Решение

 в окончательной форме изготовлено 03.11.2023 г. 

Дело №2-1754/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-001154-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Разиной К.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об оспаривании решения общего собрания, запрете заключать договор управления с управляющей организацией, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного во форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 09 декабря 2022 г., запретить ФИО7 заключать договор управления с управляющей организацией. Исковые требования мотивированы тем, что собрание фактически не проводилось, уведомления о проведении собрания собственникам жилых помещений не направлялись, информация о проведении собрания до сведения собственников жилых помещений не доводилась, собственники жилых помещений были лишены права участвовать в управлении многоквартирным домом. Кроме того, по вопросу № не были соблюдены требования ч.1 ст.46 ЖК РФ, решение принято менее чем двумя третями голосов собственников. Решения общего собрания являются ничтожными. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Дом с лилиями», ООО «Фокс», ООО «Салют Плюс», ООО «АТАК», ПАО «ТГК-2», АО «Ярославльводоканал», ПАО «ТНС Энерго Ярославль», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, представители истцов ФИО4, ФИО3 на основании доверенности ФИО12 и ФИО1, третьи лица ФИО10, ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что уведомления о проведении собрания членам ТСН не рассылались, уведомление о проведении собрания не было размещено на информационном стенде, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не смогли принять участие в собрании и высказать свое мнение.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Дом с лилиями», действующий на основании доверенности ФИО13, исковые требования не признал, ссылался на то, что решения общего собрания, оформленные протоколом №1 от 09 декабря 2022 г., являются законными, уведомление о проведении собрания было размещено на информационном стенде и опущено в почтовые ящики жителей МКД. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 24.10.2022 г. по 09.12.2022 г. по инициативе ФИО7 было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решения собрания оформлены протоколом №1 от 09.12.2022 г. Согласно протоколу кворум составил 52,14 %. В материалы дела представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из представленных решений следует, что в собрании приняли участие ООО «Фокс» (площадь помещений № кв.м. и № кв.м.), ФИО14 (площадь помещений № кв.м.), ФИО15 (площадь помещений № кв.м.), ФИО16 (площадь помещений № кв.м), ФИО17 (площадь помещений № кв.м), ФИО18 (площадь помещений № кв.м), ФИО19 (площадь помещений № кв.м.), ФИО20 (площадь помещений № кв.м), ФИО7 (площадь помещений № кв.м), ФИО9 (площадь помещения № кв.м), ФИО21 (площадь помещения № кв.м), ФИО8 (площадь помещения № кв.м), ФИО22 (площадь помещения № кв.м), ФИО23 (площадь помещений № кв.м), ФИО24 (площадь помещений № кв.м.), ООО «Атак» (площадь помещений № кв.м. и № кв.м.). 

В судебном заседании третье лицо ФИО8 заявила о том, что о собрании не была извещена, участия в собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. В связи с чем при расчете кворума и определении результатов голосования суд исключает голоса ФИО8 (площадь помещения № кв.м.). Общая площадь помещений МКД – 11 013,08 кв.м., число голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 702,90 (5741,90 – 39 = 5 702,90). В собрании приняли участие собственники, обладающие 51,78% голосов, кворум имеется. 

Сведения о надлежащем извещении остальных собственников недвижимости – собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в материалах дела отсутствуют. Доказательства направления уведомлений, размещения объявлений о проведении собрания в установленных для этого местах в установленные законом сроки, ответчиком не представлены. Доводы представителя третьего лица ООО «Дом с лилиями» о надлежащем извещении собственников являются голословными.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется статьей 45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с требованиями ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что требования ч.5 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания и о повестке дня собрания ответчиком ФИО7 не были исполнены. Доказательства того, что сообщение о проведении собрания было размещено не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в материалах дела отсутствуют. Участвующие в судебном заседании истцы и третьи лица пояснили, что уведомления о проведении собрания не рассылались и не вручались, уведомление о проведении собрания не было размещено на информационном стенде, в связи с чем большинство собственников, а именно, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не смогли принять участие в собрании и высказать свое мнение. Указанные доводы истцов и третьих лиц подтверждены их обращениями в прокуратуру Ярославской области, ДГЖН ЯО, иные компетентные органы, ответчиком не опровергнуты. 

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Таким образом, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования данной нормы закона при принятии решения по вопросу №10 о наделении управляющей организации «Дом с лилиями» полномочиями на заключение с операторами связи и с провайдерами интернет услуг, иными пользователями общего имущества в МКД договоров об использовании общего имущества, не были соблюдены, решение принято 50,79% собственников (5632,10 – 39 = 5593,1 голосов), то есть менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Таким образом, соблюдение порядка проведения голосования, процедуры проведения собрания имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, их законности. Несоблюдение процедуры проведения собрания, установленной действующим законодательством, является основанием для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного во форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Требование о запрете ФИО7 заключать договор управления с управляющей организацией заявлено излишне. Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключен между собственниками помещений многоквартирного дома в лице ФИО7 и ООО «Дом с лилиями» 09.12.2022 г.. Таким образом, на момент рассмотрения дела договор управления подписан. Решением суда признаны недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №1 от 09 декабря 2022 г., в том числе по вопросу №5 о заключении и утверждении договора управления МКД с ООО «Дом с лилиями». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ( паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), ФИО2 ( паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), ФИО4 ( паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), ФИО5 ( паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт РФ 

<

данные изъяты> г.) к ФИО7 (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного во форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о запрете заключать договор управления с управляющей организацией оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева