лет. Доказательств обратного истцом суду предоставлено не было, в связи с чем мировым судьей обосновано отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО28 к ФИО4 ФИО29

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При данных обстоятельствах мировой судья правильно пришел к выводу о том, что в данном случае не следует применять срок исковой давности, так как началом срока исковой давности следует считать июнь 2016 года, когда ответчик попросила истца освободить занимаемый дом.

Мировым судьей правильно применены нормы гражданского законодательства, регулирующие спорные правоотношения. 

Решение принято мировым судьей при точном соблюдении норм процессуального права и в согласовании с нормами материального права, применимыми к данному правоотношению, все факты, имеющие значение для дела, подтверждены соответствующими доказательствами, которые отвечают требованиям об их относимости и допустимости.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Камышловского судебного района от 14.12.2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО3 ФИО30, оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Сейдяшева